Gemeente Amsterdam: deze incompany-cursus helpt ons om woningbouw beter vlot te trekken

Niet iedereen weet dat de meeste SPRYG-cursussen en opleidingen ook regelmatig als incompany-cursus georganiseerd worden, waarbij zelfs maatwerk wordt geleverd. Zo is dit jaar voor de projectmanagers van gemeente Amsterdam de incompany-cursus Rekenen aan Betaalbare Woningbouw georganiseerd. Senior projectmanager Roel Kupers ziet enkel voordelen.

Gepubliceerd op: 29 september 2023

De cursus komt op een moment dat verschillende woningprojecten op losse schroeven staan, schetst Kupers. “De winstmarges voor projectontwikkelaars zijn kleiner dan een paar jaar geleden. Als er geen marge overblijft, wordt er niet gebouwd. Dat mag niet; de woningnood is nu zelfs groter dan na de Tweede Wereldoorlog. We zitten nu in een periode van heronderhandelingen, waarin ontwikkelaars stellen dat hun woningprojecten niet meer haalbaar zijn onder de oude condities. Op dit moment is het belangrijker dan ooit dat een gemeente verstand heeft van vastgoedrekenen. Uiteraard heeft Amsterdam specialisten in dienst, echte rekenwonders. Maar we willen ook dat alle projectmanagers, die de onderhandelingen voeren, basiskennis hebben van vastgoedrekenen.’

Verdieping voor generalisten
Met de incompany-cursus kunnen Kupers en zijn collega-managers meer de diepte in. ”Wij zijn generalisten die niet het naadje van de kous weten. Deze cursus geeft inzicht in alle knoppen waaraan gedraaid kan worden in alle stadia: van grondpositie, ontwikkeling tot exploitatie. We leren hoe ontwikkelaars en beleggers rekenen. Een gemeente spreekt alleen met de ontwikkelaar, de belegger blijft meestal op de achtergrond. Dat we nu de financiële ratio van beleggers kennen, is verhelderend.”

Eigen invalshoek ingeplugd
Hoe kwam hij bij SPRYG uit? “Eerder volgde ik, samen met een collega, de reguliere SPRYG-cursus in Den Haag met docent Jeroen de Jong. Wij waren er zo enthousiast over dat we het idee van een incompany-cursus opperden. SPRYG werkt vanuit de inhoud, een reden waarom we met hen in zee zijn gegaan. Deze in-house-opleiding geeft naast verdieping veel ruimte voor eigen inbreng. Zo werkt Amsterdam met een stelsel van residuele erfpacht. Omdat die invalshoek zit ingeplugd in deze cursus, is dat heel waardevol voor ons. Beide cursussen waren volgeboekt en de reacties achteraf waren positief.”

Deskundige docent die dialoog aangaat
Over de docent niets dan lof: “Jeroen is open, heeft een relaxte en prettige uitstraling en heeft als BPD-ontwikkelaar veel ervaring. Gelukkig etaleert hij niet alleen zijn kennis maar gaat hij ook de dialoog aan. Zijn betoog is dat niet de rekenmodellen bepalend zijn maar de input in dat rekenmodel. Fijn is ook dat Jeroen dienstbaar en flexibel is richting de cursisten. Hij begint met het schetsen van het speelveld en het actuele woningbeleid van het kabinet. Dat leidde de eerste keer tot een levendige onderlinge discussie over het Rijksbeleid. Omdat de cursus slechts een dag is, bleek er te weinig tijd voor vastgoedrekenen. Daarom is de verdiepingscursus ontwikkeld.”

Casus met echte projecten
In die cursus levert Amsterdam bovendien zelf twee projecten aan. “Dat zijn echte projecten die een marktpartij zegt niet meer te kunnen rondrekenen. De projecten anonimiseren we volledig, maar we leveren alle feitelijke gegevens aan. Het doel is niet per se de projecten vlot te trekken. Ons gaat het erom om in de vingers te krijgen waar de knoppen zitten en hoe eraan te draaien. Een incompany-cursus is voor ons completer en beter toepasbaar. Hiermee verwerven we meer kennis van de instrumenten die helpen een project haalbaar en betaalbaar te maken.”

Geschreven door Martijn van Leeuwen voor SPRYG Real Estate Academy

Ook interesse in een incompany rondom vastgoedrekenen of andere actuele vastgoedthema’s? Bekijk hier onze inhouse mogelijkheden.