Strategiedag
Zorgvastgoed
2023

Uw dagvoorzitter Jeroen Hermus, Director Healthcare HCRE, zet de doelstellingen van de 7e editie van deze strategiedag uiteen en geeft u een kort, actueel overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen binnen de zorg en zorgvastgoed.

Hoe staat de zorgvastgoedmarkt ervoor? De zorg staat enorm onder druk door de groeiende zorgvraag en het voortdurende tekort aan zorgprofessionals. Hoe kunnen we ons zorgvastgoed zo indelen en aanpassen dat deze voldoet aan de veranderende processen en de ontwikkelingen in de zorg? U krijgt een actueel overzicht van Jurriaan Postema, coördinator Team Healthcare Draaijer. Aan de hand van interessante praktijkcases toont hij daarbij de mogelijkheden voor uw zorggebouwen.

Wat zijn de recente ontwikkelingen in de zorgsector? Wat is de impact op zorgvastgoed? Waar is de komende jaren behoefte aan? Welke rol kunnen institutionele beleggers spelen en hoe komen we samen verder? Erwin Drenth, de nieuwe countrymanager Nederland bij Aedifica, kijkt met u naar de ontwikkelingen in zorgvastgoed en de lessons learned vanuit deze grote institutionele zorgvastgoed-investeerder.

Sinds vorig jaar moet bancair gefinancierd zorgvastgoed getaxeerd worden op de marktwaarde. In opdracht van het Ministerie van VWS is het Handboek ‘Marktwaardering Zorgvastgoed’ in de maak. Wat zijn de ervaringen met marktwaarderingen tot nu toe? Is de marktwaarde voor de financier hetzelfde als de te verwachten verkoopopbrengst? Wat zijn de aandachtspunten en valkuilen bij het waarderen van zorgvastgoed? En nog belangrijker: wat heeft u eraan? Bert van Scherpenzeel, auteur van dit handboek en taxateur/senior adviseur AAG, deelt de eerste doorkijkjes van het nieuwe handboek, met aandacht voor de meerwaarde voor de eigen zorgorganisaties.

Er liggen veel opgaven in het zorg vastgoed: groei, aanpassen portefeuille aan veranderende vraag, duurzaamheid, de ontwikkeling van woonvormen (tussen thuis wonen en intramuraal wonen). Dat roept tal van (financiële) vragen op. Wie investeert? Wie exploiteert? De beschikbaarheid van kapitaal is vaak niet het probleem maar wel de investeringsvoorwaarden en financiële haalbaarheid van de exploitatie. Samen met Theo Klarenbeek, manager vastgoedontwikkeling Thebe, kijken we naar de financiële uitdagingen binnen de zorgvastgoedsector. Hoe vergroot u de financiële haalbaarheid? Hoe maakt u zorgvastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders? Hoe kunt u de exploitatie langjarig zekeren?

De komende jaren ligt er een enorme bouwopgave voor de ouderenzorg. Onderzoek laat zien dat er in 2040 tussen de 75.000 en 120.000 extra plaatsen in de verpleeghuiszorg nodig zijn ten opzichte van 2018. Caro Verlaan, manager WLZ/Zorgkantoor CZ, laat zien hoe zorgkantoren de eerste 25.000 extra plaatsen tegen 2025 denken te realiseren. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat de politiek en andere partijen zorgen voor de juiste randvoorwaarden, zodat de huidige achterstand in het bouwen voor ouderen snel wordt ingelopen.

Wooncomplex De Vroon, in Den Haag, is het allereerste gerealiseerde project van het WelOverWonen concept. Dit concept, dat tot stand is gekomen uit samenwerking van Van Wijnen, Vanschagen Architecten, bergunlimited, Smaak, Stadkwadraat en Fakton Development, is een nieuw woonconcept dat moet bijdragen aan een betere doorstoom op de woningmarkt. In De Vroon zitten 36 huurappartementen, waarbij mensen langer zelfstandig kunnen wonen en zorg is gewaarborgd maar niet verplicht. Samen met Iris van Donselaar, associate partner Fakton Development, en Parcifal van den Berg, eigenaar bergunlimited, kijken we naar deze woonvorm en de uitwerking daarvan in De Vroon. Wat zijn de lessons learned en welke do’s and don’ts zijn zij tegengekomen?