RESIDENTIEEL
VASTGOED
BELGIE 2026

Moderator Siham Rahmuni, COO Ghelamco, begeleidt deze namiddag en zorgt voor een frisse blik op de Belgische residentiële vastgoedmarkt. Wat zijn de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt? Hoe speelt u daarop in?

De Vlaamse regering stelt in de recente regeringsverklaring ambitieuze doelen voor betaalbare huisvesting. Met een sterke focus op het bevorderen van eigenaarschap, versterken van de huurmarkt en renoveren én bijbouwen van sociale woningen. Melissa Depraetere, viceminister-president Vlaamse Regering en Vlaams minister van wonen, energie en klimaat, deelt in een exclusieve videoboodschap haar visie en ambities voor het komend legislatuur voor de residentiële vastgoedmarkt.

Vlaanderen staat voor de uitdaging om de woonomgeving te transformeren en de bouwshift te realiseren. Christophe Pelgrims, afdelingshoofd Beleidsontwikkeling en Juridische Ondersteuning (BJO) Departement Omgeving, bespreekt de snelheid van vergunningen, knelpunten en de rol van de nieuwe Gemengde Commissie Vergunningen. Door duidelijke uitdagingen te benoemen, regelgeving te verbeteren en samenwerking te bevorderen, wil Vlaanderen de vastgoedmarkt inspireren slimme locaties optimaal te benutten. De focus ligt op het verbeteren van het ruimtelijk rendement om de omgevings- en leefkwaliteit te versterken.

Gent zet in op duurzame stadsontwikkeling met een focus op vergroening, efficiënt ruimtegebruik en een toekomstgerichte aanpak. De stad streeft naar een evenwichtige balans tussen stedelijke groei, leefkwaliteit en duurzaamheid. Met innovatieve oplossingen wil Gent een veerkrachtige en leefbare omgeving creëren die bijdraagt aan een sterke stad voor inwoners, ondernemers en bezoekers.  Schepen Filip Watteeuw, wonen, milieu, klimaat en energie Stad Gent, licht de nieuwe beleidsprioriteiten rond ruimtelijke ordening voor het komend legislatuur toe.

In een steeds complexer bestuurlijk landschap vormen de provincies een cruciale schakel tussen Vlaamse en lokale overheden. Ze staan in de positie om oplossingen mogelijk te maken ten voordele van lokale besturen, burgers en ondernemingen. Fien Van den Abeele, diensthoofd Wonen provincie Brabant & voorzitter van de Ambtelijke Commissie Wonen Vereniging Vlaamse Provincies (VVP), presenteert vanuit elke provincie een instrument dat illustreert hoe zij ten dienste van het wonen en de vastgoedsector bruggen bouwen. Ze geeft voorbeelden van de rol die de Vlaamse provincies in onder meer de bouwshift en de dringende behoefte aan extra (sociale) woningen kunnen innemen.

Wat zijn de laatste ontwikkelingen op het gebied van residentieel vastgoed? En wat zijn de belangrijkste projecten in Vlaanderen waarmee we de enorme vraag naar (betaalbare) woningen kunnen beantwoorden? Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium, deelt de nieuwe trends, cijfers en ontwikkelingen in Vlaanderen.

Hasselt transformeert het Dr. Willemsgebouw tot een innovatieve woonHUB, geïnspireerd op Kalkbreite in Zürich. Ontwikkelaar CAAAP realiseert 70 wooneenheden, waarvan 45% betaalbaar, dankzij een slim woonmodel voor starters en singles. Het historisch patrimonium, inclusief de Bauhaus-gevel en expozaal, wordt behouden en de iconische toren krijgt een doorgang. Dit project illustreert hoe Hasselt als ondernemende overheid vernieuwend stadsontwikkeling aanpakt. U hoort Jeroen Janssens, senior project coordinator Stad Hasselt, die het nieuwe woonmodel uitwerkte voor de Stad.

Om de groeiende woningnood aan te pakken, investeren PATRIZIA en Revive Fund Management €75 miljoen in de herontwikkeling van verouderde kantoren tot circa 1.000 betaalbare en duurzame woningen. De focus ligt op energie-efficiëntie (EPC A, zero operationele CO₂-uitstoot) en sociale impact, zoals gemeenschapsvorming en biodiversiteit. Suzy Denys, country manager & director PATRIZIA AG en Alexandre Huyghe, CEO Revive spreken over dit initiatief dat bijdraagt aan een toekomstbestendige woonomgeving voor lagere en middeninkomens.

Tegen 2050 komen er alleen al in Vlaanderen 450.000 extra huishoudens bij, die allemaal een plek op de woningmarkt nodig hebben. Om deze bevolkingsgroei op te vangen moeten we slim inspelen op de ruimtelijke beleidsdoelstellingen door kwalitatieve verdichting en duurzame uitbreiding. Daarbij houden we rekening met veranderende gezinsstructuren, de vergrijzing, betaalbaarheid en levenskwaliteit. De woonopgave is daarmee niet alleen een kwantitatieve, maar ook een kwalitatieve uitdaging. De volgende panelleden delen hun visie:

• Yves Denturck, nieuw diensthoofd Omgeving Stad Roeselare
• Jeroen Janssens, senior project coordinator Stad Hasselt
• Suzy Denys, country manager & director PATRIZIA AG
• Alexandre Huyghe, CEO Revive

Het slotwoord wordt verzorgd door Jo Brouns, minister van omgeving en landbouw Vlaamse Regering. In een exclusieve videoboodschap deelt hij zijn ambities voor het komend legislatuur.