In 1 middag kansen én aanpak optoppen, aanplakken en uitplinten
Optoppen is hot! Beter benutten is een van de pijlers van VRO, zoals benadrukt op de Dag van de Volkshuisvesting in december én in het nieuwe coalitieakkoord. Met optoppen, aanplakken en uitplinten kunnen ruim 100.000 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Daarover gaat deze middag. De eerste optoppers zijn opgeleverd: wat zijn de lessons learned? De crux zit in keuzes maken en schaalvergroting. Hoe? Door wegnemen beleidsbelemmeringen, afweging van beperkingen, gebiedsgerichte samenwerking en slimme koppelkansen, zoals inspelen op doorstroming starters en ouderen.
In 1 middag krijgt u van topexperts én koplopers een actueel overzicht van de kansen en mogelijkheden met optoppen, aanplakken, inschuiven en uitplinten. Hoe werkt dat in de praktijk? Wat zijn de juridische en constructieve aspecten? Hoe maakt u het financieel haalbaar? Hoe draagt optoppen bij aan verduurzaming, leefbaarheid en sociale cohesie? Hoe kunnen beleidsbelemmeringen worden weggenomen? Ontdek uw optopkansen! Graag tot ziens op 20 mei!
Programma
Darik Kanhai
program manager
Erkende dienstverlener
Blijf op de hoogte
Programma
12:00
Ontvangst met netwerklunch
13:00
Welkom & inleiding kansrijk optoppen
Optoppen is een van dé manieren om bij te dragen aan het oplossen van het grote woningtekort. Steeds meer gemeenten, corporaties en commerciële partijen bekijken de mogelijkheden om extra woningen te realiseren op platte daken. Volgens onderzoek van de Stec Groep biedt dat potentie aan maar liefst 100.000 nieuwe woningen. Waar liggen de kansen, risico’s en aandachtspunten? Uw dagvoorzitter Lukas Meuleman, senior adviseur Stec Groep, geeft u een korte introductie op deze zeer actuele middag over optoppen.
Landelijke Aanpak Optoppen: gestandaardiseerd optoppen
Om optoppen te stimuleren is eind mei de Landelijke Aanpak Optoppen gelanceerd. Met 3 actielijnen: schaalvergroting, standaardisatie en het beter faciliteren van optopprojecten. Het Optop2000-traject dat eind vorig najaar van start is gegaan, is onderdeel van deze landelijke aanpak. Daarin delen koplopers onder gemeenten, corporaties en marktpartijen hun kennis en ervaring rond optoppen. Martijn van der Linden, coördinator woningbouw bij Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijk Ordening (VRO), geeft een overzicht en update van deze landelijke aanpak.
Juridische aspecten optoppen: vergunningsvereisten & VvE's
Annoeska Pals-Rubbens, advocaat ondernemingsrecht en vastgoed bij Zuyd Advocaten, geeft u een actueel overzicht én inzicht in de juridische aspecten van optoppen. Aan de hand van praktijkvoorbeelden hoort u de juridische gevolgen en problemen zoals: wie is de eigenaar van de opgetopte woonlaag? Van wie is er toestemming nodig? Wat zijn basisvereisten voor een vergunningsaanvraag binnen de gemeente? Daarbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de (on)mogelijkheden voor optoppen binnen gesplitste complexen. Als afsluiter deelt zij waardevolle tips die direct toepasbaar zijn in de praktijk.
Kansrijke gebouwen voor optoppers
Optoppen is een innovatieve en duurzame bouwmethode om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling. Door de potentie van verborgen draagkracht bij een bestaande constructie te benutten, voorkomen we onnodig ingrijpende versterkingen. Maar welk typologie gebouwen lenen zich goed voor optoppen? Michiel Visscher, senior structural design engineer Royal Haskoning DHV, geeft u een informatief overzicht van kansrijke gebouwen.
De daksondering: optoppen met standaard maatwerk
Optoppen is altijd maatwerk. Het bestaande gebouw is de bouwgrond en bepalend voor onder andere constructie en uitstraling. Hoe maak je dat schaalbaar én duurzaam? Met De daksondering bracht HDO Groep optoppen terug tot een reproduceerbare methodiek. Door het gebouw systematisch te analyseren wordt maatwerk gestandaardiseerd zodat dit ook industrieel geproduceerd kan worden in de woonfabriek. Vanuit de nieuwe, volledig circulaire en biobased woonfabriek in Beverwijk produceert HDO Groep houtmodulaire optopoplossingen op basis van dit gestandaardiseerde maatwerk. Jeroen Rutte, directeur relaties & propositie HDO Groep, laat zien hoe een unieke oplossing procesmatig kan worden opgeschaald en wat dit betekent voor snelheid, haalbaarheid en kosten.
14:30
Energybreak
15:00
Praktijkaanpak koploper: gemeente Zoetermeer
De gemeente Zoetermeer neemt het voortouw in het beter benutten van bestaande ruimte en gebouwen. Samen met Vidomes, De Goede Woning en Stedlink realiseert de gemeente 400 tot 700 extra woningen door middel van optoppen, aanplakken en uitplinten (OAU). Daarnaast neemt de gemeente deel aan het landelijk Koploperprogramma: Gebiedsgericht Beter Benutten (GBB) dat zich richt op het slimmer benutten van de ruimte in de stad. Gemeente Zoetermeer licht toe hoe ze zich hebben ontwikkeld tot koploper op het gebied van OAU, welke keuzes daarbij zijn gemaakt en welke ambities Zoetermeer heeft voor de komende jaren.
Praktijkcase: De Zoetelaar
De Alliantie ziet optoppen als een goede manier om op een efficiënte manier meer woningen toe te voegen. In Almere gaat de woningcorporatie met het project de Zoetelaar bovenop het overdekte winkelcentrum 34 middensegment huurwoningen toevoegen. De duurzame houtskeletwoningen zullen ieder zo’n 70 m2 groot worden. Hoe verliep het proces? Hoe gaat het optoppen concreet in de praktijk? Jolanda Niessen, gebiedsontwikkelaar De Alliantie, vertelt over de lessons learned van het project.
Serious Game Optoppen
‘Not in my backyard’ (NIMBY) is vaak de reactie van omwonenden als er ergens gebouwd gaat worden. Toch brengen nieuwe woningen vaak nieuwe mogelijkheden voor bestaande bewoners: meer voorzieningen, verbeterde leefbaarheid en een impuls voor de wijk. De provincie Zuid-Holland liet het spel ‘Buurthelden’ ontwikkelen, waarbij bewoners dit zelf kunnen ervaren voor het optoppen, aanplakken en uitplinten van een bestaand gebouw. Door het spel te spelen, ontdekken bewoners spelenderwijs de voordelen van het uitbreiden van een bestaand appartementencomplex. Alain Groeneveld, adviseur ontwikkeling en grondzaken Provincie Zuid-Holland, neemt u mee in de ervaring van de serious game en leert u deze zelfs te begeleiden.
16:45
Wrap-up & netwerkborrel
Datum en Locatie
20 mei 2026
woensdagProgramma
12:50 tot 17:00Gardens Central Station
Bezuidenhoutseweg 92594 AB Den Haag
Erkende dienstverlener
Deze studiemiddag is bestemd voor:
Bestuurders, beleidsmedewerkers, vastgoedbeheerders op gebied van woningbouw: corporaties, aannemers, zorg, advies bouw, financier/verzekeraar, ontwikkelaar, gemeentes/provincies, jurist, architecten en ingenieurs
Eventpartner worden?
Presenteer uw organisatie en projecten op de drukbezochte en inspirerende events van SPRYG Real Estate Academy!
Bekijk alle opties en download de partnership mogelijkheden voor dit evenement. U kunt ook direct contact met mij opnemen.
Pieter Maarleveld, partnership manager
+31 (0)6 54 32 89 91
+31 (0)6 54 32 89 91
Download onze factsheet
Bekijk alle opties en prijzen. Download onze partnership factsheet:
Claim uw plek!
Flexibele planning
Reserveer nu en beslis later over uw definitieve deelname.
Beste locatie
Verzeker uzelf van een optimale positie op het evenement.
2 weken geldig
Uw optie blijft 2 weken geldig en vervalt daarna automatisch.
Impressie
Beter Benutten: Optoppen
Komt u ook?
Hoe hebben anderen deze dag ervaren? Enkele reacties van deelnemers: “Als ik terugkijk op deze dag, dan heeft het mij erg geïnspireerd. Ik werk voor het Rijk om juist op dit soort dagen informatie op te halen om het later weer te kunnen gebruiken. Helemaal gelukt vandaag!” en “Ook in optoppen zie je dat er echt heel verschillende thema’s zijn. Bouwkundig, juridisch, bewoners meenemen in het verhaal, en dat kwam allemaal mooi aan bod. En dat is heel waardevol om mee verder te kunnen.” Deze dag werd zeer goed beoordeeld: “Als je een oordeel moet geven over zo’n dag, dan vind ik deze hoog scoren. Ik denk dat je wel op een 8 uitkomt!”
Schrijf nu in
Terugblik
Beter Benutten Optoppen 2025 – najaarseditie
Beter Benutten: Optoppen 2025 vond 23 september plaats in Den Haag en bracht een volle zaal vastgoedprofessionals samen. 12 topexperten gaven inzicht in juridische, financiële en constructieve uitdagingen en oplossingen. Centraal stond de vraag: hoe kunnen we met optoppen, aanplakken en uitplinten slim verdichten en betaalbare woonruimte realiseren? Inspirerende praktijkcases lieten zien hoe optoppen in de praktijk succesvol wordt toegepast. Het was een boeiende dag vol kennisdeling, discussie en waardevolle ontmoetingen.
Verder
Terugblik
Beter Benutten Optoppen 2025 – voorjaarseditie
Op 6 februari vond onze drukbezochte studiemiddag Beter Benutten: Optoppen 2025 plaats in Den Haag. Met ruim 65 optopexperts bespraken we dé kansen, aandachtspunten en concrete aanpak voor optoppen, aanplakken en uitplinten. Van opschalen, haalbare businesscase en juridische aspecten tot actuele praktijkcases. U kreeg een actuele update van VRO over het Landelijk Actieplan Optoppen en zelfs een serious optopgame van Provincie Zuid-Holland. Graag tot ziens!
VerderBeoordelingen
Deze bijeenkomst is gemiddeld beoordeeld met: ★★★★★
★★★★★
Als ik terugkijk op deze dag, dan heeft het mij erg geïnspireerd. Ik werk voor het Rijk om juist op dit soort dagen informatie op te halen om het later weer te kunnen gebruiken. Helemaal gelukt vandaag!
★★★★★
Ook in optoppen zie je dat er echt heel verschillende thema’s zijn. Bouwkundig, juridisch, bewoners meenemen in het verhaal, en dat kwam allemaal mooi aan bod. En dat is heel waardevol om mee verder te kunnen.
★★★★★
Waardevol, inspirerend, ruimte voor het opzoeken van de frictie tussen "wens en wil" en "wet- en regelgeving".
★★★★★
Goed thema met veel kansen
★★★★★
Ik ben een netwerker. Dus als je op zo’n bijeenkomst komt, dan kijk ik ook van welke mensen heb ik straks nodig om voor het Rijk het werk te doen waar ze mij voor gevraagd hebben. Dat is meer dan gelukt. We hadden een hele leuke middag, ik heb goede afspraken gemaakt, ik heb een heel lijstje met vervolgafspraken, dus het was een supermiddag!
★★★★★
Nuttige dag met veel kennisdeling
★★★★★
Goede kennis opgedaan en leuke contacten, interessant!
★★★★★
Netwerkevenement met brede aanwezigheid van expertise uit het speelveld
★★★★★
Brede invalshoek en daardoor ook verschillende experts aanwezig
★★★★★
Wat ik heel interessant vond was de regelgeving die vaak belemmerend kan werken, hoe daar tegenaan gekeken werd en hoe daar oplossingen voor bedacht werden.
Ook interessant voor u
Organisatie
Deze bijeenkomst wordt georganiseerd door SPRYG Real Estate Academy, het meest inspirerende, deskundige en grensverleggende kennisplatform voor vastgoedprofessionals in België en Nederland.
