Rekentest Opleiding Vastgoedrekenen Nederland

1. Wat is het verschil tussen de BAR (Bruto AanvangsRendement) en de NAR (Netto AanvangsRendement)?

Met behulp van de BAR bereken je de waarde van een pand inclusief BTW en met de NAR exclusief BTW.

De BAR wordt gebruikt door taxateurs en de NAR door experts op het gebied van exploitatie van een gebouw.

De BAR en NAR zijn beiden vastgoed waarderingsinstrument, waarbij de NAR methode rekening houdt met de exploitatielasten en de BAR niet.

De BAR en NAR zijn beiden vastgoed waarderingsinstrument, waarbij de BAR methode rekening houdt met exploitatielasten en de NAR niet.

2. Wat is het effect op de residuele grondwaarde, wanneer de (geprognosticeerde) huurwaarde van een kantoor een paar procent daalt?

De residuele grondwaarde blijft nagenoeg gelijk.

De residuele grondwaarde zal fors dalen.

De residuele grondwaarde zal met gelijke percentage stijgen.

De grondoppervlakte is niet bekend, dus geen antwoord mogelijk.

3. Wiens risico is het wanneer de grondwaarde verandert als gevolg van een lagere markthuur?

De huidige grondeigenaar.

De ontwikkelaar, die het risico van de ontwikkeling draagt.

De afnemer en verhuurder van het opgeleverde pand.

Alle bovenstaande antwoorden zijn mogelijk.

4. Taxeren is lastiger wanneer er weinig transacties plaatsvinden.

Dat is juist, want zolang een pand niet verkocht wordt heeft deze geen waarde.

Dat is niet juist, want taxeren betreft een onafhankelijke waarde bepaling en staat daarom los van de marktomstandigheden.

Dat is niet juist, want de waarde wordt bepaald door het huurniveau van een pand.

Dat is juist, want op basis van vergelijkbare transacties kan een meer betrouwbare taxatie worden gemaakt.

5. De cashflow van een grondexploitatie verloopt in het algemeen vanaf het begin positief, waardoor financiering slechts beperkt nodig is.

Dat is juist, want de grond wordt vanaf het begin geëxploiteerd en levert dan al geld op.

Dat is niet juist, want in een grondexploitatie lopen de meeste investeringen vòòr de inkomsten uit.

Dat is juist, want de grootste uitgave in de grondexploitatie betreft woonrijp maken, wat pas aan het eind gebeurt

Dat is niet te zeggen, omdat elke grondexploitatie anders is.

Case1 Kantoorpand

Een kantoorpand is recent verkocht voor € 1,25 miljoen VON
De markthuur voor dit kantoorpand bedraagt € 100.000,- per jaar
De jaarlijkse exploitatielast bedraagt € 5.000,-
BTW bedraagt 21%

Wat is het Bruto Aanvangs Rendement (BAR?)

Wat is het Netto Aanvangs Rendement (NAR?)

Er blijkt bij de transactie een huurkorting van een half jaar te zijn bedongen. Wat is het BAR met deze wetenschap?

Case2: Grondwaarde

U kunt een bouwrijpe kavel van 2.000 m2 kopen met een woonbestemming.
Overdrachtskosten bedragen € 75.000,- (notaris, belastingen, enz)
Er kunnen 4 vrijstaande woningen op gerealiseerd worden.
De woningen hebben een marktwaarde van € 605.000,- VON.
U dient rekening te houden met een gemeentelijke exploitatie bijdrage van € 50.000,-
De bouwkosten, inclusief bijkomende kosten, bedragen € 250.000,- excl BTW per woning.

Wat is de residuele grondwaarde van één woning?

Wat is de waarde van de gehele bouwrijpe kavel?

Als u investeert met eigen geld en wilt een rendement van minimaal 12% maken op de grond, wat is dan de maximale grondprijs die u kunt betalen?

Bedankt voor het maken van de master rekentest!

Uw e-mailadres

Vorige vraag

OPLEIDING
VASTGOED
REKENEN

U leert

OPLEIDING VASTGOEDREKENEN

Hoe goed is uw vastgoedrekenkennis?

1. Wat is het verschil tussen de BAR (Bruto AanvangsRendement) en de NAR (Netto AanvangsRendement)?

2. Wat is het effect op de residuele grondwaarde, wanneer de (geprognosticeerde) huurwaarde van een kantoor een paar procent daalt?

3. Wiens risico is het wanneer de grondwaarde verandert als gevolg van een lagere markthuur?

4. Taxeren is lastiger wanneer er weinig transacties plaatsvinden.

5. De cashflow van een grondexploitatie verloopt in het algemeen vanaf het begin positief, waardoor financiering slechts beperkt nodig is.

Case1 Kantoorpand

Case2: Grondwaarde

There was a problem with your submission.

OPLEIDING VASTGOED REKENEN

U leert

OPLEIDING VASTGOEDREKENEN

Hoe goed is uw vastgoedrekenkennis?

1. Wat is het verschil tussen de BAR (Bruto AanvangsRendement) en de NAR (Netto AanvangsRendement)?

2. Wat is het effect op de residuele grondwaarde, wanneer de (geprognosticeerde) huurwaarde van een kantoor een paar procent daalt?

3. Wiens risico is het wanneer de grondwaarde verandert als gevolg van een lagere markthuur?

4. Taxeren is lastiger wanneer er weinig transacties plaatsvinden.

5. De cashflow van een grondexploitatie verloopt in het algemeen vanaf het begin positief, waardoor financiering slechts beperkt nodig is.

Case1 Kantoorpand

Case2: Grondwaarde

There was a problem with your submission.

OPLEIDING
VASTGOED
REKENEN