VERSNELLEN
WONINGBOUW
2023

De gemiddelde doorlooptijd van een woningbouwproject bedraagt op dit moment 10 jaar. Dat moet en kan korter, want de urgentie van de betaalbaarheid en het doorontwikkelen in deze turbulente tijd is zeer groot. Deze unieke middag krijgt u een actueel en praktisch overzicht van hoe we de woningbouw daadwerkelijk met elkaar kunnen versnellen.

Dagvoorzitter Prof. Marleen Hermans, hoogleraar publiek opdrachtgeverschap in de bouw bij TU Delft, heet u van harte welkom en neemt u mee langs de belangrijkste ontwikkelingen en actualiteiten rondom kansen voor procesversnelling in de woningbouw.

Hoe kunnen we de ontwikkeltijd van woningbouwprojecten verkorten? Uit onderzoek blijkt dat veel vertraging vooral ontstaat bij de planvorming. Met een andere, meer op samenwerking gerichte werkwijze tussen betrokken partijen is veel tijdwinst te behalen. Daarom moeten de huidige werkwijzen worden veranderd en moet meer prioriteit komen voor snelheid in projecten in het belang van woningzoekenden. Isabel van de Geer, plaatsvervangend directeur woningbouw Ministerie van BZK, geeft u een actueel overzicht van het onlangs gepresenteerde plan van aanpak voor de woningbouwversnelling.

Onduidelijke kaders in woningbouwprojecten zorgen voor vertraging. Denk aan een nog te onderhandelen percentage sociale huur, een wollige duurzaamheidsnota die tijdens het planproces verder wordt ingevuld, personeelstekort of een besluitvormingsprocedure die over de zomervakantie heen wordt geduwd. Het planproces kan worden versneld van 10 tot 6 jaar naar slechts 2 jaar met tot 50% minder mensen! Hoe? Door onze seriële planningsaanpak om te bouwen naar parallel plannen: in principe alles tegelijk starten op dag 1, goede samenwerkingen, open source werken en besluitvorming indikken. Hoe regelt u deze omschakeling als gemeente en initiatiefnemer? Hoe zorgt u voor een parallel lopende en gestructureerde samenwerking in de praktijk? Wat levert het op? Dat hoort u van Evelyn Rademaker-Pleijte, partner Fakton Executives, en Annius Hoornstra, gebiedsontwikkelaar ThePositiveLab.

Een element dat parallel ontwikkelen versnelt is parametrisch ontwerpen. De manier waarop gebouwen ontworpen worden is in de basis al heel lang hetzelfde. Na BIM is het tijd voor de volgende stap: parametrisch of associatief ontwerpen. Op basis van data en relaties tussen onderdelen worden door een algoritme snel diverse ontwerpen gegenereerd. Met tal van parameters, zoals wettelijke kaders en regels, bouwvolumes tot constructies en bouwmaterialen. Het gaat om het leggen van relaties waarmee allerlei scenario’s snel worden doorgerekend en de beste keuzes worden getoond. Wat betekent dit voor de woningbouwversnelling? Welke modulaire oplossingen zijn makkelijk te integreren in het huidige systeem? Andreja Andrejević, founder, CTO en creative director OMRT, toont u waardevolle oplossingen met nieuwe tools en technologieën.

VORM wil vanaf 2025 elk jaar 5.000 betaalbare appartementen realiseren, met mogelijk een opschaling naar jaarlijks 15.000 betaalbare woningen. Dat kan door het hele ontwikkel- en bouwproces op de schop te nemen, overbodige schakels uit de keten te halen en het ontwerpproces slim te organiseren. VORM ontwikkelt op dit moment een systematiek, die op termijn tot een in hoge mate voorspelbare en nauwkeurige ontwikkel- en bouwstroom kan realiseren met als doel 20% goedkoper en 50% sneller bouwen. Hoe? Dat hoort u van Hans Meurs, CEO van VORM. Hij bespreekt de uitdagingen en vooral de kansen en oplossingen.

De bouwopgave van 900.000 woningen tot 2030 overstijgt ruimschoots de huidige capaciteit van de bouwbranche. Vandaar dat er vooral gekeken wordt naar slimmer en duurzamer bouwen: industrieel, prefab en modulair bouwen. Zo is er 30-50% tijdwinst ten opzichte van de traditionele bouw. En industrialisatie leidt tot 50% minder CO2-uitstoot en 25% minder stikstof per project. Daar liggen dus veel kansen, maar modulair bouwen breed toepassen blijkt soms lastig met de huidige procedures, wet- en regelgeving. Dat vraagt om een andere manier van bouwen, engineering en processtructuur. Hoe kunnen we modulair bouwen beter integreren in de bouwsector? Prof. Thijs Asselbergs, architectural engineering TU Delft, laat u zien welke stappen we moeten zetten om dit te bereiken.

De woningbouwopgave flink versnellen is een uitdaging, maar het moet kunnen. Hoe kunnen we nu de woningbouw slim aanpakken? Wat zijn de doorslaggevende oplossingen voor gemeenten, ontwikkelaars, corporaties en investeerders in deze tijden van hoge woningnood, hoge kosten, rentes en een vertragende markt? Waar liggen de samenwerkingskansen om zo snel mogelijk aan de slag te gaan met een slimme aanpak van de woningbouwversnelling? Daarover gaan we in gesprek met diverse stakeholders, zoals:

• Lex Brans, bouwambassadeur Provincie Noord Holland en projectleider versnelling woningbouw Metropoolregio Amsterdam
• Evelyn Rademaker-Pleijte, partner Fakton Executives
• Isabel van de Geer, plaatsvervangend directeur woningbouw Ministerie van BZK
• Peter Heuvelink, directeur AM
• Adrian Los, directeur stedelijke ontwikkeling Gemeente Leiden, en voorzitter Vereniging van Grondbedrijven (VvG)
• Maarten van Duijn, directievoorzitter Heijmans Vastgoed