AI &
Vastgoed
2026

Welkom & inleiding

AI, data en digitalisering bieden grote kansen om processen in de bouw- en vastgoedsector efficiënter, duurzamer en kosteneffectiever te maken. Maar wat betekenen deze ontwikkelingen concreet voor u? Pim van Meer, directeur digitalisering VORM en kwartiermaker Digitale Transformatie bij de NEPROM, verwelkomt u op dit actuele congres. U krijgt een overzicht van de belangrijkste kansen en toepassingen. Daarbij kijken we ook naar regie en governance. De uitdaging is niet alleen wat technisch mogelijk is, maar hoe je AI verantwoord inzet: wie neemt besluiten, welke data gebruik je en hoe houd je grip? Zonder heldere afspraken wordt AI al snel risicovol.

Impact van AI op onze stad

Steden staan voor grote en complexe opgaven op het gebied van wonen, mobiliteit, veiligheid en leefbaarheid. AI helpt om deze complexiteit beter te begrijpen en weloverwogen keuzes te maken. Met data, AI en digitale tools zoals een digital twin kunnen scenario’s sneller worden doorgerekend en ruimtelijke keuzes beter worden onderbouwd. Judith van Brussel, programmamanager Bredata bij de gemeente Breda en sleutelfiguur binnen AI in de Stad en de City Deal over AI, laat zien hoe AI in de praktijk bijdraagt aan betere besluitvorming. Niet als doel op zich, maar als ondersteunend instrument om de stad mensgerichter, toekomstbestendiger en slimmer te ontwikkelen.

Datagestuurde Gebiedsontwikkeling: digitaliseren van hele ruimtelijke planketen

Echte samenwerking en het maken van integrale afwegingen, van stedelijk niveau tot projectniveau, kan alleen wanneer de héle keten van ruimtelijke ordening, gebiedsontwikkeling en projectontwikkeling écht datagedreven werkt. Op basis van MiniSIM/GIM/BIM, open standaarden, open samenwerking, publiek-private coalities en altijd vanuit de praktijk. Arjan Spruijt, projectmanager datagestuurde gebiedsontwikkeling Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat, kernteamlid en projectmanager DMI‑ecosysteem, vertelt over de publiek-private samenwerking die overheden, bedrijven en kennisinstellingen aan elkaar verbindt. Hoe wordt samen gebouwd aan slimme steden, met slimme toepassingen en innovatieve oplossingen rond gebiedsontwikkeling, digital twins, logistiek en mobiliteit?

Marktoverzicht: het effect van AI op de vraag naar vastgoed

Van wonen tot kantoren, en van datacenters tot retail. Hoe verandert AI de vastgoedmarkt? AI beïnvloedt niet alleen de manier waarop we werken en consumeren, maar verandert ook de vraag naar vastgoed fundamenteel. Welke sectoren profiteren? Welke typen gebouwen worden juist kwetsbaar? Jos Hesselink, Netherlands research lead Cushman & Wakefield, geeft een actueel marktoverzicht van de impact van AI op kantoren, steden, retail, operationeel vastgoed en datacenters. Hij laat zien hoe AI nieuwe locatiekeuzes, investeringsstromen en ruimtebehoeften veroorzaakt, en welke kansen en risico’s dit oplevert voor vastgoedpartijen.

Investeringskansen & AI: impact op beleggersstrategie

In deze sessie staat de beleggersstrategie centraal: van locatiekeuzes en vastgoedobjecten tot rendement en risicobeoordeling. Met behulp van AI en data-analyse wordt vastgoeddata steeds beter benut. Niet alleen voor dashboards en rapportages, maar vooral om betere, snellere en duurzamere investeringsbeslissingen te nemen. Ontdek hoe data en technologie de strategie van beleggers fundamenteel veranderen. Danny Gerritsen, head of digital & IT Altera, licht in deze sessie toe hoe AI nu en in de toekomst gaat helpen om een betere beleggersstrategie te maken.

AI voor snellere scenarioanalyse in gebiedsontwikkeling

Hoe ziet een gebied eruit vóórdat het gebouwd is? En wat als u verschillende scenario’s realtime kunt doorrekenen, visualiseren én toetsen op impact? In Rotterdam gebeurt dit al. Met de experimentele inzet van AI, digital twins en het Rotterdam Citiverse wordt gebiedsontwikkeling fundamenteel anders benaderd. Verschillende ontwikkelscenario’s worden naast elkaar gezet en geven direct inzicht in effecten op bijvoorbeeld mobiliteit, energie, leefkwaliteit en klimaat. Daarmee verschuift u van statische plannen naar dynamische besluitvorming: sneller, beter onderbouwd en met minder risico. Daarnaast ontdekt u hoe deze technologie participatie en samenwerking versterkt. Met interactieve 3D-modellen kunnen stakeholders en bewoners plannen vooraf ervaren en actief mee-ontwerpen. Dit leidt tot betere keuzes én meer draagvlak. Roland van der Heijden, chief citiverse officer gemeente Rotterdam, geeft een toelichting over hoe AI nu al experimenteel wordt ingezet om gebiedsontwikkeling te versnellen. Van visie tot realisatie.

Topgesprek: wat verandert AI aan rollen en besluitvorming?

De opkomst van Artificial Intelligence en datagedreven werken heeft niet alleen invloed op analyses en processen, maar ook op de manier waarop organisaties samenwerken en besluiten nemen. Verandert hierdoor ook het opdrachtgeverschap? En onze samenwerkingsstructuren? Wat zijn de gevolgen? Op wie heeft het invloed? En hoe kunnen we ons hierop aanpassen? Centraal staat de stelling: AI dwingt tot transparanter beleid en betere keuzes. We gaan in gesprek met o.a.:

• Danny Gerritsen, head of digital & IT Altera
• Plv. DG Hillie Beentjes, digitalisering en overheidsorganisatie en directeur digitale samenleving Ministerie van BZK
• Judith van Brussel, programmamanager Bredata gemeente Breda