Programma

09:00

Ontvangst

09:30

Inleiding & welkom

Dagvoorzitter Prof. Friso de Zeeuw, grondexpert en voorzitter adviescommissie STOER en emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft, licht de thema’s van de dag toe en geeft een actueel overzicht van de relevante aspecten, aandachtspunten, kansen en mogelijkheden voor uw grondbeleid. We focussen op wat er op dit moment wél kan en welke ontwikkelingen u kunt verwachten vanuit het nieuwe kabinet.

Kansen voor actief grondbeleid

Gemeenten worden opgeroepen om weer actiever grondbeleid te voeren en meer regie te nemen in gebiedsontwikkeling. Maar hoe realistisch is dat binnen het huidige systeem van kostenverhaal, waarin gemeenten vaak met tekorten blijven zitten? In deze bijdrage gaat Geert-Jan Put, directeur grondzaken gemeente Almere en voorzitter Vereniging van grondbedrijven (VvG), in op de actuele uitdagingen en dilemma’s rond grondbeleid en beschikbare grondfaciliteiten. Vanuit zijn rol bij de gemeente Almere zoomt hij in op de actuele casussen Almere Centrum, Pampus en Oosterwold. En als voorzitter van de Vereniging van Grondbedrijven deelt hij inzichten in hoe gemeenten vandaag sturen, waar kansen liggen in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf en welke oplossingsrichtingen er zijn voor meer regie en uitvoeringskracht.

11:00

Break

11:20

Versnelling binnen het gemeentelijk grondbedrijf

Nederland staat voor een grote woningbouwopgave. Gemeenten kennen hun ambities en weten hoeveel woningen ze willen realiseren, maar tussen plan en oplevering ligt een complex traject dat vaak minder goed zichtbaar is. Waar ontstaan nieuwe plannen? Waar stokt de voortgang? En waar loopt het juist goed? Annelie Snijder, algemeen directeur PASbv, laat zien waar binnen het gemeentelijk grondbedrijf een schat aan informatie ligt die deze vragen kan helpen beantwoorden. Hoe vertellen cijfers over grondexploitaties, planvorming, vergunningen en grondposities hoe het proces verloopt? Wie deze indicatoren in samenhang bekijkt, beschikt over een krachtig kompas om woningbouwambities te volgen en eventueel te sturen.

Succesvolle rolneming bij gebiedsontwikkeling

Grondbeleid staat weer in het middelpunt van de belangstelling. En terecht! Met goede toepassing van grondbeleid kunnen gemeenten immers steviger hun rol pakken bij gebiedsontwikkelingen, met name binnen Publiek-Private Samenwerkingen (PPS). Juist de rolneming van partijen bij gebiedsontwikkeling is momenteel een belangrijke opgave. Dit gaat vaak niet effectief, maar er zijn ook recentelijk geslaagde praktijkvoorbeelden. Tijdens deze bijdrage gaat Aeisso Boelman, partner van Fakton, in op de strategie voor succesvolle rolneming bij gebiedsontwikkeling en PPS.

12:40

Netwerklunch

13:40

Omgevingsplan: kostenverhaal & financiële bijdragen omgevingswet

U krijgt een actueel overzicht van de nieuwe kostenverhaalsregeling in de Omgevingswet: juridisch en financieel. Wat is er nieuw en welke zaken blijven onveranderd? Kostenverhaal en financiële bijdragen zijn uit elkaar getrokken en aparte afdelingen geworden. Wat betekent dit? Wat is er veranderd ten opzichte van de grondexploitatiewet? Welke sporen kunt u volgen: actief of faciliterend? Bestemmen via het omgevingsplan of via de BOPA? Een verplichte of een vrijwillige bijdrage? Frits Dinkla, projectleider en adviseur financiën Rho Adviseurs (en mede-bedenker kostenverhaal), geeft u een financieel overzicht van de meest relevante ins en outs.

Actueel juridisch update: kostenverhaal, anterieure overeenkomsten en voorkeursrecht

Joost Hoekstra, partner-advocaat van Straatman Koster advocaten, geeft u een actueel overzicht van het juridisch instrumentarium uit de Omgevingswet. Hij gaat in op de modernisering van het kostenverhaal, waaronder de discussie over de inbrengwaarde. Ook deelt hij de eerste ervaringen met de inzet van voorkeursrecht en onteigening onder de Omgevingswet: hoe werken deze instrumenten in de praktijk? Daarnaast komen de do’s en don’ts van anterieure overeenkomsten uitgebreid aan bod.

15:00

Break

15:20

Praktijkcases: hoe gaan gemeenten om met actuele ontwikkelingen in grondbeleid?

Hoe gaan gemeenten in de praktijk om met de snel veranderende kaders rondom grondbeleid? Tijdens deze sessie worden concrete praktijkcases gepresenteerd waarin uiteenlopende strategieën, instrumenten en samenwerkingsvormen centraal staan. Denk aan de inzet van het voorkeursrecht, anterieure overeenkomsten, bouwclaimmodellen en nieuwe vormen van publiek-private samenwerking (PPS). U krijgt inzicht in hoe gemeenten sturen op haalbaarheid, betaalbaarheid en regie binnen gebiedsontwikkelingen, en welke keuzes daarin worden gemaakt. Wat werkt in de praktijk, waar lopen gemeenten tegenaan en welke lessen kunt u direct toepassen in uw eigen projecten?

Praktijkcase: de actieve grondpolitiek van Assen

Assen is een sterke voorbeeldgemeente voor modern, situationeel en weer actiever grondbeleid. Vooral voor middelgrote steden die woningbouw, centrumvernieuwing en binnenstedelijke transformatie willen versnellen. Wethouder Cor Staal, wonen en ruimtelijke ordening gemeente Assen, geeft een inkijk in het Stadskwartier: de grootschalige transformatie van de binnenstad waarbij actief grondbeleid wordt ingezet om regie te voeren op woningbouw. Ontdek hoe Assen omgaat met versnipperd eigendom, strategische grondaankopen en gebiedsregie om ontwikkelingen te versnellen.