STRATEGIEDAG
ZORGVASTGOED
2021

Uw dagvoorzitter Jeroen Hermus, Director Healthcare HCRE, zet de doelstellingen van deze strategiedag uiteen en geeft een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen in zorgvastgoed. Welke veranderingen in het zorglandschap kunnen we verwachten? Waar liggen kansen voor ontwikkeling en investeren? Ook de impact van COVID-19 op vastgoed wordt daarbij besproken.

Wat zijn recente ontwikkelingen in de sector zorgvastgoed? Waar is de komende jaren behoefte aan? Hoe integreert u nationaal klimaatbeleid in uw vastgoedstrategie? Welk vastgoed moet u behouden? George Müller, vastgoedeconoom en specialist zorgvastgoed Realink Consultancy, kijkt met u naar de toekomst van het zorgvastgoed.

Er liggen veel opgaven in het zorgvastgoed: groei, aanpassen portefeuille aan veranderende vraag, duurzaamheid, de ontwikkeling van woonvormen tussen thuis wonen en intramuraal wonen. Dat roept tal van (financiële) vragen op. Wie investeert? Wie exploiteert? De beschikbaarheid van kapitaal is vaak niet het probleem. De investeringsvoorwaarden en de financiële haalbaarheid van de exploitatie van veel projecten echter wel. Samen met Theo Klarenbeek, manager Financiën en Huisvesting Carante Groep, kijken we naar de financiële uitdagingen binnen de zorgvastgoedsector. Wat kunnen we doen om de financiële haarbaarheid te vergroten, zorgvastgoed nog aantrekkelijker te maken voor een investeerder en de exploitatie langjarig te zekeren?

Vanaf 1 juli moet zorgvastgoed met een financiering vanaf 3 miljoen euro verplicht driejaarlijks getaxeerd worden vanwege de nieuwe European Banking Authority (EBA) guidelines. Dit zorgt voor extra kosten. Het brengt echter ook kansen met zich mee. Een taxatierapport is namelijk een weerspiegeling van de vastgoedstrategie en kan daardoor zorgen voor een professionalisering van uw zorgvastgoedbeleid. Bert van Scherpenzeel, taxateur/senior adviseur AAG, geeft u de handvatten om uw vastgoedstrategie en taxaties met elkaar te verbinden. Hij legt uit hoe u dit kunt inzetten voor een slimmere exploitatie en investeringsbeleid van uw zorgvastgoed.

Vanuit beleggers is er meer kapitaal beschikbaar voor zorgvastgoed dan ooit. Daarnaast zien zorginstellingen beleggers in toenemende mate als strategische samenwerkingspartner, een rol die in het verleden meer door corporaties werd vervuld. Ook het aantal nieuwbouwontwikkelingen in het transactievolume neemt flink toe. Dat is noodzakelijk om te kunnen voldoen aan de stijgende (woon)zorgvraag en we gelijktijdig een kwaliteitsslag maken met het verouderde zorgvastgoed. Waar moeten we op letten om deze trend het beste door te kunnen zetten? Waar liggen uw kansen? Dit hoort u van Laura Seckel, director Healthcare CBRE.

We hebben nog veel zorgvastgoed dat verouderd is en niet meer aan de huidige eisen voldoet. Wat zijn de ontwikkelingen voor duurzaam zorgvastgoed? Hoe gaan we er gezamenlijk voor zorgen dat het tekort waar we nu mee zitten, wordt opgelost en niet opnieuw wordt gecreëerd? Willemineke Hammer, architect en partner EGM architecten, toont óf en hóe we het huidige vastgoed kunnen laten voldoen aan de huidige en toekomstige duurzaamheidseisen. Wat gaat de toekomst ons brengen en hoe kunt u hierop inspelen?

In januari vorig jaar presenteerde de Taskforce Wonen en Zorg het tweejarige werkplan om gemeenten, woningcorporaties en zorgorganisaties te stimuleren en ondersteunen bij het aanpakken van de lokale opgaven. Deze periode loopt nu bijna ten einde, dus het is tijd om de balans op te maken. Henk Reinen, waarnemend directeur Maatschappelijke Ondersteuning van het Ministerie van VWS, geeft een actueel overzicht wat er allemaal voor elkaar is gekregen. Daarbij kijken we uiteraard ook naar wat (nog) niet gelukt is. Wat zijn de ‘lessons learned’? Komt er een vervolgplan? Wat kunnen we verwachten?

De vraag naar geschikt zorgvastgoed blijft onverminderd groeien. Arnold Pureveen, Raad van Bestuur Woonzorg Nederland, deelt zijn visie vanuit het corporatieoogpunt. Wat zijn de huidige knelpunten? Welke nieuwe vastgoedbehoeften en kansen ziet hij binnen zorgvastgoed en de rol van corporaties?

Vervolgens gaan we onder leiding van dagvoorzitter Jeroen Hermus in gesprek over de toekomst van het zorgvastgoed. De panelleden:

• Jeroen Kemperman, senior manager Strategy & Business Development Zilveren Kruis
• Arnold Pureveen, raad van bestuur Woonzorg Nederland
• Henk Reinen, waarnemend directeur Maatschappelijke Ondersteuning Ministerie van VWS