Den Haag
Vastgoed
2024

Onder leiding van Esther Fleers, directeur Heijmans Vastgoed, passeren de actuele vastgoedontwikkelingen, plannen en visies in Den Haag de revue. U bent deze 28e editie ook weer gegarandeerd van een scherpe blik op de ruimtelijke ontwikkeling en vastgoedtoekomst van de stad en regio.

Den Haag, een stad die tegen een stootje kan. Wethouder Robert van Asten, stedelijke ontwikkeling Gemeente Den Haag, opent met zijn visie op de Haagse woningmarkt en neemt u mee in de toekomst vanuit het coalitieakkoord “Den Haag 2022-2026” met de daarbij horende ambities en uitdagingen. Hoe kunnen we dit samen aanpakken? En hoe realiseren we deze ambities in de grote gebiedsontwikkelingen waar de stad de komende jaren voor staat?

Van een kwalitatieve kantorenmarkt wordt verwacht dat groei zit in kantoren met flexibele huurvoorwaarden, die tevens duurzaam en uitnodigend zijn en voorzien van de laatste technologieën. Voldoet de Haagse kantorenmarkt aan deze aspecten? En wat wordt de impact van het verplichte energielabel C per 1 januari 2023? U hoort Evelien Ravesteijn, associate director occupier representation Rotterdam/The Hague Cushman & Wakefield, over de kansen en uitdagingen van de Haagse kantorenmarkt. Wat is er nodig voor een toekomstbestendige kantorenmarkt?

Hoe ontwikkelt de Haagse retailmarkt zich? Waar liggen de kansen en uitdagingen? In sommige winkelgebieden is de impact van e-commerce groot, loopt het aantal bezoekers terug en de leegstand op. In andere gebieden breiden retailers juist uit, worden nieuwe conceptstores geopend en floreren speciaalzaken en supermarkten. De huidige situatie vraagt creativiteit van alle partijen op de winkelmarkt: innovatie en veerkracht zijn essentieel. Ruud Weerts MRE, senior research analyst Syntrus Achmea Real Estate & Finance, neemt u mee in de transitie van de Haagse retailmarkt.

De MegaStores wordt getransformeerd naar een groene stadswijk van ongeveer 200.000m2. Er komen zo’n 2.000 appartementen (mix van sociaal, middenhuur, vrije sector en koop) en circa 55.000 vierkante meter aan commerciële-, maatschappelijke- en parkeervoorzieningen. De woontorens worden niet hoger dan zeventig meter. De bouw start naar verwachting eind 2024. De sloop en nieuwbouw maakt deel uit van een grotere gebiedsontwikkeling met in totaal 7.000 woningen en een nieuw stadspark. Een nieuwe tunnel onder het spoor moet de mobiliteit naar de wijk Laakhaven Centraal gaan waarborgen. Edwin van Leeuwen, ontwikkelingsmanager Amvest, en Elise van Pieterson, real estate developer COD, vertellen u alle in’s & out’s van deze grotere gebiedsontwikkeling in Den Haag.

Hoe koppelen we wonen en werken aan de economie in Den Haag? We staan voor de uitdaging om de economie mee te laten groeien met de ambities, zodat wonen en werken toegankelijk en bereikbaar blijft voor iedereen. Versterken wonen en economie in Den Haag elkaar of zitten ze elkaar (ruimtelijk) in de weg? Hierover gaan we in gesprek met:

• Kirsten Dubbelman, directeur vastgoed Haag Wonen
• Jelle de Wilde, directeur Zuid-West Nederland ING Real Estate Finance
• Ruud Weerts MRE, senior research analyst Syntrus Achmea Real Estate & Finance
• Nicolien de Heer, regio-account Wonen Haaglanden Provincie Zuid-Holland
• Wim Kulik, afdelingsmanager Economie Gemeente Den Haag
• Karolien de Jager, bestuurder Hofwonen

Aan de hand van de ‘lessons learned’ van projecten zoals o.a. Boogiewoogie heeft Local in samenwerking met ARUP een methodiek ontwikkeld om voorspellend te kunnen ontwerpen en te sturen op optimale investering in grote projecten. Hoe werkt deze nieuwe manier van werken? Phlip Boswinkel, directeur Local neemt u hierin mee en legt u uit hoe u kunt besparen op kosten in het voortraject, de gemeente mee kan nemen in uw stedenbouwkundige keuzes en zorgt voor een optimale product- marktcombinatie.

In de Binckhaven komt het woon-werkcomplex Frank is een Binck (FIEB). Dit project bestaat uit: ruimte voor werken, horeca en 205 woningen in verschillende prijsklassen. En een inclusieve en adaptieve daktuin op het dak van de parkeergarage. Jos van Boxtel, ontwikkelaar Stebru, neemt u mee in het plan en de ‘lessons learned’ tot nu toe.

Aansluitend gaan we met stakeholders van diverse projecten in gesprek over de samenwerking met als uitgangspunt: Developing Apart Together (DAT). Wat is de huidige stand van zaken van DAT? Wat gaat er goed in deze ontwikkelingen samen? Waar liggen verbeterkansen? Uw panelleden:

• Pieter Knauff, CIO Vesteda
• Dré Boidin, directeur Staedion
• Annemarie Jol, Directeur Ontwikkeling Zuidwest AM
• Hettie Verheijen, programmadirecteur gebiedsontwikkeling Binckhorst Gemeente Den Haag