Regie op
Volkshuisvesting

Welkom & inleiding

Dagvoorzitter Prof. Friso de Zeeuw, grondexpert en voorzitter adviescommissie STOER en emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft, opent deze middag met een actuele duiding van de nieuwe Wet regie versterking volkshuisvesting (ook wel regiewet genoemd) en de belangrijkste gevolgen voor de praktijk van woningbouw en gebiedsontwikkeling.

Wat verandert er écht met de nieuwe wet?

Sturen op betaalbaar wonen. Hoe doe je dat in de praktijk? Voor wie bouwen we? Wat is er nodig om dat te realiseren? Hoe maak je je mix van sociaal beleid ook financieel uitvoerbaar? Bijvoorbeeld door terughoudend te zijn met kwaliteit, parkeren en hoge verdichting. Hoe prioriteer je? En waar neemt het Rijk regie? Nicole Mulder-Fikke, plv. afdelingshoofd directie Woningbouwbeleid, Ministerie van BZK, beantwoordt al uw vragen over de impact van de nieuwe Wet regie versterking volkshuisvesting en het verplichte gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma op de praktijk van gemeenten, corporaties en ontwikkelaars.

Corporaties aan zet

Wat betekenen de nieuwe verplichtingen voor samenwerking met gemeenten en ontwikkelaars? Hoe veranderen de lokale prestatieafspraken met gemeente en huurdersorganisatie? Wat betekent percentages voor sociale huur en middenhuur voor nieuwe gebiedsontwikkelingen en woningbouwprojecten? En hoe verhoudt dit zich tot het investeringstekort van corporaties? Job Borggreve, belangenbehartiger Aedes vereniging voor woningcorporaties, gaat in op de impact van de Wet versterking regie volkshuisvesting op corporaties.

Businesscases, grondposities en samenwerking

Gemeenten krijgen meer sturing op programmering, betaalbaarheid en woningbouwtempo. Wat betekenen de nieuwe spelregels voor de businesscase, grondwaarde en rendement? Hoe werken publieke randvoorwaarden door in fasering en samenwerking? Ook komt aan bod hoe ontwikkelaars omgaan met realisatieverplichtingen, strengere regie en nieuwe risico’s in gebiedsontwikkeling. Aeisso Boelman, partner Fakton, gaat in op de impact van de Wet versterking regie volkshuisvesting op ontwikkelaars, grondposities en businesscases.

Juridische gevolgen Regiewet

De Wet versterking regie volkshuisvesting introduceert nieuwe spelregels voor gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars. Wat betekenen deze regels voor nieuwe en bestaande overeenkomsten die worden gesloten in het kader van gebiedsontwikkeling? Wat is juridisch afdwingbaar en wat niet? En waar liggen de grenzen tussen publiekrechtelijke en privaatrechtelijke sturing? Joost Hoekstra, advocaat en partner bij Straatman Koster Advocaten, geeft een overzicht van de belangrijkste juridische aandachtspunten, in samenhang met enkele andere actuele juridische ontwikkelingen.

Van landelijke opgave naar Enschedese aanpak: actief en adapatief programmeren

Hoe vertaalt Enschede de Regiewet naar een krachtig lokaal volkshuisvestingsprogramma? Wethouder Malkis Jajan (gemeente Enschede) laat zien hoe de stad stuurt op 1.000 nieuwe woningen per jaar, betaalbaarheid én een betere balans tussen sociale huur, middeninkomens en andere woningzoekenden. Daarbij koppelt Enschede woningbouw nadrukkelijk aan leefbaarheid, spreiding en de ontwikkeling van sterke wijken. Met een adaptieve woningbouwprogrammering wordt jaarlijks bekeken waar versnelling of bijsturing nodig is. Zo krijgt landelijke regie lokaal concreet vorm.

Regionale afstemming om de woningbouw versnellen

De Wet versterking regie volkshuisvesting vraagt niet alleen om lokale keuzes, maar ook om sterke regionale samenwerking, zoals in de regio Arnhem-Nijmegen. Hoe komen gemeenten, provincies en het Rijk tot gezamenlijke afspraken over woningbouw, betaalbaarheid en doelgroepen? En hoe komen gemeenten onderling tot een eerlijke verdeelsleutel (Fair Share)? Welke rol spelen woondeals, regionale programmering en afstemming van woningbouwlocaties? Harriët Tiemens, directeur Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen, laat zien hoe regionale samenwerking kan bijdragen aan meer uitvoeringskracht en versnelling van de woningbouw. Ook gaat zij in op de uitdagingen én kansen van het maken van afspraken over aantallen te bouwen woningen, specifiek gericht op de regionale behoefte.

Topgesprek: versnellen of vertragen? Dit betekent regie voor uw projecten

De Wet versterking regie volkshuisvesting moet zorgen voor meer regie, versnelling en betaalbare woningbouw. Maar wat betekent dat concreet voor gemeenten, ontwikkelaars en woningcorporaties? Hoe verandert de samenwerking tussen overheid en marktpartijen? Biedt de wet daadwerkelijk meer duidelijkheid en uitvoeringskracht, of ontstaan er juist nieuwe spanningen rond programmering, betaalbaarheid en regionale afstemming? In dit topgesprek bespreken bestuurders en vastgoedbeslissers de impact van de wet op gebiedsontwikkeling, woningbouwproductie en investeringsbeslissingen. Hoe houden we woningbouwprojecten haalbaar én betaalbaar? Welke rol krijgen provincies en regio’s? En vooral: wat is er nodig om van regie daadwerkelijk naar realisatie te komen? We gaan in gesprek met o.a.:

• Fahid Minhas, directeur Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen NEPROM
• Arjen Gielen, voorzitter Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)