LOGISTIEK
VASTGOED
BELGIE 2027

Welkom & inleiding

Moderator Christophe Wuyts, head of industrial agency Ceusters, geeft de aftrap van deze inspirerende namiddag vol interessante presentaties en gesprekken, met een korte inleiding op het thema van deze namiddag.

Marktoverzicht: trends & ontwikkelingen

De logistieke vastgoedmarkt kende de afgelopen jaren alleen maar groei met daarnaast forse huurstijgingen. Welke impact hebben wereldwijde ontwikkelingen (economie, geopolitiek, financiering) op de logistieke strategieën van bedrijven? Welke impact heeft dat op logistieke locaties en locatiekeuzes in Europa? Wat betekent dit vervolgens voor België? Hoe ziet de toekomst van logistiek en vastgoed in België eruit? Waar liggen uw kansen? U hoort het van Johan Beukema, managing partner Buck Consultants International.

Innovatie in (stads)logistiek

De toekomst van (stads)logistiek vraagt om slimme oplossingen voor bereikbaarheid, leefbaarheid en economische waarde, met focus op duurzaamheid, innovatie en e-commerce. Prof. Heleen Buldeo Rai van de Vrije Universiteit Brussel deelt haar visie op deze ontwikkelingen, bespreekt de trends die spelen in Parijs, New York en Amsterdam, vergelijkt deze en laat zien wat we ervan kunnen leren voor onze steden in België.

Logistiek vastgoed in transitie: energie als strategische hefboom

De logistieke vastgoedmarkt staat op een kantelpunt. Megatrends zoals elektrificatie van transport, stijgende energieprijzen, CO2-reductie, ESG-regelgeving en circulariteit zetten traditionele huurmodellen onder druk. Netcongestie maakt het nog complexer. Wat in Nederland al realiteit is, zoals beperkte aansluitingen en stilvallende projecten, zal ook in België spelen. Toegang tot energie wordt schaars en daarmee strategisch. Energie is niet langer alleen een kostenpost, maar een waardevol asset. Wie ontwikkelt zonder energievisie loopt het risico op een stranded asset, terwijl wie energie zelf opwekt en optimaliseert, de waarde van vastgoed verhoogt en nieuwe rendabele businessmodellen creëert. Robin Bruninx, CEO Encon, neemt u mee aan de hand van praktijkvoorbeelden en financiële simulaties, en laat zien hoe u uw vastgoed futureproof maakt, niet alleen als fysieke asset, maar ook als strategische energiehub binnen een groter ecosysteem.

Kansen & toekomst Mainports

We zien grote ontwikkelingen in de wereldwijde logistieke stromen en de Belgische mainports. De belangrijkste logistieke en economische mainports van België presenteren in interactieve presentaties hun actuele plannen en visies. Zij vormen de kern van de internationale handel en multimodale logistiek. We gaan in gesprek over de opportuniteiten en bedreigingen. Hoe kunnen we daarop slim inspelen? Daarover spreken we met:

• Fred Baert, commercieel manager North Sea Port
• Dries Van Gheluwe, invest manager Port of Antwerp-Bruges
• Emilie Beusen, head of logistics real estate Brussels Airport Company

Warehouse van de toekomst

Logistiek evolueert snel door automatisatie, personeelsschaarste en de druk op ruimte en energie. Hoe creëert pallet shuttle automatisatie nieuwe mogelijkheden voor bestaande magazijnen en nieuwbouw? Hoe wordt automatisatie ook haalbaar op complexe sites middels flexibele systemen? We gaan in op hoe flexibiliteit, schaalbaarheid en redundantie bedrijven helpen hun logistieke infrastructuur toekomstbestendig te maken. Jonathan Bytebier, sales manager Movu Robotics, laat middels praktijkvoorbeelden zien hoe energie-efficiënte shuttle-oplossingen zorgen voor compacter stockeren en meer pallets per m² in het warehouse van de toekomst.

Topgesprek: toekomst Logistiek Vastgoed in België

We besluiten dit netwerkevent met een topgesprek over de kansen en de toekomst van logistiek vastgoed in België. Vanuit het beleidsplan Ruimte Vlaanderen en het actieplan Ruimte voor Bedrijvigheid bespreken we de prangende vragen die momenteel spelen, zoals hoogtebeperkingen, plaatsgebrek en botsend beleid. Tegelijkertijd merken we dat eindgebruikers steeds minder interesse hebben in lage magazijnen. Welke impact hebben de verduurzamingsopgave en logistieke innovaties zoals automatisering, robotisering, multimodale hubs en meerlaagse warehouses? Hoe kijken logistieke dienstverleners, overheden en investeerders naar de toekomst, welke uitdagingen liggen er en waar liggen de opportuniteiten?

• Ivo van Hauten, accountmanager Ruimtelijke Economie Agentschap Innoveren & Ondernemen (VLAIO)
• Xavier Van Reeth, country director Montea België
• Henri Van Bockxelaere, business development director Weerts Group