Vrijesectorhuur noodzaak acties gemeenten

Gemeenten vinden meer nieuwe vrijesectorhuurwoningen belangrijk (75%), maar hun huidige inzet is nog niet voldoende om in de sterke vraag te voorzien. Dat blijkt uit de nieuwe benchmark van economisch bureau Stec Groep waaraan 105 gemeenten in Nederland meededen. Gemeenten kunnen extra acties uitvoeren voor meer vrijesectorhuur. De grote gemeenten zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht lopen voorop met hun inzet voor vrijesectorhuur. Beleggers zijn bang dat het momentum gemist wordt door de achterblijvende acties van gemeenten.

Reden voor de benchmark is de sterk toegenomen aandacht voor vrijesectorhuurwoningen, de categorie vanaf €711 huur per maand. Deze categorie moet volgens minister Blok de komende jaren zeer aanzienlijk groeien. Er is namelijk een steeds grotere autonome behoefte – die extra groot is in stedelijke gebieden – naar vrijesectorhuur. Daarnaast richt het rijksbeleid zich op het beperken van corporaties tot de kerntaak (sociale huurwoningen) enerzijds en het verscherpen van de financieringsmogelijkheden in de koopmarkt anderzijds. De 105 deelnemende gemeenten staan samen voor bijna de helft van de Nederlandse woningmarkt. De benchmark geeft weer hoever gemeenten zijn met deze voor hen relatief nieuwe categorie op de woningmarkt.

Gebrek aan concrete nieuwbouwlocaties
De grote gemeenten zijn overall gezien het verst met de inzet op vrijesectorhuur. Dit geldt in het bijzonder voor de G4. De meerderheid van de gemeenten kan, zo concludeert Stec Groep, nog veel extra doen om meer vrijesectorhuurwoningen te realiseren. Dan gaat het om specifiek beleid, extra en kwalitatief goede nieuwbouwlocaties, een bidbook met potentiële locaties voor beleggers en passend grondprijsbeleid om business cases rond te krijgen. Het benchmarkrapport zet gemeenten op scherp, maar roept ook reacties op bij beleggers. Wim Wensing, directeur investment management, Amvest: “Ik vind het hoopgevend om te zien dat het onderwerp nu nadrukkelijk op de agenda’s van veel gemeenten staat. Tegelijkertijd maak ik me ook wel zorgen. 75% van de gemeenten vindt vrijesectorhuur belangrijk, maar slechts 10% van de gemeenten zet dit concreet om in een verplicht aandeel vrijesectorhuur in hun programmering.”

Tienduizenden vrijesectorhuurwoningen extra
De deelnemende gemeenten verwachten de komende vijf jaar maximaal ruim 21.000 nieuwe vrijesectorhuurwoningen te realiseren. Zelf verwachten de gemeenten echter in deze periode een extra vraag naar bijna 40.000 woningen. Dit betekent dat maximaal de helft van de vraag wordt voorzien met de huidige nieuwbouw. Overigens verwacht een kwart van de gemeenten dat in hun gemeente de komende vijf jaar wel voldoende vrijesectorhuurwoningen worden gerealiseerd. Ook op lange termijn is vrijesectorhuur een groeiend segment op de Nederlandse woningmarkt. Allard van Spaandonk, directeur Nederland, Bouwinvest benadrukt in zijn reactie vooral de belangrijkheid van dit segment voor gemeenten: “Zonder (gemeentelijk red.) beleid wordt geen of onvoldoende vrijesectorhuur gebouwd. Het niet realiseren van vrijesectorhuur betekent echter dat cruciale doelgroepen zich niet zullen vestigen in die gemeenten, maar veelal noodzakelijkerwijs zullen uitwijken naar elders.”

Beleggers hopen meer concrete actie gemeenten
Beleggers hopen dat door het rapport de gemeenten actief worden, zodat zij kunnen investeren in de vrijesectorhuurwoningen. Boris van der Gijp, directeur strategy & research, Syntrus Achmea RE&F: “De benchmark heeft door zijn onthutsende conclusies duidelijk bestaansrecht. Beleggers staan klaar om miljarden te investeren in huurwoningen voor de middeninkomens. Gemeenten moeten in actie komen. Het momentum is nu.”

Cijfers uit rapport Stec Groep
Aan de nieuwe benchmark van economisch bureau Stec Groep deden 105 gemeenten in Nederland mee. Gemeenten vinden in 75% van de gevallen meer nieuwe vrijesectorhuurwoningen belangrijk. 40% van de gemeenten in de benchmark blijkt al specifiek beleid te hebben voor vrijesectorhuur. Van de rest van de gemeenten wil 35% dit nog gaan maken. Maar 10% van de gemeenten heeft nu een specifiek aantal vrijesectorhuurwoningen als doel in haar nieuwbouwprogrammering, 40% heeft specifiek beleid voor vrijesectorhuur en 17% heeft passend grondprijsbeleid voor vrijesectorhuur.

Naast de 10% van de gemeenten die al een gewenst aantal vrijesectorhuurwoningen opgenomen heeft als doel in de nieuwbouwprogrammering, wil bijna 60% van de gemeenten dit nog gaan doen. 50% van de gemeenten heeft al één of meer concrete, specifieke locaties waar vrijesectorhuur gerealiseerd kan worden. Ruim 20% van de deelnemende gemeenten denkt hierover na, nog eens ruim 20% zegt hiervoor open te staan.

Het hele rapport ontvangen?
Vul uw e-mailadres in en ontvang het rapport.