Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling
Dag 1
Inleiding in Gebiedsontwikkeling
Uw docenten: Leonie Wijsman en Sven Schroots, senior adviseurs gebiedsontwikkeling Akro Consult
Na een kennismakingsronde duiken we meteen de diepte in om de huidige praktijk van gebiedsontwikkeling te doorgronden en alle facetten te belichten. Hoe ziet gebiedsontwikkeling anno nu eruit? Wat maakt het integraal? We doorlopen:
- Gebiedsontwikkeling van nu en in de toekomst
- Stroomschema: proces van initiatief tot uitvoer
- Project- en procesmatig werken aan gebiedsontwikkeling
Begrip van gebiedsontwikkeling & stakeholders
Hierbij staan we nadrukkelijk stil bij alle relevante themaās binnen integrale gebiedsontwikkeling, zoals o.a. openbare ruimte, maatschappelijke functies, duurzaamheid, mobiliteit, kwaliteitseisen en stapeling van ambities. Daarnaast leert u procedures en het besluitvormingsproces binnen gemeenten te begrijpen en het belang van participatie en afstemming met de markt.
We presenteren de casus die u gedurende de gehele opleiding stapsgewijs in groepsverband gaat uitwerken.
13:00
Ontwikkelstrategie
Uw gastdocent: Bart Claassen senior projectleader en urban designer bij BURA Urbanism
In de middag staan we stil bij de ontwikkelstrategie van gebiedsontwikkelingen. Allereerst kijken we naar wat een ontwikkelstrategie eigenlijk is. Waar dient dit toe? Wat zijn onderwerpen van een ontwikkelstrategie? Hoe komt zo’n strategie tot stand?
Vervolgens gaat u zelf aan de slag met het opstellen van een ontwikkelstrategie. U krijgt handvatten om planmatig te kijken naar o.a. de haalbaarheid van uw ambities, inzet van participatie en de rol van de gemeente. We doorlopen stap-voor-stap:
- Analyse van de opgave
- Risico- en actorenanalyse
- Grondbeleid
- Marktconsultatie
- Participatiestrategie
Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling
Dag 2
Opzetten Samenwerkingsstrategie bij Gebiedsontwikkeling
Uw docenten:Ā Leonie WijsmanĀ enĀ Sven Schroots, senior adviseurs gebiedsontwikkelingĀ Akro Consult
Een passende samenwerkingsstrategie is een essentieel onderdeel van een succesvolle gebiedsontwikkeling. Deze ochtend staan samenwerkingsmodellen centraal. We staan uitgebreid stil bij de verschillende vormen van samenwerken en hoe de keuze voor een bepaalde vorm van samenwerken tot stand komt. Waartoe strekt de samenwerking? Welke wijze van samenwerken is daar het meest passend bij? En hoe legt u die vast?
U leert alle voor- en nadelen van mogelijke samenwerkingsvormen terwijl we ingaan in de volgende modellen:
- Publieke GREX: traditioneel
- Publieke GREX: bouwclaim
- PPS: joint venture overeenkomst
- PPS: joint venture entiteit
- Developing Apart Together
- Private GREX: concessie
- Private GREX: zelfrealisatie
- Stedelijke kavelruil
13:00
Case Strijp-S: PPS in de praktijk
Uw gastdocent: Ferdinand Gremmen, directeur SDK Vastgoed en groepsdirecteur VolkerWessels Bouw en Vastgoedontwikkeling Nederland
Hij neemt u mee in een aantal uitdagende vraagstukken die in langdurige ontwikkeltrajecten voorkomen. Met zijn kritische en strategische blik geeft hij zijn visie op keuzes en afwegingen die gemaakt moeten worden om deze risicoās te managen. Niet alleen wordtĀ stilgestaan bij de uitrol van een ontwikkeling maar vooral ook bij de verschillende samenwerkingen met andere betrokken partijen om een gebiedsontwikkeling tot een succes te maken.
Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling
Dag 3
09:00
Businesscase in samenwerkingen
Uw docent: Maurice Schenk, partner Akro Consult
Het bepalen van een samenwerkingsstrategie komt vaak tot stand op basis van de businesscase. Andersom is de businesscase een gevolg van een samenwerkingsstrategie. We kijken naar de businesscase vanuit het perspectief van de gemeente, ontwikkelaar, bouwer en belegger. Hoe zet u een slimme businesscase op voor positief resultaat? Een goed opgezette businesscase kan leiden tot kostenbesparingen en hogere opbrengsten. Helemaal een relevant onderdeel gezien de huidige oplopende bouwkosten.
U gaat aan de hand van praktijkcases zelf aan de slag met rekenmethodieken, verschillende invloeden op de businesscase en hoe u een negatief resultaat bijstelt. We doorlopen:
- Keten van vastgoedontwikkeling en verdienmodellen
- Basiskennis van vastgoedrekenen en residuele grondwaardebenadering
- Parameters in de businesscase
- Fiscaliteiten
- Aanvraag Woningbouwimpuls
Samenwerkingsmodellen & Grondexploitatie (GREX)
Tot slot wordt de relatie gelegd met de samenwerkingsmodellen en de rol- en risicoverdeling van actoren binnen die modellen. We geven hierbij voorbeelden voor de financiering van de publieke GREX, bij gemengde vormen en van het kostenverhaal bij een private gebiedsontwikkeling.
Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling
Dag 4
Tenderen: Marktselectie bij tenders
Uw docenten: Leonie Wijsman en Sven Schroots, senior adviseurs gebiedsontwikkeling Akro Consult
De vraag naar goede, passende en efficiƫnte tenders neemt drastisch toe en binnen de regelgeving zijn er nog voldoende strategische keuzes te maken over het soort en de inrichting van een tender. Hoe pakt u dit aan? Wat mag wel en niet, welke strategische keuzes zijn er nog over? En hoe komt u tot de juiste samenwerkingspartner voor uw gebiedsontwikkelingen? We doorlopen:
- Partnerselectie vs. Planselectie
- Tendermethode kiezen
- Criteria bij tenderen: prijs vs kwaliteit, incentives, partnerprofiel en selectie
Casusbehandeling: Tenderstrategie
Op basis van hetgeen u hiervoor heeft geleerd, gaan we weer aan de slag met de centrale praktijkcasus van deze opleiding.
Circulaire woningbouw en tenders ā wat werkt?
Uw gastdocent: Runa Lentz, senior adviseur BREAAM Gebied Expert bij Merosch
Circulaire woningbouw is ƩƩn van de belangrijkste ambities voor de komende jaren, maar hoe richt u criteria dusdanig in dat de markt hiermee uit de voeten kan, het innovatie faciliteert en u uw ambities realiseert? Op deze vraag geeft krijgt u het antwoord.