CIRCULAIR &
MODULAIR
VASTGOED 2026

Welkom & inleiding

Circulair vastgoed is het volledig te demonteren en hergebruiken van materialen en gebouwen. Modulair vastgoed betreft kant-en-klare modules die een stap verder gaan dan prefab, is vaak duurzamer en makkelijker demontabel.

Waar staan we op dit moment wat betreft wet- en regelgeving en praktijk van circulair en modulair vastgoed? Gaat het ons lukken om volledig circulair te zijn voor 2050? Moderator Prof. Waldo Galle, domein Life Cycle Design & Circulariteit VUB, associate researcher VlTO en winnaar van de Circubuild award, verzorgt een korte inleiding en begeleidt u door deze studiedag.

Opening: Beleidsprogramma ‘Op weg naar circulair bouwen 2022-2030’

Op vrijdag 29 april 2022 keurde de Vlaamse regering het beleidsprogramma ‘Op weg naar circulair bouwen 2022-2030’ goed. Het beleidsprogramma draagt bij aan de doelstelling van de Vlaamse overheid om haar koolstofvoetafdruk drastisch te verminderen. De circulaire economie, en in het bijzonder circulair bouwen, is een belangrijk middel om dat te verwezenlijken. ‘Op weg naar circulair bouwen’ biedt een visie en een kader om de transitie naar circulair bouwen aan te gaan. Dit spoort samen met de Werkagenda Circulair Bouwen en andere initiatieven om de omslag te maken, en dit in samenspraak met uiteenlopende stakeholders. Arianne Acke van team bouw bij OVAM toont de uitdagingen en opportuniteiten voor de vastgoedsector en hoe deze sector kan bijdragen aan verschillende lopende initiatieven.

Modulair & Circulair ontwerpen

Ontwerpen gericht op levensduur, flexibiliteit en duurzaam hergebruik vraagt een andere ontwerpaanpak. Voor ontwerpers brengt circulair bouwen, naast de reeds ingeburgerde energie-eisen, ook de dynamische levensloop van het gebouw en de milieu-impact van het materiaalgebruik in beeld. Lode Lefevre, project engineer sustainable design bij VK architects+engineers® en voormalig onderzoeker circulair bouwen aan de KU Leuven, geeft u een actueel overzicht van de circulaire technieken en de belangrijkste principes van circulair en modulair ontwerpen.

Circulaire Businessmodellen: Proeftuin Circulair Bouwen

Hoe dragen businessmodellen zoals leasen, ‘as a service’ en ‘poolen & sharen’ bij aan lager energieverbruik, een langere levensduur, eenvoudig onderhoud en hergebruik? En zijn ze ook financieel interessant in uw vastgoedprojecten? Philip Marynissen, business development manager en voormalig onderzoeker sustainability VITO, geeft u een actueel overzicht van de meest interessante en haalbare circulaire businessmodellen aan de hand van het onderzoek: Proeftuin Circulair Bouwen aan verdienmodellen. Noem het circulair bouwen voor gevorderden. Welke obstakels komen we tegen in regelgeving, juridische zaken of arbeidsfiscaliteit?

Kansen en uitdagingen circulaire vastgoedprojecten financieren

BNP Paribas Fortis wil de motor zijn van een volledig groene economie. Het doel is om iedereen aan te moedigen om de stap te zetten naar een koolstofarme economie. Zoals met ‘duurzame’ leningen, waarbij rentetarieven gekoppeld zijn aan de prestaties van de onderneming op vlak van duurzame ontwikkeling. Daarbij wordt de manier van risico-inschatting op een andere manier ingeschat. Uitganspunt is om de juiste keuzes maken in het ondersteunen van circulaire investeringen. U hoort Guy Pollentier, head of sustainable business competence centre & film finance bij BNP Paribas Fortis. Hij bespreekt met u aan de hand van een actuele enquête de opportuniteiten en uitdagingen omtrent het financieren van circulaire vastgoedprojecten.

Praktijkcase Democo: Circulair bouwen & hergebruik bouwmaterialen

Democo is een algemeen aannemer in volle transitie richting circulair bouwen. Het project Le Jules was een van hun eerste stappen richting het hergebruik van bouwmaterialen. In Evere wordt het oude kantoorgebouw gedetailleerd ontmanteld, om vervolgens omgetoverd te worden tot een wooncomplex met 80 eenheden. Geselecteerde materialen werden zorgvuldig gesorteerd om ze nadien opnieuw te gebruiken bij het bouw- en renovatieproces. Martha Vandermaesen, adviseur circulaire economie Democo, presenteert het project van plan tot ontwikkeling en de verdere visie en aanpak over circulair bouwen. Wat zijn de ervaringen tot nu toe en de ‘lessons learned’?

Praktijkcases: Haalbare Circulaire Businesscases uit Nederland

De mix van techniek, financiën, juridische aspecten en duurzaamheid vormt steeds de ‘groene’ draad in de projecten van Jim Teunizen, partner bij Alba Concepts. Hij informeert u over de haalbare én ambitieuze circulaire prestaties in de gebouwde omgeving. Hoe zorgen we ervoor dat circulaire projecten haalbaar zijn? U hoort de circulaire businesscase met de ‘tips and tricks’ aan de hand van twee projecten:

• Circulaire Vastgoedportefeuille: case gemeente Almere
• Woningcorporatie Alliantie: Stap voor stap naar een circulaire woningvoorraad

Topgesprek: Kansen & Uitdagingen circulair en modulair vastgoed

Met dit gesprek krijgt u een goed beeld van de circulaire vastgoedkansen en aandachtspunten. We maken de financiële, ontwerptechnische en logistieke uitdagingen bespreekbaar. U krijgt hiermee concrete handvatten voor uw vastgoedpraktijk. Onder leiding van Waldo Galle gaan we in gesprek met: 

• Lode Lefevre, project engineer sustainable design VK architects+engineers®
• Martha Vandermaesen, adviseur circulaire economie Democo
• Philip Marynissen, business development manager & voormalig onderzoeker sustainability VITO
• Jim Teunizen, partner Alba Concepts