TRENDS IN
GEBIEDS
ONTWIKKELING 2026

Welkom & inleiding

Desirée Uitzetter, marktunit directeur Ruimte bij Movares geeft een overzicht van de actuele thema’s binnen gebiedsontwikkeling die op deze actuele middag de revue passeren en trapt af met een inleiding op Gebiedsontwikkeling anno 2026.

Nieuwe Actieplan versnelling woningbouw

Wat betekent het nieuwe Actieplan Versnelling Woningbouw voor de woningbouwopgave en welke stappen zijn nodig om de realisatie van nieuwe woningen verder te versnellen? Rachel van Houwelingen, plv. directeur Woningbouwbeleid bij het Ministerie van BZK, gaat hier op in. Zij bespreekt de belangrijkste aandachtspunten, de rol van overheid en markt en wat er nodig is om plannen sneller tot uitvoering te brengen.

Primeur Doorbraaklocaties: eerste resultaten van Rijkssturingskompas

Hoe kan het Rijk vastgelopen gebiedsontwikkelingen in beweging krijgen? Voor de 24 doorbraaklocaties wordt gezocht naar interventies die versnelling mogelijk maken. Maar wanneer is extra Rijkssturing effectief? SKG ontwikkelde samen met BZK het Rijkssturingskompas, dat helpt bepalen óf en hoe het Rijk moet ingrijpen: van gerichte interventie tot langdurig publiek-privaat partnerschap. Tom Daamen, directeur Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling (SKG), deelt de eerste ervaringen en laat zien welke sturingsvorm waar werkt. Hoe verhouden inhoudelijke analyse, politieke urgentie en gebiedspraktijk zich tot elkaar?

De nieuwe gebiedspartner: Ministerie van Defensie

Het Ministerie van Defensie positioneert zich steeds nadrukkelijk in de samenleving en dat geeft een nieuw impuls aan de vastgoedmarkt. De gigantische opgave voor Defensie vraagt een integrale oplossing waarbij de investeringen ook maatschappelijke en economische waarde moet toevoegen. Aan de hand van actuele ontwikkelingen gaat Rosanne van den Eijkel, programmaregisseur gebiedsontwikkelingen bij het Ministerie van Defensie, in op de rol van deze nieuwe vastgoedspeler en de toegevoegde waarde voor gebiedsontwikkelingen.

Cortelande: 8.000 woningen in beweging

Hoe is het gelukt om de impasse rond Cortelande te doorbreken en de ontwikkeling van 8.000 woningen daadwerkelijk richting realisatie te brengen? Wethouder Jan Willem Schuurman van o.a. ontwikkeling Cortelande en wonen en volkshuisvesting Gemeente Zuidplas, deelt zijn ervaringen en inzichten.

Waardegedreven Gezonde Gebiedsontwikkeling

De echte waarde van gebiedsontwikkeling ligt niet bij oplevering, maar in het langjarig maatschappelijk rendement: gezondheid, welzijn en leefkwaliteit. Toch verdwijnen deze ambities te vaak onder druk van tijd, geld en proces. Daarom is een andere benadering nodig: waardegedreven gebiedsontwikkeling. Niet als extra opgave, maar als nieuwe standaard. Marloes van der Klauw, senior consultant Healthy Living Environment TNO laat zien hoe u deze waarden al vanaf de initiatiefase concreet maakt en meeweegt in keuzes, samenwerking en investeringen. TNO ontwikkelde hiervoor samen met Brink, Urban Sync, Rho Adviseurs en Horizons een praktische handreiking, met als resultaat een Programma van Waarden als basis voor sturing en besluitvorming.

Praktijkaanpak datagedreven gebiedsontwikkeling

Welke rol data, digitalisering en nieuwe technologieën spelen bij de gebiedsontwikkeling van morgen? Hoe maak je gebiedsontwikkeling transparanter en voorspelbaarder en zorg je voor versnelling? Volgens Pim van Meer, directeur digitalisering VORM en kwartiermaker digitalisering NEPROM, ligt het antwoord in digitalisering. MiniGIM standaardiseert en digitaliseert de vroegste fases van een gebiedsontwikkeling. Welke praktijkvoorbeelden van gebiedsontwikkelingen zijn er al en wat zijn de lessons learned?

Sturen op haalbare gebiedsontwikkeling: lessen uit het Kabeldistrict Delft

Hoe blijf je als gemeente wendbaar in de ontwikkeling van je stad als ruimte, geld en ambities steeds verder onder druk staan? Ida de Boer, wethouder stadsontwikkeling van gemeente Delft, gaat hierop in aan de hand van de casus Kabeldistrict, de grootste gebiedsontwikkeling van de stad. Hier moesten kortgeleden lastige keuzes gemaakt worden, omdat de businesscase onder druk stond.

Topdebat De Nieuwe Gebiedsdeal: wie betaalt, wie stuurt, wie draagt risico?

Gebiedsontwikkeling vraagt steeds vaker om nieuwe afspraken tussen overheid, ontwikkelaars en woningcorporaties. Hoge grond- en bouwkosten, betaalbaarheid, duurzaamheid en publieke investeringen zetten traditionele samenwerkingsmodellen onder druk. Hoe vinden we een nieuwe balans tussen publieke ambities, marktwerking en een haalbare businesscase? Aan bod komen onder meer: hoe om te gaan met botsende publieke en private belangen, welke risico’s iedere partij nog kan dragen en welke afspraken nodig zijn om projecten daadwerkelijk haalbaar te maken. We gaan in debat met onder meer:

• Peter Klevering, divisiedirecteur vastgoed Dura Vermeer 
• Eva Hekkenberg, directeur ontwikkeling, De Alliantie
• Andere topsprekers zijn nog in uitnodiging