Kostenbewust
Rekenen aan
Middenhuur

Uw docent: Jeroen de Jong, senior gebiedseconoom BPD Gebiedsontwikkeling

Met de nieuwe wet Betaalbare Huur ontstaat een nieuw zeer kansrijk huursegment: middeldure huurwoningen. Ten aanzien van de ontwikkeling en realisatie van nieuwbouw en transformatieprojecten drukt deze nieuwe wet een nadrukkelijke stempel op de haalbaarheid. Met het begrenzen van de opbrengstenkant, moet er voor de haalbaarheid naar andere knoppen gekeken worden. Dit zijn bijvoorbeeld het rendement van de belegger, de marge voor de ontwikkelaar, de bouwkosten voor de aannemer of de grondwaarde voor de (grond)eigenaar. Hoe kunt u dat berekenen? Daarvoor krijgt u eerst een uitleg van de basis: de waarde van vastgoed als vertrekpunt voor uw haalbaarheidsberekeningen. Daarop kunt u de haalbaarheid van uw ontwikkeling, aankoop en exploitatie van vastgoed baseren.

Daarbij besteden we uiteraard ook aandacht aan het nieuwe Woningwaardestelsel (WWS). Hoe kunt u in uw berekeningen goed inspelen op de waardering door het nieuwe puntensysteem, dat zorgt voor een prijsplafond? Waarbij we uiteraard rekening houden met de nieuwbouwopslag van 10% op de maximale huurprijs volgens het WWS voor een duur van 20 jaar.

Om te kunnen rekenen moet u de basisbegrippen van de verschillende vastgoedrekenmodellen begrijpen. We besteden hier het tweede deel van de ochtend aan, waarbij de meest relevante begrippen en rekenmethodieken aan bod komen.

Naast de rekentechniek kijken we ook vooral naar de rol van de verschillende stakeholders, die allen op hun eigen wijze kunnen bijdragen aan de betaalbaarheid:

• De overheid als het gaat om de onderbouwing van grondprijzen. Hierbij staat de grondexploitatie (GREX) centraal.
• De ontwikkelaar: welke middelen heeft deze ter beschikking om te sturen op de balans risico – marge – kostprijs. Hierbij staat de opstalexploitatie (OPEX) centraal.
• Op welke wijze kan de belegger bijdragen door juist nu extra te investeren. Hierbij staat de vastgoedexploitatie (VEX) centraal.

En nog belangrijker is misschien wel de vraag hoe deze partijen met elkaar samen optrekken om het vliegwiel op gang te houden.