Programma

12:00

Ontvangst met netwerklunch

13:00

Welkom & inleiding kansrijk optoppen

Optoppen, aanplakken en uitplinten zijn uitgegroeid tot fundamentele onderdelen van de strategie om extra woningen te realiseren binnen het bestaand stedelijk gebied. Dagvoorzitter Bas Holten-Miedema, projectleider optoppen, aanplakken en uitplinten Provincie Zuid-Holland, opent de middag met een analyse van de laatste ontwikkelingen. Vanuit zijn ervaring met de provinciale aanpak belicht hij waar de grootste kansen liggen en welke stappen essentieel zijn om deze vorm van binnenstedelijke verdichting op grotere schaal mogelijk te maken.

Juridische aspecten optoppen: vergunningsvereisten & VvE's

U krijgt een actueel overzicht én inzicht in de juridische aspecten van optoppen. Aan de hand van praktijkvoorbeelden hoort u van Annoeska Pals-Rubbens, advocaat ondernemingsrecht en vastgoed Zuyd advocaten, de juridische gevolgen en problemen zoals: wie is de eigenaar van de opgetopte woonlaag? Van wie is er toestemming nodig? Wat zijn basisvereisten voor een vergunningsaanvraag binnen de gemeente? Daarbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de (on)mogelijkheden voor optoppen binnen gesplitste complexen. Als afsluiter deelt zij waardevolle tips die direct toepasbaar zijn in de praktijk.

Kansrijke gebouwen voor optoppen

Optoppen is een innovatieve en duurzame bouwmethode om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling. Door de potentie van verborgen draagkracht bij een bestaande constructie te benutten, voorkomen we onnodig ingrijpende versterkingen. Maar welk typologie gebouwen lenen zich goed voor optoppen? Wat zijn elementen waarmee u rekening moet houden? En wat zijn de juiste vragen die moet u stellen? Michiel Visscher, senior structural design engineer Haskoning, geeft u een informatief overzicht van kansrijke gebouwen.

De daksondering: optoppen met standaard maatwerk

Optoppen is altijd maatwerk. Het bestaande gebouw is de bouwgrond en bepalend voor onder andere constructie en uitstraling. Hoe maak je dat schaalbaar én duurzaam? Met De daksondering brengt HDO Groep optoppen terug tot een reproduceerbare methodiek. Door het gebouw systematisch te analyseren wordt maatwerk gestandaardiseerd zodat dit ook industrieel geproduceerd kan worden in de woonfabriek. In de nieuwe, volledig circulaire en biobased woonfabriek worden in houtmodulaire optopoplossingen op basis van dit gestandaardiseerde maatwerk geproduceerd. Jeroen Rutte, directeur relaties & propositie HDO Groep, laat zien hoe een unieke oplossing procesmatig kan worden opgeschaald en wat dit betekent voor snelheid, haalbaarheid en kosten.

14:30

Energybreak

15:00

Bewonersparticipatie bij optoppen: hoe neem je bestaande bewoners en omwonenden mee?

Emily Poland, Adviseur Communicatie, Participatie & Gebiedsmarketing Bureau Buhrs bespreekt het belang van participatie bij optopprojecten. Aan de hand van praktijkcasus DUWO leer je hoe je draagvlak bij omwonenden kunt vergroten en hoe je effectief omgaat met de belangen van bestaande bewoners. Een praktische sessie over de sociale kant van verdichting, gericht op het vinden van de balans tussen nieuwe ontwikkelingen en een prettig leefklimaat voor de huidige bewoners.

Arnhemse Praktijkaanpak

Hoe maken we van optoppen de nieuwe standaard in de bestaande stad? Irina Wams, regisseur optoppen Gemeente Arnhem licht toe hoe ze samen met drie woningcorporaties werken aan een gebiedsgerichte optopaanpak. In plaats van losse gebouwen te bekijken, onderzoekt de gemeente waar bestaande wooncomplexen kansen bieden voor extra woningen, met aandacht voor stedelijk programmeren en het versterken van wijken. Irina deelt vier Arnhemse lessen voor opschaling en strategische inzet van industriële bouw voor samen brengen van transities in de bestaande stad.

Praktijkcase: de Grijpmaflats Eindhoven

De transformatie van de Grijpmaflats in Eindhoven dient als een grootschalig voorbeeld van hoe optoppen structureel kan worden ingezet voor stedelijke verdichting. Woningcorporatie Woonbedrijf licht toe hoe een integrale afweging tussen verduurzaming, betaalbaarheid en woningvermeerdering heeft geleid tot het toevoegen van 52 nieuwe studio’s bovenop 81 bestaande, gerenoveerde woningen. En hoe u dit bespreekt met de bestaande bewoners.

Participatie: Serious Game Optoppen

‘Not in my backyard’ (NIMBY) is vaak de reactie van omwonenden als er ergens gebouwd gaat worden. Toch brengen nieuwe woningen vaak nieuwe mogelijkheden voor bestaande bewoners: meer voorzieningen, verbeterde leefbaarheid en een impuls voor de wijk. De provincie Zuid-Holland liet het spel ‘Buurthelden’ ontwikkelen, waarbij bewoners dit zelf kunnen ervaren voor het optoppen, aanplakken en uitplinten van een bestaand gebouw. Door het spel te spelen, ontdekken bewoners spelenderwijs de voordelen van het uitbreiden van een bestaand appartementencomplex. Provincie Zuid-Holland neemt u mee in de ervaring van de serious game en leert u deze zelfs te begeleiden.

16:45