Opportunités de développement des quartiers de gare
Venez découvrir la 4e édition de Quartiers de gare Belgique, organisée en collaboration avec la SNCB. Les quartiers de gare sont au cœur du développement urbain durable et représentent un véritable levier de transformation pour nos villes. En Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, de nombreux sites stratégiques disposent encore d’un potentiel considérable en matière de densification et de reconversion.
Le temps d’une seule après-midi, des experts issus des trois Régions partageront leurs projets, leurs ambitions et leurs visions du développement des pôles multimodaux. Comment transformer un site de gare en un quartier vivant, mêlant logements, emplois et services? Quel rôle jouent les acteurs publics, les investisseurs et les concepteurs dans cette évolution? Au cours de cette après-midi, découvrez des exemples concrets et des perspectives stratégiques sur l’avenir et le potentiel des quartiers de gare en Belgique.
Programme
Wendy-Kristy Hoogerbrugge
Program Manager
Prestataire de services reconnu
Restez informé
Programme
12:30
Accueil avec déjeuner & réseautage
Accueil et déjeune de résautage. Un moment informel pour recontrer des collégues professionnels de l’immobilier, investisseurs, autorités publiques, architectes, urbanistes, sociétés de logement, bureaux d’études et partenaires institutionnels, et pour anticiper les défis spatiaux et économiques liés aux zones de gares.
13:30
Bienvenue
Suzy Denys, Country Director Belgium & Luxembourg chez Atenor, assurera la modération bilingue de ce congrès. Les supports de présentation de l’après-midi seront en anglais. Forte de sa très vaste expérience dans le secteur immobilier, elle guidera les intervenants et le débat à travers les défis actuels liés aux zones de gare, en reliant les perspectives flamandes, bruxelloises et wallonnes en un ensemble cohérent.
SNCB/NMBS: potentiel de développement Wallonie & Bruxelles
En tant que plus grand propriétaire foncier public de Belgique, la SNCB dispose de positions stratégiques dans et autour des abords des gares. Où se situent aujourd’hui les plus grandes opportunités de partenariat public-privé et de développement territorial en Wallonie et en Région bruxelloise? Quels sites sont dans le viseur pour les prochaines années? Philippe Thonon, senior manager team Station Environment NMBS-SNCB, ouvre la première partie avec un aperçu actualisé du portefeuille de développement wallon et bruxellois et établit le lien avec les opportunités de demain.
Mons: une nouvelle gare comme opportunité urbanistique
Avec l’arrivée de la nouvelle gare, Mons entre dans une nouvelle phase de transformation urbaine et de développement territorial. En collaboration avec la SNCB/NMBS, plusieurs sites stratégiques offrent un potentiel important pour des projets mixtes combinant logements, équipements publics, activités économiques et espaces publics de qualité. Quels modèles de partenariat public-privé et quelles opportunités d’investissement immobilier émergent autour de ce renouvellement urbain stratégique? Comment créer un quartier de gare attractif, économiquement viable et ancré dans une vision de développement durable? Échevin Maxime Pourtois, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du territoire de la Ville de Mons, présente les ambitions, les projets et les perspectives de développement.
Charleroi: prochaine phase de développement autour des nœuds de mobilité
Charleroi est aujourd’hui l’un des exemples les plus parlants de transformation urbaine en Belgique. Avec le Projet de Ville 2024–2030, la ville poursuit un redéveloppement de longue haleine, dans lequel les abords de la gare et la mobilité jouent un rôle important. La focale se déplace vers la densification, la reprogrammation de sites stratégiques et de nouvelles collaborations public-privé. Quelles leçons tirer de cette transformation? Et où se trouvent encore aujourd’hui les opportunités concrètes de développement? Georgios Maillis, maître-architecte-urbaniste Charleroi, présente la vision urbaine et les orientations de développement futurs.
15:00
Networking break
15:40
SNCB: potentiel de développement en Flandre
La SNCB dispose en Flandre d’un vaste portefeuille de sites développables, des abords des gares des grandes villes aux nœuds des villes centres. Sara Vanneste, senior manager team Prospection NMBS-SNCB, ouvre la partie flamande avec un aperçu actualisé du potentiel: quels sites sont mûrs pour la reconversion ou un partenariat public-privé? Et comment la SNCB se positionne-t-elle comme partenaire des villes et communes dans un développement territorial tourné vers l’avenir?
Un système de nœuds comme mission de conception intégrée espace-mobilité
Les abords des gares sont des lieux clés dans le cadre du bouwshift : bien situés, desservis de manière multimodale et prêts à accueillir une densification. Pourtant, le passage du concept à la réalisation reste complexe. Françoise Vermeersch, experte senior en stratégie au Département Omgeving, expliquera en quoi le développement des nœuds de transport constitue une mission à différents niveaux d’échelle, et comment la Flandre, à travers Labo Ruimte Metropolis, le développement territorial, la coopération interadministrative avec les pouvoirs locaux et la mobilisation de l’expertise de MOW, de la SNCB et d’Infrabel, a tiré des enseignements autour de l’importance d’un système de nœuds.
Quelles conditions font la différence entre ambition et mise en œuvre ? Et comment le Département envisage-t-il la traduction de la politique spatiale en une transformation territoriale créant les conditions d’un système de transport collectif optimal ?
Tienen: le patrimoine comme moteur du développement de la gare
Le bâtiment historique de la gare de Tienen constitue le point de départ d’un redéveloppement plus large des abords de la gare. Bourgmestre Jonathan Holslag, Ville de Tienen, explique comment la ville, en collaboration avec la SNCB et d’autres partenaires, souhaite transformer ce site stratégique en une zone urbaine animée alliant diverses fonctions, espaces publics et nouvelle dynamique. L’accent est mis sur la reconversion du patrimoine en combinaison avec le développement urbain contemporain. Quelles opportunités ce site offre-t-il pour une collaboration public-privé ? Et comment les abords de la gare peuvent-ils devenir un maillon qualitatif de la ville?
Keynote BXNord : le quartier de la gare comme laboratoire vivant
Autour de la gare de Bruxelles-Nord, le Quartier Nord passe d’une simple zone de transit à un lieu où vivre, travailler et se retrouver ensemble. Avec des milliers de nouveaux logements prévus dans les années à venir, Up4North, via l’initiative BXNord, mise sur des abords de gare plus sûrs, plus verts et mieux connectés. Pascal Smet, président d’Up4North, présente l’approche de cette collaboration public privé entre acteurs immobiliers, les communes de Schaerbeek, Saint-Josse-ten-Noode et la Ville de Bruxelles, ainsi que des organisations locales et des habitants.
Le Grand Débat Immobilier: les abords des gares comme moteur de développement durable
Comment accélérer les quartiers de gare entre TOD, développement durable et investissement immobilier? Les ambitions autour des quartiers de gare sont fortes, mais la concrétisation reste complexe. Comment aligner vision publique, faisabilité financière, qualité
urbaine, mobilité durable, climat, procédures et intérêts privés? Comment transformer les ambitions TOD en projets réalisables de développement territorial? Dans ce débat, développeurs, investisseurs, autorités publiques et experts confrontent leurs expériences et identifient les leviers concrets pour accélérer les projets de transformation urbaine et de développement immobilier autour des pôles de mobilité. Quels modèles de
partenariat public-privé fonctionnent réellement? Comment renforcer l’investissement immobilier dans les quartiers de gare? Et comment inscrire ces projets dans une vision de ville durable?
Vous entendrez:
- Astrid Flamand, head of development AG Real Estate
- Maarten Van Acker, professeur Université d’Anvers
- Sandra Gottcheiner, head of business development BE/LUX BPI Real Estate
- Benoît Moritz, professeur ULB et urbaniste chez MSA
17:30
Networking drink
Échangez avec les intervenants, investisseurs, développeurs, autorités publiques et décideurs immobiliers dans un cadre informel.
18:30
Fin du programme
Date et lieu
30 septembre 2026
mercrediProgramme
12:30 jusqu'à 18:30Bruxelles
Prestataire de services reconnu
Avec qui pouvez-vous réseauter ?
Lors de cet événement, vous aurez l’opportunité de réseauter avec des dirigeants et décideurs immobiliers impliqués dans le (re)développement des abords de gares : NMBS, pouvoirs publics, développeurs de projets, investisseurs, financeurs, architectes, urbanistes, entrepreneurs, agents immobiliers et consultants. Plus de 120 décideurs immobiliers ont participé à l’édition précédente.
Coup de projecteur
Désirez-vous mettre votre organisation sous le feu des projecteurs pendant les rencontres de la SPRYG Real Estate Academy et attirer sur elle l’attention de nos participants, votre public cible ? Dans ce cas, examinez les différentes possibilités ou contactez-nous afin que nous discutions de vos idées ensemble et en détail.
Pieter Maarleveld, partnership manager
+31 (0)6 54 32 89 91
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Avis
Cette réunion a une note moyenne de : ★★★★★
★★★★★
Plein d’inspiration lors de ce séminaire consacré à l’actualité des quartiers de gare, à leurs enjeux en matière d’urbanisme, de mobilité et d’accessibilité, mais aussi à l’aménagement qualitatif des espaces publics autour des gares.
★★★★★
Je pense qu’il a été très intéressant pour moi d’entendre la vision de la SNCB, et en particulier le potentiel des petites gares en Flandre. Je pense qu’il existe là une mission très intéressante pour l’avenir.
★★★★★
Nous travaillons actuellement sur le redéveloppement d’un site majeur, situé autour d’une gare. C’est pourquoi il était particulièrement intéressant pour nous d’être présents aujourd’hui, afin de découvrir les dernières connaissances et les différents enseignements qui circulent actuellement dans ce domaine.
