NATUURINCLUSIEF
& BIODIVERS
VASTGOED 2021

Natuurinclusief bouwen en renoveren worden algemeen gangbaar. Dat wil zeggen dat vastgoed en gebieden zo worden (her)ontwikkeld en ingericht dat die bijdragen aan de natuurwaarden en de biodiversiteit. Daarnaast draagt het bij aan een klimaatadaptief, hittebestendig en gezond binnen- en buitenklimaat. Onder deskundige leiding van Harwil de Jonge, directeur Heijmans Vastgoed, delen experts deze middag de kansen en succesfactoren bij natuurinclusief en biodivers vastgoed en gebieden.

Veel gemeenten nemen de regels voor natuurinclusief bouwen nu al op in de Nationale Omgevingsvisie (NOVI). Daarnaast werken vijf provincies (Zuid-Holland, Limburg, Brabant, Gelderland en Friesland), twee ministeries (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit -LNV- en Infrastructuur en Waterstaat -IW-) en verschillende natuur- en landbouworganisaties samen aan het programma ‘All4biodiversity’ om de natuurwaarde van Natura 2000-gebieden te verhogen. Dit heeft flinke impact op onze gebouwde omgeving. Donné Slangen, directeur natuur en biodiversiteit Ministerie LNV, bespreekt de integratie van natuur bij vastgoed en de wijze waarop overheden hierop sturen.

In onze vastgoedpraktijk hebben we er vaak mee te maken: de wet Natuurbescherming, gericht op het behoud van beschermde planten en dieren. Een Soortmanagementplan (SMP) vermindert de kans op vertraging van projecten én biedt kansen voor de natuuropgaven op wijk- en buurtniveau. Iris Kampers, consultant ecologie en sustainability Arcadis, presenteert de unieke SMP-samenwerking tussen de gemeente Den Haag en de vijf Haagse woningcorporaties rondom renovatie en verduurzaming van woningen. Daarbij bespreekt ze de paradox tussen vastgoedwaarde en natuur, alsmede integrale samenwerkingskansen en processturing. Hoe kan het SMP bijdragen aan de haalbaarheid en betaalbaarheid van gebiedsontwikkelingen?

Als duurzame bank zet ASN Bank zich al 60 jaar in voor duurzame vooruitgang. De bank heeft de ambitie om in 2030 volledig klimaatpositief te zijn en netto positief bij te dragen aan biodiversiteit (als levensvoorwaarde voor mensen). Arie Koornneef, directeur van ASN Bank, vertelt hoe de financiële sector bijdraagt aan herstel en bescherming van biodiversiteit en welke rol hij kan spelen in de transitie naar natuurinclusief en biodivers bouwen en ontwikkelen. Een verhaal over het nemen van verantwoordelijkheid, duurzaam ondernemerschap, investeren met impact. Daarbij  bespreekt hij de noodzaak tot samenwerking en gezamenlijke meetmethodes.

Gemeente Deventer is één van de vooruitlopende gemeenten die natuurinclusief bouwen opneemt in de omgevingsplannen op grond van de bestaande Crisis en Herstelwet (Chw). Nieuwe commerciële en publieke gebiedsontwikkelingen zoals ‘Op Je Stek’, ‘Snippen aan de Dijk’ en ‘A1 Bedrijvenpark’ zijn recente voorbeelden van natuurinclusief maatwerk. Suzanne Hendriks-Klaver, senior juridisch planoloog bij Gemeente Deventer, neemt u mee in de aandachtspunten, maatwerkregels en voordelen van deze nieuwe trend van natuurinclusieve verstedelijking.

Menno Rubbens, directeur cepezedprojects, neemt u mee in de aandachtspunten en voordelen van natuurinclusieve en circulaire vastgoedontwikkelingen aan de hand van twee nieuwe, vooruitstrevende projecten. U wordt meegenomen in de ontwikkeling van het nieuwe hoofdkantoor van Oldelft Ultrasounds in Delft, ontworpen en ontwikkeld vanuit een natuurinclusieve, demontabele (circulaire) en gezonde gedachte. Ook toont hij het unieke woonproject Eemgoed in Almere, de eerste generatie dorpslandgoederen met acht licht gebogen ‘longhouses’ van 82 geschakelde woningen. Daarmee ontstaat een landschap voor stadslandbouw in de brede zin van het woord.

Biofilisch design is een ontwerpfilosofie met de natuur als uitgangspunt. Door integratie van natuurlijke vegetatie en technische installaties wordt in gebouwen de natuur nagebootst. Dit vraagt wel om maatwerk. Hoe zorgen green walls en geavanceerde biofilische systemen voor een optimale klimaatbeheersing? Welke installaties zijn van toepassing? Maria Sara Di Maggio, building physics & sustainability engineer ABT, bespreekt de biofilische natuurlijke en technische oplossingen om een optimaal binnenklimaat te realiseren. [Engelstalige presentatie]

Nieuw binnen de vastgoedwereld is het NL Greenlabel. Als inleiding voor het topgesprek presenteert Lodewijk Hoekstra, bekendste tv-tuinman en oprichter NL Greenlabel, dit nieuwe label, gericht op het meetbaar maken van de vergroening van de leefomgeving. Daarmee wordt duurzaamheid van de buitenruimte helder en inzichtelijk gemaakt. Hij bespreekt hoe hij samen met publieke- en private partijen de ambitie oppakt om natuurinclusiviteit van gebieden kwantificeerbaar te maken en te integreren in de vastgoedeconomie.

Bij natuurinclusieve gebieds- en vastgoedontwikkelingen ontstaat waardecreatie door een slimme integrale aanpak en nieuwe samenwerkingsvormen. Welke kansen biedt dit voor de duurzaamheidsagenda’s van gemeenten, woningcorporaties, beleggers en corporaties? Hoe komen we tot betere meetmethodieken, zoals greenlabels? Hoe dragen de invoering van de natuurinclusieve norm in NOVI, de nieuwe Omgevingswet en bouwbesluiten bij aan een versnelling en verbetering van de leefomgeving en het binnenklimaat? Hierover gaat dagvoorzitter Harwil de Jonge in gesprek met:

• Lodewijk Hoekstra, oprichter NL Greenlabel
• Prof. Erwin van der Krabben, hoogleraar vastgoed- en gebiedsontwikkeling Radboud Universiteit Nijmegen
• Tobias Verhoeven, directeur Synchroon