BRUSSELS
REAL ESTATE
2026

Welkom

Suzy Denys, Country Director Belgium & Luxembourg Atenor, heet u van harte welkom bij deze inspirerende 20^e editie van Brussels Real Estate. Vanuit haar brede ervaring in de Brusselse vastgoedmarkt neemt zij u mee door het programma en verbindt zij publieke en private perspectieven.

Openingswoord: visie nieuwe Brusselse Bouwmeester

De nieuwe Brusselse Bouwmeester Lisa De Visscher, maître architecte bma.brussels, schetst haar visie op de ruimtelijke en architecturale toekomst van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze gaat in op hoe ontwerpkwaliteit en strategische keuzes het verschil maken in complexe stedelijke ontwikkelingen. U krijgt inzicht in de accenten die zij wil leggen en wat dit concreet betekent voor lopende en toekomstige Brusselse vastgoedprojecten.

Bouwen aan kwaliteit en vertrouwen

In nauwe samenwerking met gemeenten, ontwikkelaars en ontwerpers begeleidt urban.brussels tal van projecten die bijdragen aan een duurzaam en leefbaar Brussels Gewest. Door expertise te bundelen en procedures te verfijnen, wil de organisatie het vertrouwen tussen overheid en markt versterken en tegelijk ruimte maken voor vernieuwende stedelijke initiatieven. Sarah Lagrilliere, directeur-generaal van urban.brussels, licht toe hoe de administratie werkt aan een transparant en efficiënt vergunningenbeleid dat stedelijke kwaliteit en rechtszekerheid centraal stelt.

Samen stad maken

Ondanks het Brussels bouwmoratorium en politieke onzekerheid, blijft La Société d’Aménagement Urbain (SAU) / Maatschappij voor Stedelijke Inrichting (MSI) een drijvende kracht achter de stedelijke vernieuwing in Brussel. Gilles Delforge, CEO SAU / MSI, licht toe hoe er opnieuw schot komt in strategische dossiers: het kanaalgebied, Josaphat, Usquare, Frame, Manchester, Mediapark en de Abattoirs van Anderlecht gaan stap voor stap richting realisatie. SAU werkt daarbij nauw samen met Citydev, SLRB, gemeenten en private ontwikkelaars. Zo krijgt de grootstedelijke transformatie concreet vorm met gemengde, levendige buurten waar wonen, publieke functies, groen en infrastructuur hand in hand gaan.

LionCity en de toekomstige Citydev-projecten

Citydev.brussels selecteerde het consortium Louis de Waele Immo, PSR Brownfield Developers en BCS Investissement voor de realisatie van LionCity I: de eerste fase in de reconversie van de voormalige Delhaize-hoofdzetel in Molenbeek. Het project combineert sociale en betaalbare woningen, winkels, horeca, productieve activiteiten en publieke groene ruimten tot een stedelijk ecosysteem. In samenwerking met SLRB en Ahold Delhaize ontstaat een duurzame en inclusieve stadsontwikkeling. Nathalie Renneboog, algemeen directeur Citydev.brussels, licht toe hoe LionCity I een blauwdruk vormt voor de Brusselse “ville intense” én welke strategische projecten er de komende jaren nog meer op stapel staan binnen het Gewest.

Inzichten uit research Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Een overzicht van de belangrijkste transacties, prijsevoluties en trends op de Brusselse vastgoedmarkt. Waar liggen de kansen voor investeerders en ontwikkelaars in de komende jaren? En welke segmenten staan onder druk? Kim Ruysen, CEO Trevi Group en Board member Emeria Benelux, deelt feiten en cijfers en schetst de dynamiek van kantoren, wonen en gemengde projecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Stand van zaken Josaphat-site: van stilstand naar perspectief

Thierry Collard, managing & executive director Eiffage Real Estate Belgium & Luxembourg, geeft een update over de Josaphat-site tussen Schaarbeek en Evere. Na een periode van stilstand en intens debat rond biodiversiteit is er opnieuw beweging in dit complexe dossier. De recente verwerping van een bouwstop op Brusselse groenzones creëert bijkomende duidelijkheid. Wat betekent dit voor de geplande 509 woningen en het landschapspark van 77% mét ruimte voor biodiversiteit? U hoort de laatste inzichten en vooruitzichten uit eerste hand.

Bouwen aan vertrouwen: investeren in Brussel tussen ambitie en blokkering

De Brusselse vastgoedmarkt staat op een kruispunt. Stijgende bouwkosten, veranderende regelgeving en ambitieuze duurzaamheidsdoelen vragen om nieuwe oplossingen en er ontstaan naast deze uitdagingen ook kansen: reconversies brengen verouderde sites weer tot leven, Rénolution versnelt innovatie in de bouw, en de vraag naar betaalbare woningen en toekomstgerichte kantoren blijft groot. Ook maatregelen rond huurprijzen en participatie leiden tot een breder debat over hoe we de stad betaalbaar, leefbaar en productief houden. Hoe kunnen publieke en private spelers samen perspectief bieden en van Brussel “la ville intense” maken? Dit panel zoekt naar gezamenlijke antwoorden en inspirerende voorbeelden.

Moderator Suzy Denys, country director Atenor, leidt het debat.
U hoort:
• Gilles Delforge, directeur Société d’Aménagement Urbain (SAU) 
• Valérie Vermandel, CDO Whitewood
• Burgemeester Martin de Brabant, Stad Schaarbeek