PPS &
VASTGOED
2026

Welkom & inleiding

Erwin Vrijens, head of real estate ParticipatieMaatschappij Vlaanderen (PMV), opent dit seminarie en neemt u mee in de doelstellingen van deze actuele studiedag. Daarbij schetst hij een kort overzicht van wat er op PPS-gebied in Vlaanderen speelt.

Actueel overview: ontwikkelingen, invloeden en tendensen

U krijgt een recent overzicht van de ontwikkelingen in PPS-projecten van Prof. Steven Van Garsse, UAntwerpen, UHasselt, UNECE Working Party on PPP. Hij neemt u mee in de meest actuele tendensen op Europees niveau en voor België in het bijzonder.

Alternatieve vormen PPS & Juridische risico's en grenzen

Wat zijn de alternatieve vormen van PPS en de bijbehorende multidisciplinaire juridische aspecten? Anthony Logghe, partner bij Eubelius, is gespecialiseerd in complexe PPS-projecten en stadsontwikkeling. Hij geeft u een overzicht van verschillende samenwerkingsvormen tussen publieke en private partijen in Vlaanderen, met aandacht voor de opportuniteiten, juridische risico’s en grenzen aan deze samenwerkingsvormen.

Fiscale voordelen & aandachtspunten bij PPS

Een belangrijk aandachtspunt bij het uitwerken van PPS-projecten is de fiscale behandeling ervan. Dat houdt de mogelijkheid in tot opportuniteiten, die bij miskenning ervan worden misgelopen. Dit vereist een integrale benadering naast de bestuurs- en privaatrechtelijke dimensie. Joaquim Heirman, director Deloitte Legal, toont u deze fiscale opportuniteiten en gaan hierbij specifiek in op PPS-gebiedsontwikkelingen.

Nieuwe financieringsuitdagingen en -opportuniteiten bij PPS

Het afgelopen jaar hebben zich opnieuw diverse gebeurtenissen en evoluties voorgedaan met duidelijk impact op het PPS-landschap. Zo blijft er macro-economisch onzekerheid omtrent materiaalprijzen en inflatie enerzijds en zijn de marktrentevoeten gevoelig toegenomen anderzijds. Daarnaast stellen we vast dat de aanbestedende overheden alternatieve contractvormen op de markt gebracht hebben. Er is ook een toenemende impact van ESG, mede gedreven door de recente regels inzake EU taxonomy. En tot slot blijft er de druk op België om de klimaatdoelstellingen te realiseren. Steven Benoit, project investment director bij Stadsbader, belicht deze trends en deelt de impact op investeerders en financiers van PPS’en.

Pioniers in PPS: werkwijze & praktijkvoorbeelden

Met al meer dan dertig jaar PPS ervaring kan Citydev.Brussels zich ware pioniers noemen. Nathalie Renneboog, directrice generaal Citydev.Brussels, neemt u graag mee in hun werkwijze, de samenwerking met de marktpartijen en belicht enkele mooie PPS-projecten waaronder CityGate I in Brussel & NovaCity II in Anderlecht.

Woonproject Eilandpark Sint-Lievens-Houtem

De gemeente Sint-Lievens-Houtem, intercommunale SOLVA en ontwikkelaar Steenoven slaan de handen in elkaar voor de ontwikkeling van een gloednieuwe duurzame woonbuurt: Eilandpark. De site is meer dan 6500 m² groot en bestaat uit 2 meergezinswoningen, 26 appartementen en 11 ééngezinswoningen met allemaal een kwalitatieve buitenruimte. In de omgevingsaanleg wordt maar liefst 1500 m² aan structureel groen voorzien en voornamelijk waterdoorlatende verharding gebruikt. Veronique De Rudder, project developer Steenoven, vertelt u alles over dit duurzame stadsontwikkelingsproject en de PPS-samenwerking.

Aanpak & lessons learned Gemeente Kapellen

Kapellen vormt een bijzonder en illustratief voorbeeld naar aanpak en uitvoering van een Design & Built PPS voor kleinere gemeenten en steden. In een PPS-project van ruim 100 miljoen euro zijn 3 sites in het centrum herontwikkeld: de centraal gelegen site van ’t Bruggeske, het Marktplein en het driehoekig perceel tussen spoorweg en Antwerpsesteenweg. Het programma omvat 42.500 m2 met o.a. nieuw administratief centrum, dienstencentrum, polyvalente zaal en publieke ruimte, ± 210 residentiele units en in beperkte mate commerciële functies. Van de opmaak van de eerste (ruimtelijke) haalbaarheidsstudies, samenhangende visie, aankoopbeleid, montage van Design&Built PPS-aanbesteding en toewijzingsprocedure. Tot en met de effectieve opvolging en uitwerking van het bouwproces. U hoort de aanpak van de PPS-samenwerking, de bijzonderheden van deze totale herontwikkeling en lessons learned van schepen Luc Janssens (financiën en voorzitter AGB), schepen Koen Helsen (publieke ruimte) van Gemeente Kapellen en ir. architect Dimitri Meessen, externe coördinerende projectdirecteur.

Lessons learned: scholenbouw PPS'en

Vlaams minister van Onderwijs heeft groen licht gegeven voor de derde investeringsgolf: het DBFM-programma ‘Scholen van Vlaanderen’ van zo’n 1 miljard euro. In 2006 startte Vlaanderen met de grootschalige inhaalbeweging in het kader van de realisatie van nieuwe schoolinfrastructuur. De inhaalbeweging kent naast de nieuwste investeringsgolf nog 2 golven: Scholen van Morgen en een projectspecifiek DBFM-programma. Het innovatieve karakter van deze schoolprojecten is de bundeling aan projecten in de vorm van clusters of andere. Steven De Schepper, senior investeringsmanager PMV (manager van het investeringsfonds Epico2), vertelt u over de laatste twee golven, en in het bijzonder over de lessons learned tot nu toe voor andere (PPS-)projecten.

Topgesprek: toekomst PPS & vastgoed

Afsluitend gaat de moderator met de sprekers dieper in op de toekomst van PPS & vastgoed en bespreekt enkele vraagstukken zoals: hoe moeten we in de wereld van vandaag meer publiek-privaat samenwerken? Hoe ziet de toekomst van PPS eruit? Is PPS wel het juiste instrument of zijn er andere mogelijkheden? Welke projecten zijn het meest kansrijk wanneer er geld vrij komt vanuit publieke partijen? Uw panelleden:

• Nathalie Renneboog, directrice generaal Citydev.Brussels
• Dimitri Meessen, coördinerende projectdirecteur Gemeente Kapellen
• Bram Vandenboom, algemeen directeur aannemer Van Roey
• Geert Van Mol, CEO Steenoven
• Steven Steppe, directeur & PPS expert Rebel group