Masterclass
GREX &
Dealmaking

1. Vraag 1: Een agrariër wil stoppen met zijn bedrijf en u kunt 10ha mooie bollengrond van hem kopen. De enige uitbreidingsmogelijkheid voor grondgebonden woningbouw die de betreffende gemeente heeft is gelegen over die gronden. De gemeente biedt elders bouwkavels aan voor €400,-/m2 VON. Voor welk bedrag zou u deze grond aankopen?

2. Vraag 2: Er zijn 2 grondexploitaties: één in Bergambacht en één in Veghel. Beide locaties zijn aangekocht voor €100,- per m2 op 1-1-2020 en beide bestemmingsplannen zijn op 1-8-2020 onherroepelijk. Uitgaande van exact hetzelfde plan, ontwikkelproces en marktomstandigheden: waar worden de eerste woningen opgeleverd? En waar zullen de grondkosten voor een woning het hoogste zijn?

3. Vraag 3: Een plangebied kent een dichtheid van 25 woningen per ha. De gemiddelde kavelgrootte voor een woning is 240m2. Wat is het percentage uitgeefbaar?

4. Vraag 4: U komt tot een deal voor de aankoop van een groot bedrijfspand naast een spoorlijn. Er mag een mixed-use functie ontwikkeld worden, waarvoor de gemeente de nodige duurzaamheidsambities heeft gesteld. De bodem van het terrein is verontreinigd met olie. Daarnaast zijn er vleermuizen in de hal gezien. Welk milieu gerelateerd aspect heeft het meeste impact op de doorlooptijd cq. start van de bouwwerkzaamheden?

5. Vraag 5: Bij een grondexploitatie worden grondquotes gehanteerd. Wat is de grondwaarde onder een tweekapper van €350.000,- VON bij een grondquote van 30% en een winstpercentage van 10%?

Bedankt voor het maken van de rekentest!