Aanpak
Optoppen
2024

Optoppen is een van dé manieren om bij te dragen aan het oplossen van het grote woningtekort. Steeds meer gemeenten, corporaties en commerciële partijen bekijken de mogelijkheden om extra woningen te realiseren op platte daken. Volgens onderzoek van de Stec Groep biedt dat potentie aan maar liefst 100.000 nieuwe woningen. Waar liggen de kansen, risico’s en aandachtspunten? Uw dagvoorzitter Esther Geuting, directeur innovatie Stec Groep, geeft u een korte introductie op deze zeer actuele middag over optoppen.

Om optoppen te stimuleren is eind mei de Landelijke Aanpak Optoppen door Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Hugo de Jonge gelanceerd. Met 3 actielijnen: schaalvergroting, standaardisatie en het beter faciliteren van optopprojecten. Het Optop2000-traject dat eind vorig najaar van start is gegaan, is onderdeel van deze landelijke aanpak. Daarin delen koplopers onder gemeenten, corporaties en marktpartijen hun kennis en ervaring rond optoppen. Isabel van de Geer, plv. directeur woningbouw bij Ministerie van BZK, geeft een overzicht en update van deze landelijke aanpak.

Annoeska Pals-Rubbens, advocaat ondernemingsrecht en vastgoed bij Zuyd Advocaten, geeft u een actueel overzicht én inzicht in de juridische aspecten van optoppen. Aan de hand van praktijkvoorbeelden hoort u de juridische gevolgen en problemen zoals: wie is de eigenaar van de opgetopte woonlaag? Van wie is er toestemming nodig? Wat zijn basisvereisten voor een vergunningsaanvraag binnen de gemeente? Daarbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de (on)mogelijkheden voor optoppen binnen gesplitste complexen. Als afsluiter deelt zij waardevolle tips die direct toepasbaar zijn in de praktijk.

Optoppen is een innovatieve en duurzame bouwmethode om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling. Door de potentie van verborgen draagkracht bij een bestaande constructie te benutten, voorkomen we onnodig ingrijpende versterkingen. Maar welk typologie gebouwen lenen zich goed voor optoppen? Michiel Visscher, senior structural design engineer bij Royal HaskoningDHV, geeft u een informatief overzicht van kansrijke gebouwen.

Provincie Gelderland is ambitieus en verwacht de komende vijf jaar 12.000 nieuwe woningen op lege daken te realiseren. Door de bestaande woningvoorraad efficiënter te gebruiken, wil de provincie de woningbouw in Gelderland versnellen. Met de bouw van 12.000 optopwoningen wordt maar liefst 300 hectare aan bouwgrond bespaard én 1 miljoen ton aan grondstoffen. Dirk Vreugdenhil, gedeputeerde Wonen, RO van Provincie Gelderland, praat u volledig bij over de Gelderse optop-ambities en aanpak.

Aquarius heeft een complete metamorfose ondergaan. Het vijf verdiepingen tellende woongebouw in Amstelveen werd gestript tot op het betonnen skelet, opnieuw ingepakt en op innovatieve wijze opgetopt met een extra verdieping van hout. Het aantal woningen steeg daardoor van 148 naar 182 in verschillende groottes, waardoor er meer woonruimte is gecreëerd voor woningzoekenden. Wat zijn de lessons learned? Sacha Ponsen, manager renovatie en groot onderhoud bij Eigen Haard, vertelt u meer over dit succesvolle optopproject.

SOR (Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam) ziet optoppen van woningen als een oplossing om snel meer woningen bij te kunnen bouwen. Remco Bouter, manager vastgoed bij SOR, is daarom concreet aan de slag met een indrukwekkend aantal van 800 optoppers in Rotterdam. De eerste woningen worden op korte termijn geplaatst. Hoe verloopt dit proces? Hoe gaat het optoppen concreet in de praktijk? Wat kun je overwinnen met de ervaringen die er zijn?