AI &
Vastgoed
2026

Welkom & inleiding

AI, data en digitalisering bieden grote kansen om processen in de bouw- en vastgoedsector efficiënter, duurzamer en kosteneffectiever te maken. Maar wat betekenen deze ontwikkelingen concreet voor u? Pim van Meer, directeur digitalisering VORM en kwartiermaker Digitale Transformatie bij de NEPROM, verwelkomt u op dit actuele congres. U krijgt een overzicht van de belangrijkste kansen en toepassingen. Daarbij kijken we ook naar regie en governance. De uitdaging is niet alleen wat technisch mogelijk is, maar hoe je AI verantwoord inzet: wie neemt besluiten, welke data gebruik je en hoe houd je grip? Zonder heldere afspraken wordt AI al snel risicovol.

Impact van AI op onze stad

Steden staan voor grote en complexe opgaven op het gebied van wonen, mobiliteit, veiligheid en leefbaarheid. AI helpt om deze complexiteit beter te begrijpen en weloverwogen keuzes te maken. Met data, AI en digitale tools zoals een digital twin kunnen scenario’s sneller worden doorgerekend en ruimtelijke keuzes beter worden onderbouwd. Judith van Brussel, programmamanager Bredata bij de gemeente Breda en sleutelfiguur binnen AI in de Stad en de City Deal over AI, laat zien hoe AI in de praktijk bijdraagt aan betere besluitvorming. Niet als doel op zich, maar als ondersteunend instrument om de stad mensgerichter, toekomstbestendiger en slimmer te ontwikkelen.

Datagedreven Integrale Gebiedsontwikkeling: digitaliseren van de hele ruimtelijke planketen

Echte samenwerking en het maken van integrale afwegingen, van stedelijk niveau tot projectniveau, kan alleen wanneer de héle keten van ruimtelijke ordening, gebiedsontwikkeling en projectontwikkeling écht datagedreven werkt. Op basis van MiniSIM/GIM/BIM, open standaarden, open samenwerking, publiek-private coalities en altijd vanuit de praktijk. Michelle van Dijk, coördinator kwaliteit en innovatie bij de directie woningbouwbeleid (en vanuit Innovatie en Opschalingsprogramma ook coördinator van de Samenwerkingsagenda Toekomstbestendige Gebiedsontwikkeling) bij Ministerie van BZK en Arjan Spruijt, projectmanager datagestuurde gebiedsontwikkeling Ministerie IenW geven een toelichting op de publiek-private samenwerking tussen overheden, bedrijven en kennisinstellingen om kennis en data te delen en standaarden en aan innovatieve oplossingen te creëren.

Marktoverzicht: het effect van AI op de vraag naar vastgoed

Van wonen tot kantoren, en van datacenters tot retail. Hoe verandert AI de vastgoedmarkt? AI beïnvloedt niet alleen de manier waarop we werken en consumeren, maar verandert ook de vraag naar vastgoed fundamenteel. Welke sectoren profiteren? Welke typen gebouwen worden juist kwetsbaar? Jos Hesselink, Netherlands research lead Cushman & Wakefield, geeft een actueel marktoverzicht van de impact van AI op kantoren, steden, retail, operationeel vastgoed en datacenters. Hij laat zien hoe AI nieuwe locatiekeuzes, investeringsstromen en ruimtebehoeften veroorzaakt, en welke kansen en risico’s dit oplevert voor vastgoedpartijen.

Investeringskansen & AI: impact op beleggersstrategie

In deze sessie staat de beleggersstrategie centraal: van locatiekeuzes en vastgoedobjecten tot rendement en risicobeoordeling. Met behulp van AI en data-analyse wordt vastgoeddata steeds beter benut. Niet alleen voor dashboards en rapportages, maar vooral om betere, snellere en duurzamere investeringsbeslissingen te nemen. Hoe benut je AI maximaal in je beleggingsstrategie, zonder de menselijke controle over rendement, risico en investeringsbeslissingen te verliezen? En hoe voorkomen we dat AI de ‘single point of truth’ wordt bij vastgoedbeslissingen? Danny Gerritsen, head of digital & IT Altera, licht toe hoe AI de beleggersstrategie verandert en hoe je daar als belegger op inspeelt.

Impact van AI bij Design Engineering

Sneller, breder en dieper. Dat is wat AI te bieden heeft bij het ontwerpen van gebieden en gebouwen. Hoe kunnen we AI-modellen nu al gebruiken bij design engineering? Welke voorbeelden, zoals de digital twin voor netcongestie, zijn er al? En welke ontwikkelingen kunnen we nog verwachten? Mathew Vola, global skill leader computational design Arup, laat aan de hand van praktijkvoorbeelden zien hoe AI-modellen helpen bij het optimaliseren van het gebruik van gebouwen en het ondersteunen van ontwerpkeuzes. Wat betekent dit concreet voor uw projecten? Ontdek hoe u deze technologie inzet om sneller en beter onderbouwde beslissingen te nemen binnen gebiedsontwikkeling en vastgoed.

Topgesprek: wat verandert AI aan rollen en besluitvorming?

De opkomst van Artificial Intelligence en datagedreven werken heeft niet alleen invloed op analyses en processen, maar ook op de manier waarop organisaties samenwerken en besluiten nemen. Verandert hierdoor ook het opdrachtgeverschap? En onze samenwerkingsstructuren? Wat zijn de gevolgen? Op wie heeft het invloed? En hoe kunnen we ons hierop aanpassen? Centraal staat de stelling: AI dwingt tot transparanter beleid en betere keuzes. We gaan in gesprek met o.a.:

• Danny Gerritsen, head of digital & IT Altera
• Judith van Brussel, programmamanager Bredata gemeente Breda
• Maurits Hilwig, sectormanager vastgoed en innovatie Rabobank Real Estate Finance
• Tim Diepeveen, innovatie specialist Boelens de Gruyter