Onder leiding van Yves De Clercq, head of Industrial & Logistics bij Cushman & Wakefield, kijken we naar de actuele en toekomstige gebiedsontwikkelingen in de Provincie Antwerpen. Waar liggen de uitdagingen en waar liggen de opportuniteiten? Uiteraard besteden we ook aandacht aan de impact van de COVID19-crisis op de regionale vastgoedmarkt.

Hoe ontwikkelen de diverse woningsegmenten zich in de verschillende gemeenten? Wat zijn de uitdagingen en houden die verband met de COVID19-crisis? Waar liggen nu onze opportuniteiten? Marleen De Vijt, nieuwe voorzitter CIB Antwerpen, presenteert de tendensen en belangrijkste wijzigingen op de residentiële vastgoedmarkt in de provincie.

Er wordt hard gewerkt om de vroegere Meurop-site (Rijmenam) uit te laten groeien tot een nieuwe wijk: de Dijledonk. Van dit leegstaande gebied wordt 3,45ha ingevuld met de functies ontspannen, wonen en werken. Ook de oude industriële Inofer-site (Mechelen) grenzend aan het kanaal Leuven-Dijle, wordt getransformeerd naar een woonwijk met kantoren en een park. Johan Geeroms, zaakvoerder PSR Brownfield Developers, neemt u mee in de uitdagingen bij deze projecten op vlak van milieu, leegstand en sloop en integratie van erfgoed (Socaré-gebouw).

Na jaren van leegstand worden de Montevideopakhuizen (Antwerpen) dit jaar onder handen genomen. ’t Eilandje krijgt daarmee een nieuw landmark, met luxe appartementen en 12.000m2 aan kantoren en commerciële ruimtes. Daarnaast wordt de ATEA-site (Berchem) getransformeerd tot Albert Residence: een moderne stadsbuurt van 10.000m2 met appartementen, winkels en kantoren. U hoort Luc Neefs, bestuurder bij DCA, over deze ambitieuze reconversieprojecten, waarbij het hergebruik van zoveel mogelijk materialen wordt nagestreefd.

De voormalige ziekenhuiscampus van het AZ Sint-Maarten in Mechelen biedt kansen voor een strategische stadsvernieuwingsproject. Op deze site herrijst binnenkort een omgeving met een woonwijk, kantoren, handelszaken, een stadshotel en een buurtpark. De site van 10.747m2 wordt daarmee omgevormd tot een gevarieerde mix van wonen en werken in een upcoming stukje Mechelen gelegen tussen het station, de Vesten en de Vaart. Door 3.800m2 nieuwe publieke ruimte te creëren wordt een stukje stad teruggegeven aan de Mechelaar, vertelt Pieter Vanhout, managing director Ciril.

Het Mechelse stadsbestuur wil deze bestuursperiode het ruimtelijk structuurplan herzien. Ondertussen zet de stad in op 7 grote stadsontwikkelingsprojecten, waaronder Ragheno en Keerdok. Onlangs heeft de Vlaamse overheid Ragheno zelfs aangemerkt als 1 van de 6 strategische projecten. Deze stationslocatie heeft het potentieel om de bevolkingsgroei op te vangen met 2.500 nieuwe wooneenheden, 125.000m2 kantoren, 40.000m2 gebiedsondersteunende functies en een park van 11ha. Aan de hand van deze indrukwekkende projecten presenteert Greet Geypen, schepen Ruimtelijke Ordening Stad Mechelen, de nieuwe Mechelse stadsvisie.

Antwerpen zet in op een ambitieuze modal shift, met een streven naar 50% van de verplaatsingen met alternatieve vervoersmodi in 2030. Koen Kennis, schepen Mobiliteit Stad Antwerpen, neemt u mee in de conceptplannen voor de multimodale vervoersknooppunten Schijnpoort, Luchtbal, Zuid en Berchem. Deze stations worden heringericht om ervoor te zorgen dat Antwerpen in alle windrichtingen vlotte verbindingen krijgt. De nabijheid van deze hoogwaardige vervoersknooppunten maakt de ruimte rond de stations zeer interessant voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen.

De stationsomgeving van Boom heeft potentie om zich te ontwikkelen tot sterke, multimodale mobiliteitsknoop. Onbenutte percelen bouwgrond, verlaten bedrijfssites en het stationsplein vragen echter om invulling. Alle ruimte dus om de principes uit het Provinciaal Beleidsplan Ruimte in praktijk te testen. Niet enkel moet de stationsomgeving een bruisende, multifunctionele plek worden met wonen, werken, ontspannen. “Door het slim inschakelen van de site kan de stationsomgeving een hefboom worden om de mobiliteit in de regio te verknopen, te verduurzamen en een modal shift op gang te trekken.” vertelt Miranda Coppens, diensthoofd Ruimtelijke Planning Provincie Antwerpen.

Het Provinciaal Beleidsplan Ruimte is in opmaak. Maar bij toekomstige projecten moet ook vandaag al in een veel ruimer kader gekeken worden naar de potentie van de site en de (her)ontwikkeling. Hoe kunnen projecten zoals de Eandiswijk en Ragheno, mee bijdragen aan de nieuwe ruimtelijke doelstellingen van de Provincie? U hoort dé experten:

• Thomas de Jong, CDO CORES Development
• Miranda Coppens, diensthoofd Ruimtelijke Planning Provincie Antwerpen
• Colin Sewalt, commercieel directeur Vooruitzicht