De snel veranderende dynamiek van de Belgische vastgoedmarkt

“Jaarlijks is het seminarie Provincie Antwerpen Vastgoed een mooi moment om te vernemen wat er bij iedereen leeft”, stelt Colin Sewalt, commercieel directeur Vooruitzicht. In de rol van moderator heet hij eenieder van harte welkom op deze 13 editie. Als gebiedsontwikkelaar in de ruime regio van Antwerpen ziet hij verschuivingen in de sector met een directe impact op de Antwerpse vastgoedmarkt. Wij blikken samen met hem alvast vooruit op de belangrijkste topics van het moment en daarmee de leidraad van het seminarie.

Gepubliceerd op 18 maart 2022

Verschuiving in Antwerpse investeringsmarkt
Welke dynamiek ziet u in de Antwerpse investeringsmarkt? “Persoonlijk vind ik dat vastgoed een van de meest belangrijkste en stabiele pijlers is in elk patrimonium, of dat nu gaat om een fysiek dan wel papieren baksteen. Van oudsher zagen we dat vooral de centrumsteden voor een mooi (huur)rendement zorgden. Nu is het zo dat deze locaties veelal als onbetaalbaar worden gezien en dat er een verschuiving plaatsvindt naar de randgemeenten. De residentiële vastgoedmarkt in België is historisch een kopersmarkt. Een zeer groot deel van het vastgoed is in handen van particulieren. In omliggende landen ligt die situatie heel anders. Institutionele beleggers, pensioenfondsen en sociale huisvestingsorganisaties bezitten soms tienduizenden woningen die door externe partijen worden beheerd en verhuurd. We zien deze beweging nu ook in België ontstaan, wat voor een heel andere dynamiek zorgt op de markt, ook in Antwerpen.”

Betaalbaarheid en inclusiviteit
Ook betaalbaarheid en inclusiviteit staan hoog op de agenda. “De onbetaalbaarheid van vastgoed zorgt voor de stijgende huurmarkt. Aanbieders ontwikkelen steeds meer alternatieve initiatieven die wonen mogelijk maken voor meerdere doelgroepen. Landen om ons heen kampen al langer met deze uitdaging en we dienen lering te trekken uit o.a. de evolutie die zij hebben gekend. Om deze ontstane problematiek aan te pakken moet het aanbod en de manier van denken veranderen zodat er voldoende mogelijkheden zijn voor starters en doorstromers. De eerstgenoemde groep hecht overigens steeds minder waarde aan het bezitten van vastgoed en de deeleconomie krijgt hierdoor steeds meer vorm. De bouwpromotoren en de overheid hebben een belangrijke rol om samen met marktgerichte en probleemoplossende initiatieven te komen. De richtinggevende vraag is dan ook: hoe houden we wonen betaalbaar en aantrekkelijk in Vlaanderen? Misschien wordt delen en collectief consumeren wel de toekomst?”

Gemeenschappelijke verantwoording
“We staan voor een gezamenlijke verantwoording om leven en wonen in België mogelijk, duurzaam en aantrekkelijk te houden. Ik hoop in mijn rol als moderator aandacht te kunnen besteden aan zowel de invalshoeken vanuit de publieke- als private sector om zo meer begrip voor elkaar te krijgen. Soms beseffen we te weinig dat de burger en de eindgebruiker eenzelfde gemeenschappelijke klant is. Samen kunnen wij zorgen voor marktgerichte openingen en maatschappelijk aanvaardbare oplossingen. Gelukkig zijn hier meer en meer mooie voorbeelden van. Het is interessant om met elkaar het gesprek te voeren over verregaande samenwerking. Op die manier kunnen we baanbrekende duurzaamheid realiseren en er komt een aantal mooie voorbeeldprojecten aan bod tijdens het seminarie. Ik hoop op 3 mei vooral een bescheiden bijdrage te kunnen leveren aan het verder optimaliseren van de samenwerking tussen de publieke- en private sector in het verlengde van bovenstaande uitdagingen”, aldus moderator Colin Sewalt.

Wilt u mee deelnemen aan het platform voor publieke en private Antwerpse partijen, blijf dan op de hoogte van dit event.

Geschreven door:
Wendy-Kristy Hoogerbrugge,|
SPRYG Real Estate Academy