Ouderen
Huisvesting
2026

Inleiding & welkom

Uw dagvoorzitter Heleen Stigter, secretaris Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen, neemt u vanuit haar expertise kort mee langs de belangrijkste ontwikkelingen binnen seniorenhuisvesting. Ze heeft een passie voor het tot stand brengen van zorgzame gemeenschappen voor ouderen en streeft als Aanjaagteam naar innovatieve woonvormen die aansluiten bij de behoeften van een vergrijzende samenleving.

Toekomstbestendige ouderenzorg: welke woonvormen zijn nodig?

Het vorige kabinet streefde naar de realisatie van 290.000 nieuwe ouderenwoningen tegen 2030, waaronder zorggeschikt, geclusterd wonen en nultredenwoningen. Voor de realisatie hiervan is vanuit verschillende partijen versnelling nodig. Samenwerking tussen zorgorganisaties, woningcorporaties en gemeenten is cruciaal. Welke strategieën en acties zijn nodig om geschikte huisvesting voor ouderen te realiseren? Hoe kunt u bijdragen aan een zorgzame en toekomstbestendige woonomgeving? En wat zijn de woonvormen voor de toekomst? Anja Stunnenberg, bestuurder bij zorgorganisatie Markenheem en lid van de kerngroep wonen en zorg van ActiZ, biedt een overkoepelende visie op de toekomst van ouderenzorg.

Zorgzame gemeenschappen: buurtverbinders

Samen met woningcorporaties, zorgorganisaties en gemeenten creëert Butterfly Effect woonomgevingen waar mensen met en zonder zorgvraag samenleven. Centrale figuren in deze gemeenschappen zijn de buurtverbinders: bewoners die de sociale cohesie versterken door hun talenten en motivatie in te zetten. Deze aanpak bevordert de onderlinge relaties en verhoogt het welzijn van alle bewoners. Hoe kunnen deze gemeenschappen een ondersteunende woonomgeving bieden voor ouderen, waardoor zij langer zelfstandig kunnen wonen? Stijn van Kreij, oprichter van Butterfly Effect, deelt zijn visie op het bouwen van zorgzame gemeenschappen.

Financiële uitdagingen: hoe krijgen we de businesscase rond?

De financieringskosten zijn toegenomen, materiaalkosten zijn nog altijd hoog, NHC is verlaagd, energiekosten zijn volatiel, vastgoedopbrengsten nemen af en inflatie van exploitatiekosten wordt niet volledig vergoed. De groeiende ambitie én noodzaak om passende zorghuisvesting voor ouderen met een (intensieve) zorgvraag uit te breiden, lijken op het eerste oog niet realiseerbaar. Zeker niet als we extra willen investeren in technologie en hulpmiddelen die zelfredzaamheid en het ‘langer thuis wonen’ faciliteren. Dat roept tal van financiële vragen op. Wie bouwt? Wie investeert? Wie exploiteert? Bij wie liggen welke risico’s? Welke innovatieve financieringsmodellen kun je hanteren? Lars Drijvers, ontwikkelingsmanager care bij AM, vertelt over de financiële haalbaarheid van projecten.

Markt van ouderenhuisvesting

De toenemende vergrijzing, verouderd vastgoed en beperkte budgetten zetten de markt van ouderenhuisvesting onder druk. Daan Tettero, fund manager healthcare bij Achmea Real Estate, deelt zijn visie op deze markt en de ontwikkelingen die we in de toekomst kunnen verwachten. Hij bespreekt de noodzakelijke investeringen voor toekomstbestendige woonvormen en illustreert hoe succesvolle projecten inspelen op de groeiende behoefte aan betaalbare en passende huisvesting voor ouderen.

Praktijkcase: gemeente Zuidplas

Ondanks politieke onzekerheid en bezuinigingen blijft de behoefte aan 40.000 zorgwoningen tegen 2030 groot. In gemeente Zuidplas zijn recent plannen goedgekeurd voor 70 ouderenappartementen naast een bestaande zorginstelling. Hierbij is samenwerking tussen gemeenten, projectontwikkelaars en woningcorporaties cruciaal om dergelijke projecten succesvol te realiseren. Hoe overwint de gemeente obstakels zoals hoge bouwkosten en omwonendenbezwaar bij het creëren van passende huisvesting voor ouderen? Wethouder Jan Willem Schuurman, wonen en financiën bij Gemeente Zuidplas, bespreekt de uitdagingen bij de bouw van zorgwoningen voor ouderen.

Praktijkervaringen en vooruitzichten in ouderenhuisvesting

Wat zijn waardevolle lessons learned qua ouderenhuisvesting uit projecten zoals Hoge Riet in Ermelo, Fenix in Rotterdam en CPO Knarrenhof in Zutphen? Hoe ervaren ouderen deze woonvormen? Is er sprake van saamhorigheid? Welke ontwerpkeuzes beïnvloeden het woongenot en de zorgbehoeften? Elk project biedt unieke inzichten: van doorstroombevordering tot samenredzaamheid en dementievriendelijkheid. Hierbij zijn eenvoud en toegankelijkheid belangrijke principes. Maaike Schravesande, ontwikkelaar bij Heijmans, vertelt vanuit praktijkervaringen welke ontwerp- en ontwikkelkeuzes bijdragen aan toekomstbestendige woonvormen voor ouderen.

Praktijkcase: friendswoningen

Friendswoningen: een innovatieve woonvorm voor 55-plussers waarbij de privacy van een eigen woning wordt gecombineerd met de saamhorigheid van een gedeeld appartement. Bewoners hebben een eigen slaapkamer, badkamer en keukenblok, maar een gedeelde ruime woonkamer en keuken. Hoe kunnen friendswoningen een passende woonoplossing bieden voor ouderen? En hoe kan het de doorstroming op de woningmarkt bevorderen? Willemijn Souren, programmamanager woonvormen bij Woonzorg Nederland, belicht hoe zij inzetten op collectieve woonvormen in zorgzame wijken. Zij deelt haar visie op de uitdagingen in de woon-zorgmarkt.

Topgesprek: toekomst van ouderenzorg en huisvesting

De opgave is groot: tot 2030 moeten we 290.000 woningen voor ouderen realiseren. De vraag naar geschikte ouderenzorg blijft verder toenemen. Mede dankzij vergrijzing en druk op mantelzorgers. Samenwerking tussen zorginstellingen, woningcorporaties en gemeenten is cruciaal. Daarnaast roept de discussie of het bejaardentehuis terug moet keren gemengde reacties op. Experts pleiten voor moderne collectieve woonvormen en zorgzame buurten. Hoe realiseren we samen toekomstbestendige seniorenhuisvesting? Hoe bevorderen we de doorstroom bij senioren? Daarover gaan we onder leiding van dagvoorzitter Heleen Stigter in gesprek met:

• Lars Drijvers, ontwikkelingsmanager care AM
• Wethouder Jan Willem Schuurman, wonen en financiën bij Gemeente Zuidplas
• Anja Stunnenberg, bestuurder zorgorganisatie Markenheem en lid van de Kerngroep Wonen en Zorg ActiZ
• Willemijn Souren, programmanager woonvormen Woonzorg