BRUSSELS
REAL ESTATE
2021

Erik Verbruggen, chef de l’Office Agency Belgium JLL, accompagne ce séminaire en s’appuyant sur son expertise et ses connaissances régionales. Cet après-midi, la politique et les développements immobiliers actuels et futurs de la Région de Bruxelles-Capitale sont au centre. Nous y examinerons bien sûr l’impact de la crise actuelle du COVID19.

Votre organisation est-elle propriétaire ou utilisateur d’un grand parc immobilier en Région bruxelloise? Vous pourriez alors être soumis à l’obligation de développer un Plan d’Action Locale pour l’Utilisation de l’Énergie (PLAGE) pour réduire la consommation énergétique de vos bâtiments. Rik Menten, directeur exécutif de Buildings Arcadis, parle des principaux axes de la législation.

Le Centre Monnaie est en cours de réaménagement par Whitewood et Immobel en mettant l’accent sur une efficacité énergétique maximale. Par exemple, la nouvelle façade modulaire, avec des panneaux photovoltaïques et des terrasses intégrées, reprend d’importants services de construction. L’accent est mis, entre autres, sur la transformabilité, la récupération, les possibilités de réutilisation et l’exécution des analyses de cycle de vie (ACV). En plus, un grand mix de fonctions (hôtel, résidentiel, bureaux) sera créé et une promenade publique verte sera créée sur le socle. Frédéric Van der Planken, PDG de Whitewood, présente les grands principes de cette reconversion.

Le remarquable bâtiment monofonctionnel de l’ancienne Royale Belge, entouré d’un domaine verdoyant d’une dizaine d’hectares, est désormais totalement vide. Un projet de reconversion est en cours de déploiement pour ce monument de Watermael-Boitsfort, dont l’enjeu sera de concilier la préservation du patrimoine architectural avec des impératifs énergétiques, économiques et écologiques. Nicolas Billen, business developer CORES Development, revient sur les enjeux de ce processus de développement et la future interprétation multifonctionnelle.

Perspective.brussels et le Département de l’Environnement développent un cadre de planification pour le site Défense de 90 ha. Sven De Bruycker, responsable de projet chez perspective.brussels, évoque l’état actuel des choses concernant cet important projet urbain. Le programme de développement territorial Noordrand est l’occasion de développer un nouveau quartier mixte, un parc paysager métropolitain et un corridor écologique avec une forêt de 20 hectares. En raison de l’emplacement du site à la frontière régionale, cette conversion constitue également un projet pilote de concertation interrégionale.

Atenor, AG Real Estate et AXA IM – Real Assets développent un projet d’envergure sur le site actuellement dénommé CCN (Centre de communication Nord) et adjacent à la gare de Bruxelles Nord. Les piliers des villes du futur sont formés par la proximité des grandes gares urbaines alliée à une densité, une mixité et des espaces publics de qualité. En termes d’urbanité, le projet est la pierre angulaire du renouvellement du Quartier Nord. Xavier Denis, CDO d’AG Immobilier, présente les principes de ce réaménagement.

Pendant des années, le développement urbain a été dominé par la densification afin de répondre aux besoins de vie et de travail. Aujourd’hui, plus que jamais, l’accent est mis sur de nouvelles mesures pour rendre notre espace plus respectueux du climat. Les quartiers monofonctionnels se transforment en quartiers urbains animés avec des bâtiments multifonctionnels entourés de verdure. Pascal Smet, secrétaire d’État et ministre bruxellois de l’Urbanisme, partage sa vision de la refonte de l’espace urbain. Le COVID-19 a-t-il un impact sur la politique future?

Échevin Ans Persoons, Urbanisme et Espace Public Ville de Bruxelles

Échevin Susanne Müller-Hübsch, Développement urbain et mobilité Ville d’Anderlecht