Als inleiding op deze middag geeft uw dagvoorzitter Eric Harmsen, city leader Eindhoven CBRE, een actueel overzicht van alle trends en vastgoedontwikkelingen in de regio Eindhoven. Daarbij gaat hij in op wonen en werken in dit gebied. Welke kansen biedt de regio Eindhoven voor Nederland? En welke vastgoedkansen liggen er in deze regio?

Wethouder Stijn Steenbakkers, van Brainport, economie, onderwijs, KnoopXL en Eindhoven-Noordwest van de Gemeente Eindhoven, presenteert de enorme transformatie die tot 2040 plaatsvindt, aan de noordkant van het centraal station: Fellenoord. Momenteel wonen daar nog maar 200 mensen. Straks biedt het plaats aan zo’n 15.000 Eindhovenaren dankzij 7.500 nieuwe woningen. Alles bij elkaar komt hier het kloppende hart van Brainport Eindhoven, waar je kunt wonen, werken, uitgaan en verblijven.

De bereikbaarheid in regio Eindhoven staat onder flinke druk. Het huidige mobiliteitssysteem is niet in staat om de sterke economische ontwikkeling op te vangen. De concentratie op de economische toplocaties is te groot en de ruimte in de stedelijke omgeving te klein, ook omdat daar meer woningen gebouwd worden. Daarnaast stellen we hogere eisen aan de kwaliteit van de leefomgeving, veiligheid, onze gezondheid en duurzaamheid. Stephan Suiker, sr. projectmanager verkeer- en vervoersprojecten Gemeente Eindhoven en project manager SmartwayZ.NL, geeft de grote mobiliteitsuitdagingen van regio Eindhoven weer. Aan welke oplossingen moeten we denken en hoe kunt u daar op inspelen?

Theo van Kroonenburg, directeur-bestuurder bij woningcorporatie Sint Trudo, adviseert woningcorporaties hun schroom te laten varen en weer ondernemend te zijn. Trudo wil meer woningen bouwen, maar hun ambitie stuit op een knellende boekhoudkundige regelgeving. Daardoor mogen zij in de middendure sector niet de gewenste 1.600 woningen bouwen, maar slechts 800. De corporatie denkt het bouwtempo te kunnen versnellen door het zogeheten Slimmer Kopen-concept verder uit te rollen. Hiermee bouwt en verhuurt de corporatie sociale huurwoningen, en verkoopt de woningen met een korting aan mensen met lagere inkomens. Is dit de manier om woningen betaalbaar te maken?

De verwachting is dat in 2030 de TU Eindhoven maar liefst 14.500 studenten heeft. Tegelijkertijd veranderen de manieren van leren en studeren en zijn er ontwikkelingen op het gebied van digitalisering en onderzoek. Alles bij elkaar vraagt dit een andere kijk op omgaan met de gebouwen die we hebben. Dorine Peters-van Dommelen, director real estate van de TU Eindhoven, vertelt over de veranderingen op het gebied van vastgoed door de groei van de universiteit.

Het hoogspanningsnet in Noord-Brabant zit nagenoeg aan de maximale capaciteit. De woningbouw lijkt hierdoor voorlopig niet geraakt te worden. Nieuwe bedrijven en voorzieningen met grote aansluitingen (zoals supermarkten, zwembaden of scholen) kunnen echter voorlopig niet worden aangesloten op het elektriciteitsnet van TenneT. Daardoor dreigt een verslechtering van de woon- en werkomgeving. Wat kunnen we doen om op een duurzame manier om te gaan met de schaarste? Dat hoort u van Daphne Verreth, directeur energiesysteem & transitie bij Enexis Groep.

Eindhoven groeit enorm door de grote werkgelegenheid en goede scholing in deze regio. Daardoor heeft het ook flinke uitdagingen, zoals op het gebied van duurzaamheid en het realiseren van betaalbare woningen voor haar inwoners. Zeker in deze tijd van hoge bouwkosten en stijgende rentes. Daarover gaat dagvoorzitter Eric Harmsen met belangrijke stakeholders op zoek naar ideeën voor mogelijke oplossingen. Uw panelleden zijn o.a.:

• Marieke Franken, directeur Woonbedrijf
• Edwin van Woestijne, ASR Dutch Prime Retail Fund bij a.s.r real estate
• Michiel Jongmans, directeur CRA Vastgoed
• Ruud Robeerst initiatiefnemer en partner Purpose Real Estate
• Wethouder Stijn Steenbakkers, van Brainport, economie, onderwijs, KnoopXL en Eindhoven-Noordwest Gemeente Eindhoven