Bas van de Griendt: ESG is chefsache aan het worden

Van grote pensioenbelegger tot kleine projectontwikkelaar en bouwer, iedereen krijgt te maken met ESG. Bas van de Griendt, ESG-docent en dagvoorzitter voor SPRYG, waarschuwt dat de vrijblijvendheid eraf is. ‘Bestuurders worden nu al verantwoordelijk gemaakt voor het naleven van hun ESG-beleid.’

Gepubliceerd op: 13 september 2024

Van de Griendt is zowel hoofddocent van de gloednieuwe SPRYG-cursus ESG Stappenplan voor Vastgoed als dagvoorzitter van de SPRYG-studiedag ESG & Vastgoed NL op respectievelijk 26 november en 25 maart. Als autoriteit op het gebied van ESG vroeg SPRYG hem eerder om het boekje Het ABC van ESG voor Vastgoedprofessionals te schrijven ter ere van het SPRYG-jubileum.

Nog even in vogelvlucht Bas, waar staat ESG voor?
“ESG is de bijdrage die een onderneming levert aan de duurzaamheidsopgaven; op zowel milieukundig, sociaal als maatschappelijk gebied én in hoeverre bestuurders daarmee rekening houden bij hun besluiten. Een ESG-rapportage maakt dat inzichtelijk. Ik spreek liever niet over ESG-score of ESG-verplichtingen. Er bestaat namelijk geen prestatieplicht of ESG-richtlijnen. Wel is er een rapportage- en informatieplicht, vooralsnog alleen voor grote bedrijven.”

Wat levert een ESG-rapportage voor een bedrijf op?
“Net als een creditrating geeft een ESG-rapportage aan in hoeverre een bedrijf in staat is om aan zijn ESG-beleid te voldoen en wat de mate van risicoblootstelling is. Als die op orde zijn, dan geldt de winst van zo’n bedrijf als duurzaam. De Verenigde Naties spreken nu van maatschappelijk rendement. Pensioenfondsen die in dergelijke bedrijven beleggen doen aan impact investing. Let wel: bestuurders worden er nu verantwoordelijk voor gemaakt. De code Tabaksblatt is hier recent op aangepast. ESG is dan ook chefsache aan het worden.”

Wat is een belangrijk inzicht dat je vastgoedprofessionals nu al wilt meegeven?
“Vastgoedpartijen kijken nu vooral naar het operationele energieverbruik van vastgoed, maar hun focus moet juist gaan naar het materialengebruik. Voor grote bouwbedrijven is namelijk al gauw 90 tot 95 procent van hun CO2-uitstoot materiaalgebonden. Volgens nieuwe Europese regels mag je nieuwbouw niet meer circulair noemen als beton, bakstenen en dakpannen voor meer dan 70 procent bestaan uit primaire grondstoffen of meer dan 30 procent uit primair metaal. De duimschroeven gaan verder aangedraaid worden, want de klimatologische urgentie is groot.”

Is de vastgoedsector op de goede weg?
“Ik ben onder de indruk van wat ik gezien heb bij vastgoedbeleggers en adviseurs. Het goede nieuws is bovendien dat renovatie en verduurzaming van gebouwen een enorme vlucht hebben genomen sinds de hoge energie- en grondstoffenprijzen en het gebrek aan bouwmaterialen. De milieu-impact van duurzame renovatie is vergeleken met sloop en nieuwbouw namelijk de helft lager.”

Wat is het verschil tussen de aankomende SPRYG-cursus en studiedag over ESG?
“Op de ESG-studiedag brengen we mensen bij elkaar die met name hun praktijkervaring delen. Zelf maak ik ESG en alles daaromheen praktisch hanteerbaar. Aan de hand van mijn boekje Het ABC van ESG neem ik de deelnemers in zevenmijlslaarzen mee en geef ik ze perspectief van handelen. Met de ESG-cursus gaan we een stap verder. Hierbij gaan we concreet aan de slag met de implementatie van ESG in vastgoedorganisaties. Ik heb hiervoor een waardecreatiemodel gemaakt dat we als stappenplan gaan uitwerken. Dat levert een roadmap op waarmee elke cursist zijn onderneming ESG-proof kan maken. Of je nu een eenpitter bent, een kleine vastgoedontwikkelaar of een pensioenbelegger, zowel de studiedag als de cursus zijn voor iedereen van belang. ESG loopt nu eenmaal door de hele waardeketen, waardoor alle betrokken bedrijven en overheden van de hoed en de rand moeten weten.”

Geschreven door Martijn van Leeuwen voor SPRYG Real Estate Academy