Impressie
Editie 2026
Op 20 mei vond onze inspirerende studiemiddag Beter Benutten: Optoppen 2026 plaats in Den Haag. In 1 middag deelden dé topexperts en koplopers een actueel overzicht van de kansen en mogelijkheden met optoppen, aanplakken, inschuiven en uitplinten. Optoppen is een van dé manieren om bij te dragen aan het oplossen van het grote woningtekort. Hoe werkt dat in de praktijk? Wat zijn de juridische en constructieve aspecten? Hoe maakt u het financieel haalbaar? Ontdek uw optopkansen bij de volgende editie!
Blijf op de hoogte!
Ontvang als eerste de nieuwste events, cursussen en aanbiedingen direct in uw inbox
Programma
12:00
Ontvangst met netwerklunch
13:00
Welkom & inleiding kansrijk optoppen
Optoppen is een van dé manieren om bij te dragen aan het oplossen van het grote woningtekort. Steeds meer gemeenten, corporaties en commerciële partijen bekijken de mogelijkheden om extra woningen te realiseren op platte daken. Volgens onderzoek van de Stec Groep biedt dat potentie aan maar liefst 100.000 nieuwe woningen. Waar liggen de kansen, risico’s en aandachtspunten? Uw dagvoorzitter Lukas Meuleman, senior adviseur Stec Groep, geeft u een korte introductie op deze zeer actuele middag over optoppen.
Landelijke Aanpak Optoppen: gestandaardiseerd optoppen
Om optoppen te stimuleren is 2024 de Landelijke Aanpak Optoppen gelanceerd. Met 3 actielijnen: schaalvergroting, standaardisatie en het beter faciliteren van optopprojecten: veelal in combinatie met het verduurzamen en verbeteren van bestaande woningen. Onderdeel van deze aanpak is het Optop2000-traject uit 2023, waarin koplopers onder gemeenten, corporaties en marktpartijen hun kennis en ervaring rond optoppen delen. Wat zijn de geleerde lessen tot nu toe? Martijn van der Linden, coördinator woningbouw Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), geeft een overzicht en update van deze landelijke aanpak als onderdeel van het beter benutten van bestaande bebouwing. Denk aan de nieuwe splitsgids, actualisatie van de handreiking optoppen en gebiedsgerichte aanpak.
Juridische aspecten optoppen: vergunningsvereisten & VvE's
Yvonne van Ballengooijen, geassocieerd partner en advocaat onroerend goedrecht Pact Advocaten, geeft u een actueel overzicht én inzicht in de juridische aspecten van optoppen. Aan de hand van praktijkvoorbeelden hoort u de juridische gevolgen en problemen zoals: wie is de eigenaar van de opgetopte woonlaag? Van wie is er toestemming nodig? Wat zijn basisvereisten voor een vergunningsaanvraag binnen de gemeente? Daarbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de (on)mogelijkheden voor optoppen binnen gesplitste complexen. Als afsluiter deelt zij waardevolle tips die direct toepasbaar zijn in de praktijk.
Kansrijke gebouwen voor optoppers
Optoppen is een innovatieve en duurzame bouwmethode om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling. Door de potentie van verborgen draagkracht bij een bestaande constructie te benutten, voorkomen we onnodig ingrijpende versterkingen. Maar welk typologie gebouwen lenen zich goed voor optoppen? Michiel Visscher, senior structural design engineer Haskoning, geeft u een informatief overzicht van kansrijke gebouwen.
De daksondering: optoppen met standaard maatwerk
Optoppen is altijd maatwerk. Het bestaande gebouw is de bouwgrond en bepalend voor onder andere constructie en uitstraling. Hoe maak je dat schaalbaar én duurzaam? Met De daksondering bracht HDO Groep optoppen terug tot een reproduceerbare methodiek. Door het gebouw systematisch te analyseren wordt maatwerk gestandaardiseerd zodat dit ook industrieel geproduceerd kan worden in de woonfabriek. Vanuit de nieuwe, volledig circulaire en biobased woonfabriek in Beverwijk produceert HDO Groep houtmodulaire optopoplossingen op basis van dit gestandaardiseerde maatwerk. Jeroen Rutte, directeur relaties & propositie HDO Groep, laat zien hoe een unieke oplossing procesmatig kan worden opgeschaald en wat dit betekent voor snelheid, haalbaarheid en kosten.
14:30
Energybreak
15:00
Praktijkaanpak koploper: gemeente Zoetermeer
De gemeente Zoetermeer neemt het voortouw in het beter benutten van bestaande ruimte en gebouwen. Samen met Vidomes, De Goede Woning en Stedelink realiseert de gemeente 400 tot 700 extra woningen door middel van optoppen, aanplakken en uitplinten. Daarnaast neemt de gemeente deel aan het landelijk Koploperprogramma Gebiedsgericht Beter Benutten (GBB) dat zich richt op het slimmer benutten van de ruimte in de stad. Jeroen Scholten, strategisch adviseur stedelijke vernieuwing & wonen gemeente Zoetermeer, licht toe hoe de gemeente zich heeft ontwikkeld tot koploper op het gebied van OAU, welke keuzes daarbij zijn gemaakt en welke ambities Zoetermeer heeft voor de komende jaren.
Praktijkcase: De Zoetelaar
De Alliantie ziet optoppen als een goede manier om op een efficiënte manier meer woningen toe te voegen. In Almere gaat de woningcorporatie met het project de Zoetelaar bovenop het overdekte winkelcentrum 34 middensegment huurwoningen toevoegen. De duurzame houtskeletwoningen zullen ieder zo’n 70 m2 groot worden. Hoe verliep het proces? Hoe gaat het optoppen concreet in de praktijk? Jolanda Niessen, gebiedsontwikkelaar De Alliantie, vertelt over de lessons learned van het project.
Serious Game Optoppen
‘Not in my backyard’ (NIMBY) is vaak de reactie van omwonenden als er ergens gebouwd gaat worden. Toch brengen nieuwe woningen vaak nieuwe mogelijkheden voor bestaande bewoners: meer voorzieningen, verbeterde leefbaarheid en een impuls voor de wijk. De provincie Zuid-Holland liet het spel ‘Buurthelden’ ontwikkelen, waarbij bewoners dit zelf kunnen ervaren voor het optoppen, aanplakken en uitplinten van een bestaand gebouw. Door het spel te spelen, ontdekken bewoners spelenderwijs de voordelen van het uitbreiden van een bestaand appartementencomplex. Alain Groeneveld, adviseur ontwikkeling en grondzaken Provincie Zuid-Holland, neemt u mee in de ervaring van de serious game en leert u deze zelfs te begeleiden.
16:45
