OPLEIDING
VASTGOED
REKENEN

Uw docent: ir. Kim Creten MRICS

Aan de hand van rekenvoorbeelden wordt de top-10 rendementsberekeningen voor vastgoedprojecten overlopen. Per begrip wordt de relevantie, betekenis en werking ervan toegelicht.

Rente

• Enkelvoudige intrest
• (Meervoudig) Samengestelde intrest
• Nominale en effectieve intrestvoeten
• Voorafgaandelijk aangerekende intrest

Annuïteit

• Annuïteitsleningen

Waarde

• Netto Huidige Waarde (NHW pf NPV)
• Bruto en Netto Aanvangsrendement (BAR/NAR)
• Waarde V.O.N. en waarde K.K.
• Marktkapitalisatie

Rendement

• Interne Rendabiliteit (IRR)
• Return on Equity (ROE)

Excel is een zeer handige tool voor het maken van rendementsberekeningen op vastgoedprojecten. In dit onderdeel gaan we een eerste opstap naar het gebruik en de toepassing van de basisbegrippen vastgoedrekenen in Excel maken. Op dag 2 en 3 wordt dieper ingegaan op het opzetten van rekenmodellen.

Vervolgens gaan we de geleerde vastgoedberekeningen toepassen op enkele praktijkcases. Daarmee krijgt u een compleet beeld van alle rendementsberekeningen op basis waarvan goed doordachte vastgoedbeslissingen kunnen worden genomen.

Daarbij besteden we ook aandacht aan zaken zoals hypotheekleningen, marktkapitalisatie vs verdiscontering van CF’s, schuldgraad en terugbetalingscapaciteit en intresthedging.

Uw docent: Prof. Peter Vanneck MRE MRICS

Een financiële haalbaarheidsanalyse is onontbeerlijk om na te gaan of een investering in een welbepaald vastgoedproject het nodige rendement kan opleveren. In het kader van een beoogde vastgoedontwikkeling is zo’n analyse nodig om de juiste prijs te bepalen voor de aankoop van het betreffende perceel grond. Daarbij vormen de gegevens vergaard tijdens de voorafgaandelijke locatie-, markt- en gebouwanalyse als noodzakelijke input voor de financiële haalbaarheidsberekening.

De financiële haalbaarheidsanalyse levert een duidelijk beeld op betreffende de haalbaarheid van het beoogde rendement van een vastgoedproject. Het bepaalt ook de grondwaarde van het eventueel aan te kopen grondperceel in het kader van een geplande vastgoedontwikkeling. Tevens biedt het bijkomende inzichten omtrent de mogelijke (financiële) risicofactoren van het project, de liquiditeitsbehoeften ter realisatie van het project en de mogelijke financierbaarheid van het project.

Al deze begrippen rondom de haalbaarheidsanalyse worden aan de hand van praktische cases geïllustreerd en toegelicht. Daarbij kijken we naar de volgende begrippen:

• Marktanalyse, locatie-analyse, gebouwanalyse
• Kasstromen en discounted cash-flow analyse
• Grondwaardeberekening
• Exit Yield
• Residuele Grondwaarde
• Rendementsberekening
• Liquiditeitsbehoefte
• Financierbaarheid
• Risico-analyse