In 1 middag kansen én aanpak met optoppen, aanplakken en uitplinten
Optoppen, aanplakken en uitplinten is hot! Met optoppen, aanplakken en uitplinten (OAU) liggen er kansen om veel extra woningen te realiseren. Dat biedt alleen al in Zuid-Holland ruimte aan pakweg 100.000 extra woningen. Sinds juli ondersteunt het Rijk gemeenten met beleid en financiële middelen om optoppen te versnellen. Hoe benut u deze kansen en maakt u projecten haalbaar én schaalbaar?
In 1 praktijkgerichte middag ontdekt u van topexperts en koplopers hoe u optoppen, aanplakken en uitplinten succesvol toepast. Leer van de eerste praktijkervaringen en actuele vastgoedprojecten. Hoe overwint u juridische, constructieve uitdagingen? Hoe maakt u het financieel haalbaar? Hoe neemt u beleidsbelemmeringen, zoals parkeernormen, weg? En hoe combineert u woningtoevoeging met verduurzaming, leefbaarheid en doorstroming? Van losse projecten naar wijk- en gebiedsgerichte toepassing: ontdek wat werkt, welke obstakels u kunt overwinnen en waar uw kansen liggen. Ontdek uw optopkansen en schrijf u in!
Programma
Yari Haagsma
program manager
Erkende dienstverlener
Blijf op de hoogte
Programma
12:00
Ontvangst met netwerklunch
13:00
Welkom & inleiding kansrijk optoppen
Optoppen, aanplakken en uitplinten zijn uitgegroeid tot fundamentele onderdelen van de strategie om extra woningen te realiseren binnen het bestaand stedelijk gebied. Dagvoorzitter Bas Holten-Miedema, projectleider optoppen, aanplakken en uitplinten Provincie Zuid-Holland, opent de middag met een analyse van de laatste ontwikkelingen. Vanuit zijn ervaring met de provinciale aanpak belicht hij waar de grootste kansen liggen en welke stappen essentieel zijn om deze vorm van binnenstedelijke verdichting op grotere schaal mogelijk te maken.
Juridische aspecten optoppen: vergunningsvereisten & VvE's
U krijgt een actueel overzicht én inzicht in de juridische aspecten van optoppen. Aan de hand van praktijkvoorbeelden hoort u van Annoeska Pals-Rubbens, advocaat ondernemingsrecht en vastgoed Zuyd advocaten, de juridische gevolgen en problemen zoals: wie is de eigenaar van de opgetopte woonlaag? Van wie is er toestemming nodig? Wat zijn basisvereisten voor een vergunningsaanvraag binnen de gemeente? Daarbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de (on)mogelijkheden voor optoppen binnen gesplitste complexen. Als afsluiter deelt zij waardevolle tips die direct toepasbaar zijn in de praktijk.
Kansrijke gebouwen voor optoppen
Optoppen is een innovatieve en duurzame bouwmethode om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling. Door de potentie van verborgen draagkracht bij een bestaande constructie te benutten, voorkomen we onnodig ingrijpende versterkingen. Maar welk typologie gebouwen lenen zich goed voor optoppen? Wat zijn elementen waarmee u rekening moet houden? En wat zijn de juiste vragen die moet u stellen? Michiel Visscher, senior structural design engineer Haskoning, geeft u een informatief overzicht van kansrijke gebouwen.
De daksondering: optoppen met standaard maatwerk
Optoppen is altijd maatwerk. Het bestaande gebouw is de bouwgrond en bepalend voor onder andere constructie en uitstraling. Hoe maak je dat schaalbaar én duurzaam? Met De daksondering brengt HDO Groep optoppen terug tot een reproduceerbare methodiek. Door het gebouw systematisch te analyseren wordt maatwerk gestandaardiseerd zodat dit ook industrieel geproduceerd kan worden in de woonfabriek. In de nieuwe, volledig circulaire en biobased woonfabriek worden in houtmodulaire optopoplossingen op basis van dit gestandaardiseerde maatwerk geproduceerd. Jeroen Rutte, directeur relaties & propositie HDO Groep, laat zien hoe een unieke oplossing procesmatig kan worden opgeschaald en wat dit betekent voor snelheid, haalbaarheid en kosten.
14:30
Energybreak
15:00
Bewonersparticipatie bij optoppen: hoe neem je bestaande bewoners en omwonenden mee?
Emily Poland, Adviseur Communicatie, Participatie & Gebiedsmarketing Bureau Buhrs bespreekt het belang van participatie bij optopprojecten. Aan de hand van praktijkcasus DUWO leer je hoe je draagvlak bij omwonenden kunt vergroten en hoe je effectief omgaat met de belangen van bestaande bewoners. Een praktische sessie over de sociale kant van verdichting, gericht op het vinden van de balans tussen nieuwe ontwikkelingen en een prettig leefklimaat voor de huidige bewoners.
Arnhemse Praktijkaanpak
Hoe maken we van optoppen de nieuwe standaard in de bestaande stad? Irina Wams, regisseur optoppen Gemeente Arnhem licht toe hoe ze samen met drie woningcorporaties werken aan een gebiedsgerichte optopaanpak. In plaats van losse gebouwen te bekijken, onderzoekt de gemeente waar bestaande wooncomplexen kansen bieden voor extra woningen, met aandacht voor stedelijk programmeren en het versterken van wijken. Irina deelt vier Arnhemse lessen voor opschaling en strategische inzet van industriële bouw voor samen brengen van transities in de bestaande stad.
Praktijkcase: de Grijpmaflats Eindhoven
De transformatie van de Grijpmaflats in Eindhoven dient als een grootschalig voorbeeld van hoe optoppen structureel kan worden ingezet voor stedelijke verdichting. Woningcorporatie Woonbedrijf licht toe hoe een integrale afweging tussen verduurzaming, betaalbaarheid en woningvermeerdering heeft geleid tot het toevoegen van 52 nieuwe studio’s bovenop 81 bestaande, gerenoveerde woningen. En hoe u dit bespreekt met de bestaande bewoners.
Participatie: Serious Game Optoppen
‘Not in my backyard’ (NIMBY) is vaak de reactie van omwonenden als er ergens gebouwd gaat worden. Toch brengen nieuwe woningen vaak nieuwe mogelijkheden voor bestaande bewoners: meer voorzieningen, verbeterde leefbaarheid en een impuls voor de wijk. De provincie Zuid-Holland liet het spel ‘Buurthelden’ ontwikkelen, waarbij bewoners dit zelf kunnen ervaren voor het optoppen, aanplakken en uitplinten van een bestaand gebouw. Door het spel te spelen, ontdekken bewoners spelenderwijs de voordelen van het uitbreiden van een bestaand appartementencomplex. Provincie Zuid-Holland neemt u mee in de ervaring van de serious game en leert u deze zelfs te begeleiden.
16:45
Wrap-up & netwerkborrel
17:45
Einde programma
Datum en Locatie
02 maart 2027
dinsdagProgramma
12:00 tot 17:45Gardens Central Station
Bezuidenhoutseweg 92594 AB Den Haag
Erkende dienstverlener
Met wie kunt u netwerken?
Tijdens deze studiedag kunt u netwerken met bestuurders, beleidsmedewerkers, projectmanagers, portefeuillemanagers en vastgoedmanagers op gebied van woningbouw: rijk, provincies, gemeenten, corporaties, zorginstellingen, vastgoedbeleggers, ontwikkelaars, financiers, aannemers, juristen, architecten, ingenieurs en adviseurs.
Eventpartner worden?
Presenteer uw organisatie en projecten op de drukbezochte en inspirerende events van SPRYG Real Estate Academy!
Bekijk alle opties en download de partnership mogelijkheden voor dit evenement. U kunt ook direct contact met mij opnemen.
Pieter Maarleveld, partnership manager
+31 (0)6 54 32 89 91
+31 (0)6 54 32 89 91
Download onze factsheet
Bekijk alle opties en prijzen. Download onze partnership factsheet:
Claim uw plek!
Flexibele planning
Reserveer nu en beslis later over uw definitieve deelname.
Beste locatie
Verzeker uzelf van een optimale positie op het evenement.
2 weken geldig
Uw optie blijft 2 weken geldig en vervalt daarna automatisch.
Impressie
Beter Benutten: Optoppen
Komt u ook?
Hoe hebben anderen deze dag ervaren? Enkele reacties van deelnemers: “Als ik terugkijk op deze dag, dan heeft het mij erg geïnspireerd. Ik werk voor het Rijk om juist op dit soort dagen informatie op te halen om het later weer te kunnen gebruiken. Helemaal gelukt vandaag!” en “Ook in optoppen zie je dat er echt heel verschillende thema’s zijn. Bouwkundig, juridisch, bewoners meenemen in het verhaal, en dat kwam allemaal mooi aan bod. En dat is heel waardevol om mee verder te kunnen.” Deze dag werd zeer goed beoordeeld: “Als je een oordeel moet geven over zo’n dag, dan vind ik deze hoog scoren. Ik denk dat je wel op een 8 uitkomt!”
Schrijf nu in
Terugblik
Beter Benutten Optoppen 2026 – editie voorjaar
Op 20 mei vond onze inspirerende studiemiddag Beter Benutten: Optoppen 2026 plaats in Den Haag. In 1 middag deelden dé topexperts en koplopers een actueel overzicht van de kansen en mogelijkheden met optoppen, aanplakken, inschuiven en uitplinten. Optoppen is een van dé manieren om bij te dragen aan het oplossen van het grote woningtekort. Hoe werkt dat in de praktijk? Wat zijn de juridische en constructieve aspecten? Hoe maakt u het financieel haalbaar? Ontdek uw optopkansen bij de volgende editie!
Verder
Terugblik
Beter Benutten Optoppen 2025 – najaarseditie
Beter Benutten: Optoppen 2025 vond 23 september plaats in Den Haag en bracht een volle zaal vastgoedprofessionals samen. 12 topexperten gaven inzicht in juridische, financiële en constructieve uitdagingen en oplossingen. Centraal stond de vraag: hoe kunnen we met optoppen, aanplakken en uitplinten slim verdichten en betaalbare woonruimte realiseren? Inspirerende praktijkcases lieten zien hoe optoppen in de praktijk succesvol wordt toegepast. Het was een boeiende dag vol kennisdeling, discussie en waardevolle ontmoetingen.
VerderBeoordelingen
Deze bijeenkomst is gemiddeld beoordeeld met: ★★★★★
★★★★★
Als ik terugkijk op deze dag, dan heeft het mij erg geïnspireerd. Ik werk voor het Rijk om juist op dit soort dagen informatie op te halen om het later weer te kunnen gebruiken. Helemaal gelukt vandaag!
★★★★★
Ook in optoppen zie je dat er echt heel verschillende thema’s zijn. Bouwkundig, juridisch, bewoners meenemen in het verhaal, en dat kwam allemaal mooi aan bod. En dat is heel waardevol om mee verder te kunnen.
★★★★★
Waardevol, inspirerend, ruimte voor het opzoeken van de frictie tussen "wens en wil" en "wet- en regelgeving".
★★★★★
Goed thema met veel kansen
★★★★★
Ik ben een netwerker. Dus als je op zo’n bijeenkomst komt, dan kijk ik ook van welke mensen heb ik straks nodig om voor het Rijk het werk te doen waar ze mij voor gevraagd hebben. Dat is meer dan gelukt. We hadden een hele leuke middag, ik heb goede afspraken gemaakt, ik heb een heel lijstje met vervolgafspraken, dus het was een supermiddag!
★★★★★
Nuttige dag met veel kennisdeling
★★★★★
Goede kennis opgedaan en leuke contacten, interessant!
★★★★★
Netwerkevenement met brede aanwezigheid van expertise uit het speelveld
★★★★★
Brede invalshoek en daardoor ook verschillende experts aanwezig
★★★★★
Wat ik heel interessant vond was de regelgeving die vaak belemmerend kan werken, hoe daar tegenaan gekeken werd en hoe daar oplossingen voor bedacht werden.
