Runa Lentz: Belangrijkste dat projecten klimaatneutraal en biodivers zijn

Wil Nederland de bebouwde omgeving echt groen, biodivers en klimaatbestendig maken, dan moet het vrijblijvende karakter eraf, aldus Merosch-duurzaamheidsadviseur Runa Lentz. “Focus op maatregelen met impact.’’

Als Breeam-gebiedsexpert helpt Lentz vastgoedprojecten energieneutraler, klimaatadaptatiever en natuurinclusiever te maken. Ze is ook gastdocent bij de SPRYG-Opleiding Integrale gebiedsontwikkeling. Lentz constateert dat ondanks de hoge bouwkosten, de gestegen kapitaallasten en de huurwoningregulering duurzaamheid niet het kind van de rekening is. Maar veel progressie ziet ze evenmin.

Gepubliceerd op: 14 mei 2024

Verplichting                                                                                                                                                              “In de grote steden zijn ontwikkelaars bereid bovenwettelijk duurzame projecten te realiseren als de gemeente het maar beloont in tenders. Woningcorporaties willen wel, maar voor hen is het financieel lastig. Vanuit de overheid zie ik de laatste jaren helaas geen beweging naar een strenger beleid. De energieprestatie-eis is al in geen jaren aangescherpt en verbetering van de biodiversiteit is nog steeds op basis van vrijwilligheid. Willen we een massale impact zien, dan moet het gewoon verplicht worden. Ik maak me wel zorgen over een nieuw kabinet, dat eerder minder dan meer groene en duurzame wetgeving lijkt te willen.’’

Drinkwater en energie                                                                                                                                            Ook zitten er nog veel haken en ogen aan het toekomstbestendig maken van de bebouwde omgeving. “Er is nog geen regelgeving tegen overstromingsgevaar. Installaties hoger bouwen is een praktische oplossing. Een verbod op buitendijks bouwen is ook geen overbodige luxe. Toch wordt er nog veel buitendijks gebouwd. Netcongestie is een nijpender probleem. Vanwege de beperkte aansluitingscapaciteit kunnen warmtepompen het regelmatig niet aan. Ik ken een energie neutrale school met warmtepomp die echter noodgedwongen op een dieselaggregaat is aangesloten. Dan dreigt er nog een drinkwatertekort. Na 2030 is de leveringszekerheid in gevaar. In België zijn er al regels voor de opslag van regenwater. In Nederland vinden ontwikkelaars een dubbel leidingsysteem te duur en kopers willen er niet voor betalen. Maak het ook hier verplicht.’’

Wisselspoor Utrecht                                                                                                                                            Toch ziet ze genoeg geslaagde projecten. Zelf heeft ze geadviseerd bij Wisselspoor Utrecht, een groene en gezonde woonwerkwijk met 1.100 woningen in aanbouw. “Ontwikkelaar Synchroon hielp ik hier zoveel mogelijk Breeam-punten te krijgen. Utrecht eiste hier minimaal Breaam Excellent. Ik heb de Breeam-bewijslast van Synchroon getoetst en beoordeeld. Een binnenstedelijke gebiedsontwikkeling op een voormalig NS-industrieterrein is complex. Zo krijg je punten door de waterkwaliteit te verbeteren. Maar er is oorspronkelijk geen water aanwezig, dus krijg je geen punten. Wisselspoor is toch heel duurzaam en natuurinclusief geworden, dankzij parken, waterbergende wadi’s, het hergebruik van materialen en oude gebouwen, het maken van ecologische verbindingen. Het gebied is bovendien autovrij, dankzij de parkeergarage in een oud gebouw aan de wijkrand.’’

Houtbouw en CO2-reductie                                                                                                                                    Wat is het belangrijkste dat Lentz haar cursisten wil meegeven tijdens de Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling? “Focus op maatregelen met impact. Versterk de biodiversiteit in het plangebied en doe er alles aan om de CO2-reductie te vergroten. We hebben nog maar een paar decennia om CO2 terug te brengen, voordat de aarde voor velen onleefbaar wordt. Kies daarom voor materialen met lage milieu-impact, zoals houtbouw. Als je daarvoor andere maatregelen moet laten schieten, zou ik me minder op losmaakbaarheid richten. Herbruikbaarheid over 75 jaar helpt ons niet bij de grote opgave van nu. Voor mij zelf is de opleiding soms ook een eyeopener. Zo hoorde ik van ontwikkelaars dat niet alle kopers groene gebieden willen maar liever tegels. Na oplevering is het cruciaal wat de bewoners daarna zelf doen.’’

Geschreven door Martijn van Leeuwen voor SPRYG Real Estate Academy

Runa Lentz is gastdocent van de Opleiding Integrale Gebiedsontwikkeling van SPRYG. In slechts 4 dagen grip op uw complexe gebiedsopgaven! Bekijk hier het programma.