FLEX
WONINGEN
2024

Het kabinet heeft de ambitie om minimaal 37.500 flexwoningen tot dit jaar te realiseren en daarna 15.000 per jaar. In hoeverre heeft de realisatie zich vormgegeven in verhouding tot de voorgenomen ambitie? Wat zijn de lessons learned en de vooruitzichten? Uw dagvoorzitter Nicole Maarsen, lid Landelijke Versnellingstafel (thema Flexwonen), neemt u mee in de actuele ontwikkelingen en innovaties rondom flexwonen en transformatieprojecten.

De realisatie van flexwoningen brengen complexe, juridische uitdagingen met zich mee. Per 1 januari is de nieuwe Omgevingswet in werking getreden. Hiermee zijn er bij de realisatie van flexwoningen nog meer juridische aspecten bijgekomen waarmee u rekening moet houden. Welke voorwaarden gelden bij de vergunningverlening? Hoe kan het juridische kader helder en concreet vormgegeven worden? Ingeborg Wind-Middel, partner en advocaat Van Doorne, geeft u een actueel overzicht van de ruimtelijke procedures op het gebied van flexwoningen.

Een succesvolle businesscase voor flexwoningen hangt nauw samen met de duur van de exploitatieperiode. Het is cruciaal om zekerheden voor de vervolglocatie in te bouwen om de exploitatietijd te verlengen. Het Rijk stimuleert flexwoningen met maatregelen zoals de financiële herplaatsingsgarantie. Ondanks dat blijft het vraagstuk van de financiële haalbaarheid nog actueel. Welke knelpunten zijn er bij het financieren van flexwoningen? Hoe wordt een project met verplaatsbare woningen rendabel? Helen Amerika, commercial manager Arcadis, belicht de aandachtspunten in de businesscase. Met uitdagingen zoals het vinden van geschikte locaties, een efficiënt beleidsproces en participatieproces.

VLOT architecten heeft in opdracht van het College van Rijksadviseurs (CRa) een praktisch handboek ontwikkeld, genaamd Woonkwaliteitsplan FLEXwonen. Het doel is duidelijk: de woon-, leef- en ruimtelijke kwaliteit van flexwoningprojecten naar nieuwe hoogten tillen. Stefan de Vos, architect en mede-oprichter VLOT architecten, vertelt waar er nog aanzienlijke winst te behalen valt in de ontwikkeling van flexwonen en deelt specifieke ideeën ter inspiratie.

Modulaire woningbouw versnelt projecten door snelle productie in fabrieken. Dit leidt tot efficiënter ontwerpen, veiligere werkomgevingen en kortere bouwtijden op locatie. Bovendien zijn ze doorgaans duurzamer door efficiënter materiaalgebruik en prefab productie, wat resulteert in minder afval, minder logistieke overlast en snelle ‘plug & play’ installatie op locatie. Waar moeten gemeenten en opdrachtgevers rekening mee houden bij het ontwikkelen van een plan met een modulair concept? En wat zijn lessons learned? Harry van Zandwijk, CEO Daiwa House Modular Europe, deelt de nieuwste ontwikkelingen in de realisatie van de flexwoningen.

Hoe kunt u als woningcorporatie en gemeente succesvol een flexibel woonproject realiseren? In Hilversum hebben de gemeente en woningcorporaties De Alliantie, Dudok Wonen en G&O bewezen dat dit mogelijk is in slechts 6 maanden tijd. De partijen sloten een overeenkomst met het Ministerie van BZK voor de bouw van 400 flexwoningen op een deel van het Circusterrein. De woningen hebben een levensduur van maximaal 15 jaar met de financiële herplaatsingsgarantie van het Rijk. De tijdelijke oplossing biedt de gemeente de tijd een nieuw plan te ontwikkelen voor dit Circusterrein. Hoe hebben deze partijen dit bereikt en hoe verliep de samenwerking? Anne Oosterbaan, directeur regio Gooi & Vechtstreek en commercieel vastgoed De Alliantie, vertelt over dit succesvolle flexwoonproject.

De Gemeente Nijmegen zet in op meer huisvestingsmogelijkheden voor starters, studenten en statushouders, door het realiseren van 500 verplaatsbare woningen. Het project NDW21 markeert het begin van een ambitieuze herontwikkeling van het binnenstedelijke gebied Winkelsteeg. Wat normaal gesproken 15 jaar zou duren, wordt dankzij flexgoed in slechts 3 jaar gerealiseerd. Dit project is het resultaat van een unieke samenwerking tussen de gemeente Nijmegen en vier lokale woningcorporaties. Henk van Ramshorst, projectontwikkelaar bij de gemeente Nijmegen, neemt u mee in dit succesvolle project en deelt met u de genomen risico’s en lessons learned.

Waar liggen uw kansen met flexwoningen en verplaatsbare woningen? Kan én moet het allemaal niet nog veel sneller? Hoe creëert u meer draagvlak voor uw project? En hoe gaat u om met de nieuwe uitdagingen zoals netcongestie? Onder leiding van Nicole Maarsen gaan we met een een aantal topexperts in gesprek over de toekomst van flexwoningen:

• Niels Bloem, external consultant ABN AMRO
• Marja Elsinga, hoogleraar Housing Institutions & Governance en RvC-lid Ymere
• Lennert Middelkoop, partner Deloitte Real Estate