AI &
VASTGOED
REKENEN

Uw docent: Jeroen de Jong, senior gebiedseconoom bij BPD Gebiedsontwikkeling

Waarom heeft AI juist nú impact op vastgoedrekenen, GREX en scenarioanalyse? Hoe werkt AI? Hoe kan je effectief prompten? Hoe check je het resultaat? We gaan in op de relevante thema’s, van patroonmachine naar scenario-intelligentie:

• Vastgoedrekenen is taal, logica, tijd en risico: niet alleen cijfers
• Financiële samenhang (basisschema vastgoedrekenen)
• AI als versneller van analyse en scenario’s
• Grenzen van AI: schijnzekerheid, context, nuance
• Modellen zoals Excel blijven leidend
• Scenario intelligentie: varianten die intern kloppen
• De professional als scenario-regisseur

Toepassing Vastgoedrekenen met AI
Van Excelmodel naar bestuurlijke inzichten. We gaan aan de slag met de volgende onderdelen:

• Aannames aanscherpen (bandbreedtes)
• Varianten als miniwerelden
• AI als kwaliteitschecker
• Van model naar bestuurlijke taal

Praktijkcase: AI als scenario-spiegel
Je ontvangt een Excelanalyse en we gaan met behulp van AI een aantal scenario’s maken. We voeren een basisschets in van fase 1 van een project, waarna we met behulp van AI 3 plausibele scenario’s generen (basis, ambities en druk). Vervolgens toetsen en corrigeren we deze op basis van vakkennis.

In dit blok gaan we AI inzetten om sneller en beter planeconomische analyses te maken.

Wat als het project 1 jaar vertraagt in fase 2? Planeconomisch betekent dit vooral een hogere rentelast. Met behulp van AI kan je versneld een veel bredere analyse maken. Vertraging heeft ook gevolgen voor extra plankosten, indexatie, tijdelijke maatregelen, verschuivende opbrengsten en politiek‑bestuurlijke impact. Samen met AI toetsen we deze gevolgen in Excel, waarmee je beter en sneller een duiding krijgt van de dominante gevolgen.

Van model naar besluit: bestuurlijke memo’s en besluitrijpe teksten
Vastgoedrekenen en planeconomie draaien maar deels om cijfers. De toelichting op deze cijfers is zeer belangrijk. AI is vooral erg goed in het structureren van teksten en de inhoud controleren. Op basis van jouw scenario-uitkomsten uit de casus maak je met behulp van AI een compacte en bestuurlijke memo. Hierbij is het erg belangrijk dat je grip houdt op de inhoud. Wat aan de orde komt is:

• Governance: hoe voorkom je schijnzekerheid?
• De 4‑lagen memo‑structuur: Mechaniek → Effect → Onzekerheid → Beslisruimte
• AI als schrijvende assistent, jij als eindverantwoordelijke