Uw dagvoorzitter Jeroen Hermus, director healthcare HCRE, zet de doelstellingen van de 8e editie van deze strategiedag uiteen en neemt u vanuit zijn expertise kort mee langs de belangrijkste ontwikkelingen binnen de zorg en zorgvastgoed.

Hoe staat de zorgvastgoedmarkt ervoor? De zorg staat enorm onder druk door de groeiende zorgvraag en het voortdurende tekort aan zorgprofessionals. Wat zijn de laatste ontwikkelingen in het woonzorgbeleid en de strategische zorgvraag? Welke impact hebben de ontwikkelingen in de zorg op uw vastgoed? Hoe kunnen we ons zorgvastgoed zo indelen en aanpassen dat deze voldoet aan de veranderende processen en de ontwikkelingen in de zorg? U krijgt een actueel overzicht van Jurriaan Postema, team lead Zorg+Wonen Draaijer. Aan de hand van interessante praktijkcases toont hij daarbij de mogelijkheden voor uw zorggebouwen.

Er liggen veel opgaven in het zorgvastgoed: groei, aanpassen portefeuille aan veranderende vraag, duurzaamheid en de ontwikkeling van woonvormen (tussen thuis- en intramuraal wonen). Zo zijn er in 2030 circa 400.000 meer 80-plussers dan nu en zijn er in verpleeghuizen zo’n 35.000 bedden meer nodig. Dat roept tal van financiële vragen op. Wie investeert? Wie exploiteert? Welke innovatieve financieringsmodellen zijn er? De beschikbaarheid van kapitaal, de investeringsvoorwaarden en de financiële haalbaarheid van de exploitatie worden uitdagender. Theo Klarenbeek, manager vastgoedontwikkeling Thebe, bespreekt de financiële uitdagingen. Wat is het effect van de 8% korting op de normatieve huisvestingscomponent (NHC) per 1 januari 2024? Hoe kunt u toch projecten realiseren? Hoe ga je om met investeringen (huur of eigendom)? Hoe maakt u zorgvastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders? Hoe kunt u de exploitatie langjarig zekeren?

Al sinds juli 2021 moet gefinancierd vastgoed gewaardeerd worden op marktwaarde. Welk effect hebben de huidige ontwikkelingen op de waarde van uw zorgvastgoed? Het huidige landschap in de zorg verandert immers snel. Zorginstellingen dragen hun eigen huisvestingskosten, er zijn uitdagende opgaven zoals de veranderende woon- en zorgvraag, krapte in woonzorgvormen en daarnaast de duurzaamheidseisen. Wat zijn de aandachtspunten en valkuilen bij de taxatie van uw zorgvastgoed? Bert van Scherpenzeel, auteur van het handboek ‘Marktwaardering Zorgvastgoed’ en taxateur/senior adviseur AAG, neemt u mee in alle ins en outs over de waardering en taxatie van uw zorgvastgoed. En hij belicht het effect van NHC op zorgvastgoed: vanuit zorginstellingen en beleggers.

Nederland is bezig met een heroriëntatie op het gebied van gezondheid, zorghuisvesting en ondersteuning. Het gaat niet meer alleen over genezen en herstellen, maar ook over eigen regie en participatie. De rol van cliënten, zorgverleners, verzekeraars, zorgkantoren en gemeenten verandert daarmee fundamenteel. Hoe kunnen we omgaan met woningtekorten en toch goede zorg leveren? Erik van den Boom, directeur Valuas Zorggroep, neemt u mee in zijn toekomstvisie aan de hand van praktijkvoorbeelden. Welke kansen liggen er (zoals keuze huur en eigendom)? Hij geeft u ook waardevolle tips en tricks.

CBRE heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar de zorgvastgoedmarkt in heel Nederland. Welke kansen zien zij? Wat luidt het advies van investeerders en ontwikkelaars aan zorgorganisaties en andere eindgebruikers van zorgvastgoed? Eric Harmsen, senior director van Capital Markets Healthcare team van CBRE Nederland, gaat met u dieper in op de actuele vraagstukken rondom zorgvastgoed (zoals het effect van gestegen rente en dat nieuwbouw ingewikkelder is geworden) en geeft zijn advies vanuit analytisch oogpunt op de huidige trends en vastgoedkansen en -uitdagingen. Hiermee komt u tot waardevolle nieuwe inzichten waarmee u uitstekend onderbouwde zorgvastgoedbesluiten kunt nemen.

De vergrijzing en dat de meeste ouderen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen huis en vertrouwde buurt blijven wonen, brengt uitdagingen met zich mee. Hoe kan je snel seniorenwoningen toevoegen? Het kabinet vraagt in de actielijn Wonen en Zorg aan gemeenten, marktpartijen, burgers en woningcorporaties om afspraken te maken over het realiseren van voldoende passend woningaanbod voor ouderen. Maar hoe breng je de lokale opgave in beeld? Hoe creëer je een fijne en veilige woonomgeving voor ouderen? En hoe creëer je een lokale, gezamenlijke aanpak om ouderen te helpen geschikt te wonen? Denk aan WWZ-clusters (Wonen, Welzijn en Zorg). Remco Bouter, manager vastgoed en ontwikkeling bij de grootste seniorencorporatie in Rotterdam eo. SOR Woningcorporatie, duikt met u vanuit zijn ervaringen in de mogelijkheden en oplossingen voor een geslaagde praktijkaanpak.

Door de veranderingen in de zorgsector moeten we ook anders naar onze woningen, woonomgeving, gezondheidscentra en ziekenhuizen kijken. Ook corona heeft zijn invloed gehad op technologie, zorgvastgoed en ruimtelijke ontwikkeling; zorg en complexe medische handelingen spelen zich steeds meer in huiselijke omgeving af. De nieuwe ontwikkelingen en woonzorgconcepten vragen om steeds meer samenwerking. Hoe ziet het zorgvastgoed van de toekomst eruit? Hoe krijgt u een integrale samenwerking van de grond? Esther Akkerman, sector leader healthcare care & cure Drees & Sommer Netherlands, en Heleen Voskuyl-Van der Poel, senior assetmanager Zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance, delen de lessons learned vanuit nieuwe zorg- en woonzorgconcepten, zoals Eef (De Nieuwe Sint Jacob in Amsterdam: tegenover Artis). Zij gaan met elkaar het gesprek aan en nemen u mee in alle ins en outs omtrent zorgvastgoed van de toekomst. Hoe krijg je het voor elkaar? Wat heb je er voor nodig?

Door druk op de zorg zoals vergrijzing, stijgende zorgvraag en een afnemend aantal zorghanden is intramurale zorg nog enkel voor de meest kwetsbaren beschikbaar. Dit betekent dat mensen langer zelfstandig thuis blijven wonen, ook ondanks een zorgvraag. Hoe zorgen we dat ook die mensen toch geschikt kunnen wonen in een sociaal passende omgeving én de zorg krijgen die ze nodig hebben? Daarvoor is passende, toekomstbestendige huisvesting nodig. Zowel intramuraal als buiten de muren van het verpleeghuis. Welke rol speelt het zorgkantoor hierin en hoe geven zij ondanks de uitdagingen invulling aan de zorgplicht? Sandra Kaspers – Plomp, regio inkoper langdurige ouderenzorg V&V Zilveren Kruis Zorgkantoor, neemt u mee in dit vraagstuk en de wijze waarop het zorgkantoor hun rol invult.

Welke fundamentele veranderingen moeten doorgevoerd worden binnen het zorgsysteem om de huidige problemen in zorgvastgoed aan te pakken? Hoe kunt u door samen te werken tot innovatieve oplossingen komen? Hoe ziet het ‘nieuwe zorgsysteem’ van de toekomst eruit? Inzetten op welzijn of zorg? Laten we de regie bij de mens of het systeem liggen? Het Ouden Huis heeft hier een unieke visie op, gericht op een meer persoonlijke benadering en zelfstandigheid. Om tot effectievere samenwerkingsverbanden te komen moeten we elkaar beter leren begrijpen, aldus Karel van Berk, initiatiefnemer van dit nieuwe, sociaal zelfstandig woonconcept (met en zonder zorg). Hij bespreekt met u slimme, duurzame en toekomstgerichte woon-zorgformules om zorgvastgoed te ontwikkelen. En hij deelt zijn plannen voor de uitrol van zijn zorgformule door heel Nederland i.s.m. investeerders.

De vraag naar geschikt zorgvastgoed blijft onverminderd groeien: in 2034 is 1 op de 4 Nederlanders boven de 65 (nu is dat nog 1 op de 5). Samenwerking tussen belanghebbenden (zorginstellingen, zorgkantoren, woningcorporaties en gemeenten) is van groot belang. Ook vanwege oplopende personeelstekorten. Hoe creëren we samen inclusieve woonzorgconcepten en woonzorgcentra? Wat zijn de kansen voor herontwikkeling van zorgvastgoed? Aan de hand van deze vragen en andere praktijkvoorbeelden gaat dagvoorzitter Jeroen Hermus het gesprek aan over de toekomst van zorgvastgoed met o.a.:

• Jan Willem Spijkman, sector banker public and healthcare ING Bank
• Sandra Kaspers – Plomp, regio inkoper langdurige ouderenzorg V&V Zilveren Kruis Zorgkantoor
• Remco Bouter, manager vastgoed en ontwikkeling SOR Woningcorporatie
• Wethouder Froukje de Jonge, Wonen en zorg Gemeente Almere en ambassadeur Taskforce Wonen en Zorg