Wethouder Martijn Balster: Het vertrouwen komt weer terug bij marktpartijen
Gepubliceerd op: 15 januari 2024
Hoe staat de Haagse woningproductie ervoor? “In onze woonagenda ambiëren we 4.000 nieuwe woningen per jaar. Het zal nog even duren voordat we die aantallen halen. De totale bouwproductie lag in 2022 op 2.650 opgeleverde woningen en 3.100 in aanbouw. In 2023 duiken we daar, net als overal in Nederland, fors onder door de lastige markt. Maar de komende jaren krabbelen we snel weer op. Zo hebben we met marktpartijen een doorbouwakkoord gesloten. Grote projecten in integrale gebiedsontwikkelingen in Zuidwest, de Binckhorst en Laakhavens zijn deels weer vlot getrokken omdat marktpartijen weer vertrouwen hebben, er politieke knopen zijn doorgehakt en we Rijksgeld hebben ontvangen.“
In oktober 2023 trad een nieuwe coalitie aan zonder VVD en met de Partij voor de Dieren en Denk. Wat is er op woninggebied veranderd? “We houden de ingezette koers grotendeels vast, maar leggen nieuwe accenten. Zo investeren we nu bij gebiedsontwikkeling nog meer in groen. In Zuidwest transformeren we bijvoorbeeld het sportpark in het Groene Assenkruis tot een sterk vergroend wijkpark. Onze ambitie om sociale huur toe te voegen in de betere buurten hebben we opgeschroefd. Daarmee gaan we actief segregatie tegen. Onze betaalbaarheidsambitie werd in 2022 al aangescherpt en daar wil dit college meer betaalbare woningen op het zand aan toevoegen. De Vogelwijk bestaat bijvoorbeeld voor slechts 1,5 procent uit sociale woningen. Op mijn voorstel heeft Den Haag het voormalige Rodekruisziekenhuis aan de Sportlaan gekocht. Dat biedt een prachtige kans er tot 400 sociale en betaalbare woningen te realiseren.“
Wat is uw boodschap op Den Haag Vastgoed 2024 aan woningontwikkelaars? “Ik begrijp dat het lastig is projecten rond te rekenen in deze moeilijke markt met stevige publieke randvoorwaarden. Den Haag faciliteert echter graag marktpartijen met een maatschappelijk verantwoordelijkheidsgevoel, die meerjarig in de stad willen investeren en een kwalitatief en betaalbaar woonproduct realiseren. Hen raad ik aan vooral te kijken naar de woonbehoefte van de inwoners. Een op de twee bewoners komt in aanmerking voor een sociale woning, 80 procent kan niet meer dan 1.000 euro huur per maand betalen. Gelukkig ken ik ongelofelijk veel marktpartijen die met zo’n maatschappelijke blik naar de stad kijken.“
Heeft de markt anderzijds nog vertrouwen in de Haagse politiek na talloze coalitiewissels en vertraagde projecten? “Ik begrijp goed dat marktpartijen politieke zekerheid willen. Deze coalitie wil in partnerschap met woningontwikkelaars en -investeerders aan de slag, daarbij zoveel mogelijk open kaart spelen en processen sneller laten verlopen. Tot een paar jaar terug had de politiek onvoldoende grip op projecten: door bezuinigingen was er te weinig ambtelijke capaciteit om te kunnen sturen. Nu sturen we meer op betere betaalbaarheid en op maatschappelijke voorzieningen. De regel bij elk project is 30 procent sociale huur, 25 procent middelduur en 25 procent betaalbare koop; in het CID zijn die percentages respectievelijk 30, 20, 20. Ik hoor marktpartijen hier niet meer over klagen, al is het pittig in deze tijd. Op Den Haag Vastgoed 2024 zal dat ook mijn boodschap zijn: de getoonde ambitie van marktpartijen moet gepaard gaan met politieke stabiliteit. Den Haag biedt hen duidelijk beleid dat we langjarig zullen vasthouden.“
Geschreven door Martijn van Leeuwen voor SPRYG Real Estate Academy
Martijn Balster is spreker op ons netwerkevent Den Haag Vastgoed 2024. In 1 middag wordt u volledig bijgepraat. Bekijk het volledige programma.
Den Haag Vastgoed 2024
In 1 middag krijgt u een actueel overzicht van uw vastgoedkansen, de uitdagingen én samenwerkingskansen in Den Haag. Met topsprekers zoals wethouder Balster. Kom netwerken met dé Haagse bestuurders en vastgoedbeslissers op dit drukbezocht vastgoedcongres.
Bekijk dit event