MER-Screening voor Vastgoed
Dag 1
Milieueffectenrapportage bij vastgoedprojecten: Wanneer is een M.E.R.-screening verplicht?
Uw topdocent: Bert D’hondt, legal consultant Embridge Belgium
Sinds eind 2025 zijn de nieuwe, strengere Vlaamse milieuregels in werking getreden. Voor de meeste vastgoedprojecten in Vlaanderen is een project-m.e.r.-screening (Milieueffectrapportage) verplicht, ofwel moet je via een screeningsnota aantonen dat het project géén aanzienlijke milieueffecten heeft. Aan de hand hiervan wordt beoordeelt of er alsnog een uitgebreid MER moet worden opgesteld. Een slimme aanpak is nodig om hier zo snel mogelijk zicht op te krijgen.
We starten met een kort, actueel overzicht: Waarom wordt m.e.r.-screening steeds belangrijker? Wat is de impact van stikstof, mobiliteit, water en klimaat? Waarom vertragen projecten vaker? Trends in rechtspraak en beleid. Welke projecten lopen vandaag het meeste risico? Vervolgens kijken we naar de MER:
- Verschil tussen MER, ontheffing en screening
- Welke stadsontwikkelingsprojecten vallen onder de regelgeving?
- Drempels, interpretaties en grijze zones
- Omgaan met gemengde projecten
- Veelgemaakte fouten bij projectontwikkelaars
- Hoe beoordeelt de overheid “aanzienlijke milieueffecten”?
-
- Mobiliteit
- Water en ontharding
- Hittestress en klimaatadaptatie
- Geluid en luchtkwaliteit
- Natuur en stikstof
- Cumulatieve effecten
M.E.R.-screening strategisch inzetten in jouw vastgoedproject
Vervolgens kijken we naar het ganse proces van milieueffectrapportage in Vlaanderen: van project-m.e.r.-screening, project-MER tot het bekomen van een finale vergunningsbeslissing. Je krijgt duidelijkheid over het algemene opzet en belang van milieueffectrapportage in het kader van een concreet projectvoornemen, inzonderheid het waarborgen van milieu- en maatschappelijke belangen.
- Wanneer start je best?
- Hoe voorkom je vertraging?
- Welke studies eerst?
- Samenwerking met studiebureaus
- Omgaan met onzekerheden in vroege fases
- Invloed op businesscase en fasering
- Met focus op timing, haalbaarheid, vergunningstraject en risicovermindering.
Mobiliteitsaspect in MER-Screening voor vastgoedprojecten
Uw topdocent: Niels Gheyle, business unit manager ‘urban planning & mobility’ bij Embridge Belgium
Mobiliteit is het meest impactvolle thema’s binnen een MER-screening. Extra woningen, kantoren, winkels of voorzieningen zorgen voor meer verkeersbewegingen, met mogelijke effecten op leefbaarheid, luchtkwaliteit, stikstofdepositie en natuurgebieden. Wanneer wordt een mobiliteitsimpact een milieuvraagstuk? En hoe beoordelen gemeenten en adviesinstanties de mogelijke effecten op biodiversiteit en Natura 2000-gebieden?
In dit lesblok krijg je inzicht in de relatie tussen verkeersgeneratie, stikstofuitstoot en natuurimpact. Aan de hand van een praktijkvoorbeeld leert u wanneer aanvullende onderzoeken nodig zijn, hoe mobiliteit wordt meegenomen in vergunningstrajecten en welke maatregelen de kans op vertraging of discussie kunnen beperken.
U leert:
- Wanneer mobiliteit een aandachtspunt wordt binnen een MER-screening
- Hoe verkeersstromen kunnen doorwerken naar stikstof- en natuurvraagstukken
- Welke rol biodiversiteit speelt bij vastgoed- en gebiedsontwikkelingen
- Hoe je deze risico’s vroegtijdig kan herkennen en beheersen.
Praktijkaanpak m.e.r. screening
Aan de hand van een Vlaams stadsontwikkelingsproject dat we in de praktijk veel tegenkomen, nemen we je mee in de aanpak van een project-m.e.r. screening. Je krijgt een diepgaander inzicht in de procedurele stappen, juridische uitdagingen en kansen voor vergunningsaanvragers, burgers en belangengroepen. Dit alles wordt belicht vanuit een praktische ‘hands-on ervaring’.
Netwerkdrink
Je kunt in informele sfeer napraten met de topdocenten en alle cursisten.
De deelnamekosten voor deze bijeenkomst bedragen €599 (excl. btw*) per persoon. Dit is inclusief lunch, consumpties en netwerkdrink. U krijgt tevens een digitale syllabus. Na afloop ontvangt u een deelnamecertificaat. Deze attest is ook van toepassing voor MER-deskundigen.
Subsidie KMO-portefeuille
SPRYG Real Estate Academy is een erkend opleidingsverstrekker voor de KMO-portefeuille (subsidiemaatregel voor kmo’s met een vestiging in het Vlaams Gewest). Erkenningsnummer: DV.O216982. Graag bij uw aanvraag het thema ‘beroepsspecifieke competentie’ selecteren, zodat de aanvraag sneller in behandeling wordt genomen.
Collegadeal
Neem een of meer collega’s mee en zowel u als uw collega’s ontvangen € 50,- korting.
Kosteloos vervangen
Als u onverwacht verhinderd bent, kunt u zich altijd kosteloos laten vervangen door een collega, mits tijdig aan ons doorgegeven. Kosteloze annulering is mogelijk tot drie weken voor aanvang van de bijeenkomst. Daarna bent u het volledige deelnamebedrag verschuldigd. Annulering kan alleen per email.
