WEST
VLAANDEREN
VASTGOED 2023

Als opening van de 9e editie van dit seminarie wordt u welkom geheten door Gedeputeerde Sabien Lahaye-Battheu. Zij geeft een korte schets van de ambities van de Provincie West-Vlaanderen en kijkt vooruit naar het toekomstig ruimtelijk beleid en de ontwikkelplannen.

Stephaan Barbery, diensthoofd Ruimtelijke Planning Provincie West-Vlaanderen, neemt u mee in de voortgang van de in opmaak zijnde PRUP’s (Provinciaal Ruimtelijke Uitvoeringsplannen), zoals de mogelijke scenario’s voor de Strategische Spie in Ieper. De locatie situeert zich ten zuiden van het station. In dit strategisch stadsdeel is ook het militair domein gelegen. Het gebied moet met grote stedenbouwkundige gevoeligheid aangepakt worden. Wat zijn de belangrijke mogelijkheden voor onder andere woningbouw op dichte afstand van de stationsomgeving, de binnenstad en het vestinglandschap?

In het arrondissement Kortrijk is draagvlak voor 100.000 m2 aan bijkomende kantoorruimte over een periode van 10 jaar. Dat blijkt uit de kantorenstudie van City D/WES en Jones Lang Lasalle (JLL) in opdracht van de Stad Kortrijk en Intercommunale Leiedal. Er komen 4 clusterlocaties naar boven: binnenstad, stationsomgeving, Noord-zuidas en Hoog-Kortrijk. Daar is voldoende ruimte om de groei op te vangen via slimme verdichting en reconversie van verouderde gebouwen en leegstaande sites. Steven Peeters, head of office agency Belgium JLL, neemt u mee in de studieresultaten en schetst een kader voor de andere steden en gemeenten.

Met een mediaanprijs van 675.000 euro en amper betaalbare woningen op de vrije markt, zoekt onder meer het bestuur van Knokke-Heist naar nieuwe formules voor jongere inwoners. Burgemeester Piet De Groote van Stad Knokke-Heist spreekt over de mogelijke pistes voor site Heulebrug.

Naar aanleiding hiervan houden we een brainstorm. Het woonbeleid kent vele uitdagingen: Hoe zorgen we voor voldoende woonentiteiten? Hoe vermijden we het aansnijden van bijkomende grond? Hoe zorgen we dat wonen betaalbaar blijft? Hoe verenigen we wonen met de klimaatuitdagingen? De provincie heeft pilootprojecten geselecteerd om tot innovatieve woonvormen te komen. U hoort:

• Stephaan Barbery, diensthoofd Ruimtelijke Planning Provincie West-Vlaanderen
• Burgemeester Piet De Groote van Stad Knokke-Heist
• Burgemeester Peter Roose van Stad Veurne

Casus Oosteroever werd geselecteerd binnen de ontwerpstudie ‘Stad x Ruimte’ die wordt geleid door het Departement Omgeving, TU Delft, Vereniging Deltametropool en Nederlandse Centrum Ondergronds Bouwen. In dit prospectief onderzoek werd verkend hoe een doorgedreven toepassing van alle thema’s van circulariteit – energie, materialen, water, natuur en programmaverweving – kan zorgen voor een hoger ruimtelijk rendement, meer leefomgevingskwaliteit en klimaatbestendigheid. Kathleen Van de Werf, Operational Manager van de Divisie BUUR bij Sweco Belgium, leidt dit en gelijkaardige transitiegerichte projecten rond economische gebieden. Het ontwerpteam buigt zich over de mogelijkheden voor een ruimtelijk ontwerp. Karel Vanackere, directeur proces- en projectregie van Stad Oostende, licht toe hoe de stad de transitie van Oosteroever naar een circulair makersdistrict wil begeleiden.

Onze Vlaamse centrumsteden hebben heel wat verouderde sites die het potentieel hebben om bruisende nieuwe woonwijken te worden. Zo wordt de 36.000m2 grote ziekenhuissite AZ Groeninge in Kortrijk de komende jaren getransformeerd tot een gemengd project met appartementen en stadswoningen, alsook ruimte voor kantoren, handel en horeca. Wat is de visie voor project LOOF? Dat hoort u van Bert Aspeele, hoofd realisatie projecten Compagnie Het Zoute. In afwachting van de start van het bouwproces stellen de ontwikkelaar en Stad Kortrijk het potentieel van de site open voor de buurt aan de hand van een tijdelijke invulling.

Na het faillissement in 2015 van Werkhuizen Damman-Croes op Krottegem (Roeselare) krijgt deze leegstaande centrale site nabij de OLV-Markt een nieuwe invulling. Dit ontwikkelplan legt een aantal voorwaarden op met focus op wonen en groen. Voor de stad is een mix van functies van belang, die de (be)leefbaarheid van de site hoog houdt. Cruciaal in deze ontwikkeling is het hoofdaandeel van de woonfunctie. De stad doet daarom beroep op private kandidaat-kopers om dit nieuw stedelijk project te realiseren dat zich inpast in het bestaand weefsel. Dit project wordt aan u voorgesteld door Schepen Nathalie Muylle, Ruimtelijke Ordening Stad Roeselare.

De schepenen van Ruimtelijke Ordening van Stad Kortrijk en Stad Oostende geven een toelichting op de fundamenten van toekomstbestendige stadsvernieuwingsprojecten. Hoe wordt de enorme shift op het vlak van duurzaamheid, eigenaarschap en veranderende noden van gebruikers meegenomen in het instrumentarium van het ruimtelijk ordeningsbeleid? Aansluitend gaan de beleidsmakers in gesprek met de private sector over hoe woon- en werkomgevingen kunnen aansluiten op deze veranderende en toenemende vraag. Uw panelleden:

• Schepen Wout Maddens, Ruimtelijke Ordening Stad Kortrijk
• Schepen Kurt Claeys, Ruimtelijke Ordening Stad Oostende
• Bart Chielens, CEO Arcas Architects
• Michiel Riedijk, CEO Neutelings Riedijk Architecten
• Kristof Vanfleteren, CEO ION