HOOGBOUW
BELGIE
2025

De roep voor verdichting via hoger bouwen neemt toe. Moderator Nick Bila, development director Triple Living, neemt deze namiddag de regie tijdens de Q&A-sessies en panelgesprekken. Vanuit zijn eigen kennis en kunde rond hoogbouw initieert hij de discussies en deelt hij waardevolle inzichten.

Hoe kunnen we de leefbaarheid van steden handhaven als we verder gaan verdichten? High rise biedt een kans om een aangename en gezonde woonomgeving te creëren, met voldoende groen, alle benodigde faciliteiten binnen handbereik en een doordacht systeem van duurzame mobiliteit. Maar hoe kiezen we de locaties als we rekening houden met die balans? En welke hoogbouwprojecten zijn in ontwikkeling in België? Prof. Sven Verbruggen, professor strategisch ontwerp en methodiek aan de UAntwerpen, geeft een overzicht van de huidige stand van zaken op de Belgische hoogbouwmarkt.

Met de nieuwbouw van één grootschalig ziekenhuis van AZ Turnhout komt tegen 2030 een ontwikkelingssite van 12 hectare vrij. In de volgende legislatuur start de Stad Turnhout een grootschalig onderzoek naar deze stedelijke ontwikkeling, met een focus op goede blauw-groene balans, ruimtelijk rendement en gebruik van geothermie. Momenteel werkt Turnhout aan diverse stedenbouwkundige instrumenten voor het grondbeleid in de industriezone, met als doel verschillende complementaire functies en hoogbouw mogelijk te maken. De Stad deelt graag hun duidelijke visie rond horizontale én verticale stadsontwikkeling, stelt schepen Stijn Adriaensens, RO Stad Turnhout.

In Amsterdam worden tienduizenden woningen gebouwd in bestaande wijken. Hoe behouden we in deze dichtbevolkte wijken de menselijke maat? Wat is een duurzame vorm van verdichting? Dat verneemt u van dr.ir. Flora Nycolaas, hoofdontwerper stedenbouw bij Ruimte & Duurzaamheid Gemeente Amsterdam. Door ontwerpend onderzoek en analyse van recent gerealiseerde gebouwen werkt Amsterdam aan zorgvuldige groei. Nycolaas biedt inzicht in het behouden van leefbaarheid en verbondenheid in snel veranderende stadslandschappen.

Met Lake Side Brussel wordt naar verwachting begin 2025 gebouwd aan een inclusieve stadswijk van 140.000 m² met 800 nieuwe woningen. Om hoge dichtheid én groene ruimte te kunnen creëren wordt dit voorzien in hoogbouw. Bureau Bouwtechniek neemt als coördinerend architect de leiding in de ontwikkeling van dit verdichtingsproject. Team Duurzaamheid, Energie en Comfort staat in voor het EPB-advies en de daarbij horende verslaggeving. Nadja Van Houten, bestuurder Bureau Bouwtechniek, deelt de uitdagingen van het project en spreekt daarnaast over de innovatieve benadering, een BIM-tool die circulaire bouwprincipes in de residentiële vastgoedmarkt introduceert.

Na de voorgaande presentaties volgt een evaluatie over de verschillen, overeenkomsten tussen projecten en nieuwe kansen voor verticale ontwikkeling door schepen Stijn Adriaensens, ruimtelijke ordening Stad Turnhout, dr. ir. Flora Nycolaas, hoofdontwerper stedenbouw bij Ruimte & Duurzaamheid Gemeente Amsterdam en Nadja Van Houten, bestuurder Bureau Bouwtechniek.

High rise integreren met andere stedelijke ambities is complex, waardoor er vaak technische en sociale uitdagingen ontstaan. Het vereist evenwicht tussen fysieke aspecten en sociale integratie in een verticaal stadslandschap. Investeerders hechten niet alleen waarde aan initiële rendementen, maar ook aan ESG compliance en flexibiliteit om te voldoen aan veranderende behoeften. Hoe creëren we de beste toekomstbestendigheid en hoogste investeringswaarde? Hoe beoordelen investeerders high rise projecten? Moderator Nick Bila gaat hierover in gesprek met Olivier Vuylsteke, chief investment officer Nextensa

Gedeputeerde Luk Lemmens, bevoegd voor o.a. ruimtelijke ordening, omgevingsvergunningen en erfgoed Provincie Antwerpen, spreekt over de duidelijke keuzes voor locaties waar hoogbouw wel en niet een bijdrage zal gaan leveren aan toekomstige stadsontwikkeling. Daarnaast worden de inspanningen van de Provincie besproken om draagvlak te creëren voor deze vastgoedontwikkelingen in het het kader van snellere vergunningsverlening.

Afsluitend gaan we in gesprek over de complexe dynamiek van het hoogbouwbeleid in de verschillende Belgische provincies en steden en belichten we de uitdagingen en mogelijkheden van verticale stedelijke groei binnen de schaarse ruimte. Onderstaande belangrijke stakeholders delen inzichten en innovatieve oplossingen voor meer compacte, maar leefbare steden. Dat we meer moeten doen met minder ruimte is duidelijk. Maar is kwalitatieve hoogbouw de oplossing voor stadsontwikkeling? U hoort:

• Gedeputeerde Luk Lemmens, RO Provincie Antwerpen
• Kevin De Hainaut, CEO Cordeel Belgium
• Stijn Adriaensens, schepen ruimtelijke ordening Stad Turnhout
• Jorden Goossenaerts, partner CONIX RDBM Architects