Aanpak
Verduurzaming
Kantoren 2022

Onder de deskundige leiding van Bram Adema, manager director van het toonaangevende  verduurzamingsadviesbureau CFP Green Buildings, krijgt u een actueel overzicht van de  duurzaamheidseisen en verduurzaming van bestaande kantoren. Waar liggen de kansen voor de verduurzamingsslag van uw kantoren? Wat zijn de aandachtspunten en concrete stappen?

Wat is specifiek het overheidsbeleid van kantoorvastgoed voor kantoren energielabel C? Ongeveer 45% van het vastgoed voldoet pas aan deze eisen, en al over minder dan een jaar dienen kantoorgebouwen in Nederland gecertificeerd te zijn met energielabel C. Tim von Harras, beleidsadviseur energietransitie Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), geeft u een overzicht van het beleid en de handhaving van deze energielabelplicht.

In het Bouwbesluit 2012 staat aangegeven dat elk kantoorgebouw vanaf 1 januari 2023 minimaal energielabel C moet hebben. Voldoet het kantoorgebouw niet aan de eisen, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. Kees Hoek, advocaat bij RWV advocaten, licht toe hoe de juridische handhaving wordt vormgegeven in de praktijk. Welke gevolgen heeft het beleid voor eigenaars, beheerders en gebruikers van het vastgoed? Hoe gaat u om met de lopende huurcontracten van zittende huurders en koopovereenkomsten? U krijgt een actueel overzicht van uw juridische aandachtspunten en mogelijkheden.

Welke kansen en risico’s zijn verbonden aan het verduurzamingsproces om te voldoen aan de aankomende eisen? Hoe ziet de businesscase van kantoorverduurzaming eruit? Annabel Jansen, consultant Brink, gaat in op:

• Verduurzamen van (gemeente)kantoren
• Kansen en risico’s van verduurzamingsproces: kosten én baten
• Methodiek van levensduurkosten in relatie tot duurzaamheidslabels en -normen

De verduurzaming van bestaande kantoorgebouwen wordt gestimuleerd, maar is kostbaar. Wat zijn uw financieringsmogelijkheden en subsidiekansen? Dat hoort u van Mitchell Gmelich, directeur-eigenaar Draeckeburgh, gespecialiseerd in de financiering en gebouwgebonden duurzaamheidsinvesteringen. Naast reguliere financiering zijn er regelingen voor een rentekorting, alsmede fiscale voordelen te halen. U krijgt een overzicht van de verschillende regelingen en subsidies. Daarbij geeft hij aan hoe u deze regelingen slim kunt inzetten tijdens het verduurzamingsproces.

Hoe houdt u de exploitatiekosten in de hand bij de verduurzaming van uw kantoren? Sander Koëter, directeur van Koëter Vastgoed Adviseurs, neemt u mee in een aantal praktijkcases: van gemeentelijke kantoren tot op portefeuilleniveau. U hoort o.a. over de verduurzaming van het stadhuis van Zaanstad, het proces vooraf om op portefeuilleniveau een inschatting van kosten te maken. Hoe u slim kunt omgaan met verduurzamingsoffertes. Wat zijn de do’s en don’ts om de exploitatiekosten in de hand te houden?

Hoe realiseren kantoorbeleggers de verduurzaming op portefeuilleniveau? Aan de hand van voorbeelden deelt Bas Jochims, director Dutch office & hotel investments bij Bouwinvest, de strategie en targets van de energielabelplicht binnen hun kantorenportefeuille van € 1,2 miljard. Hoe hebben zij dit aangepakt en wat zijn hun ervaringen? Inmiddels zitten zij zelfs op portefeuilleniveau op label A. Inmiddels richten zij zich op BREEAM-NL, GRESB Health & Well-being, Paris Proof e.d. U krijgt een interessante kijk in de keuken van deze duurzame kantoorbelegger. Waar liggen de aandachtspunten en uw kansen?

De Gemeente Amsterdam heeft pakweg 1.000 vastgoedobjecten in beheer, waarvan zo’n 700 in eigendom. Naast de energielabelplicht voor kantoren heeft de gemeente eigen bovenwettelijke beleidsdoelen opgesteld. Eveline Roubos, programmamanager duurzaamheid Gemeentelijk Vastgoed Gemeente Amsterdam, laat zien welke stappen de gemeente neemt om label C voor hun kantoren te behalen. Wat is hun aanpak en wat zijn de ‘lessons learned’?