Masterclass
GREX &
Dealmaking

Rekenen aan Grondexploitatie Deel 1

We gaan aan de slag met het GREX-rekenmodel: het voorbereidend werk op de casus waarbij uiteraard de grondexploitatie centraal staat. We gaan kijken naar het opbrengend vermogen van een:

1. Gronduitgifte (koop- en huurwoningen, commerciële functies, maatschappelijke functies etc.)
2. Tijdelijk gebruik (zonneparken, tijdelijke gebruikers etc.)
3. Betaalbare woonsegmenten / betaalbaarheid

Rekenen aan Grondexploitatie Deel 2

Vervolgens kijken we naar de relevante kostensoorten in de grondexploitatie:

• Verwerving of grondaankoop
• Sloop en sanering
• Bouwrijp maken
• Woonrijp maken
• Plankosten, VTU (voorbereiding en toezicht op uitvoering, oftewel apparaatskosten)
• Financieringskosten etc.

Daarna behandelen we de overige aspecten:

• Tijdwaarde van geld: contant maken
• Fasering en indexering
• Omgaan met meerwaarde-overdracht
• Samenwerking marktpartijen en publieke partijen

Praktijkcase Cartesiusdriehoek Utrecht

Aan de hand van de actuele praktijkcase Cartesiusdriehoek (Utrecht) gaan we aan de slag met een Excel-rekenmodel. Hoe komt u als gemeente of ontwikkelaar op basis van een globaal plan tot een financiële bieding en voorwaarden voor succesvolle samenwerking?

De casus gaat over een voormalig bedrijventerrein van circa 13ha in Utrecht dat ingeklemd ligt tussen twee sporen en in eigendom is van NS Stations. NS Stations heeft samen met gemeente Utrecht en belanghebbenden een plan gemaakt voor het transformeren van de Cartesiusdriehoek van binnenstedelijk bedrijventerrein naar een woningbouwlocatie met stedelijke voorzieningen.