Programma

12:00

Onthaal met netwerklunch

13:00

Opening & inleiding

Mieke Paelinck, departementshoofd omgeving HOGENT en voorzitter GECORO Stad Gent, opent de studiedag met een korte, actuele schets van de bouwshift en de ruimtelijke uitdagingen waar Vlaanderen voor staat. Welke spanningen ontstaan tussen de nood aan bijkomende woningen, economische ontwikkeling en het terugdringen van bijkomend ruimtebeslag? En welke vragen staan vandaag centraal voor beleid, lokale besturen en vastgoedsector?

Bouwshift 2040: wat kan juridisch?

Welke juridische instrumenten maken de bouwshift mogelijk? Wat is al geregeld en welke veranderingen staan op stapel? Van ruimtelijk rendement en open ruimte tot nieuwe mogelijkheden rond BPA’s en RUP’s. Pieter-Jan Defoort, advocaat/partner LDR Advocaten en voorzitter van de expertencommissie omgeving van minister Jo Brouns, geeft een actueel overzicht van de bestaande en toekomstige regelgeving en de gevolgen voor u als gemeente en ontwikkelaar.

14:40

Break

15:10

Bouwgrond onder druk: waar zit nog waarde?

Een woonreservegebied, slecht gelegen bouwgrond buiten de kern, een brownfield nabij een station of een binnenstedelijke verdichtingslocatie: waar ziet een ontwikkelaar vandaag nog waarde en waar vooral risico? De bouwshift verandert niet alleen waar nog gebouwd kan worden, maar ook hoe ontwikkelaars naar grondposities en toekomstige ontwikkelkansen kijken. Hoe worden vergunnings- en beleidsrisico’s vertaald in de grondprijs? Welke locaties dreigen hun ontwikkelpotentieel en waarde te verliezen? En waar creëert schaarste juist nieuwe kansen? Kristoff De Winne, acquisition & development director Matexi, geeft vanuit de praktijk zijn kijk op de nieuwe grondrealiteit in Vlaanderen.

Hoe dicht is té dicht? De kwaliteitsgrens van de bouwshift

Als Vlaanderen minder open ruimte aansnijdt, moet er méér gebeuren binnen de bestaande bebouwde ruimte. Maar hoeveel verdichting kan een plek aan? Wanneer levert hoger en compacter bouwen ruimtelijke kwaliteit op, en wanneer krijgt u simpelweg te veel woningen op te weinig ruimte? Welke rol spelen groen, publieke ruimte, mobiliteit en voorzieningen? En hoe kunnen overheden duidelijke kwaliteitskaders creëren, zodat ontwikkelaars vooraf weten welke dichtheid en ontwikkeling op een locatie wél haalbaar zijn? Dat hoort u van Sigrid Heirman, diensthoofd ruimtelijke planning Provincie Antwerpen.