WONINGBOUW
REGIO
HAAGLANDEN 2023

Onder leiding van Annemarie Maarse, director assetmanagement bij Achmea Real Estate, hoort u de actuele plannen, visies en mogelijke kansen en oplossingen voor de pijnpunten in de Haagse regio die worden gedeeld vanuit de belangrijkste stakeholdersperspectieven.

Bart Nijhuis, director capital markets residential JLL, geeft een actueel marktoverzicht en neemt u mee in de trends en ontwikkelingen rondom de woningbouwplannen en -visies in regio Haaglanden. Wat zijn de verwachtingen? Hoe kunnen marktpartijen slim investeren in vastgoed rond Den Haag en inspelen op woonveranderingen in de markt?

Zoetermeer stuurt op kwaliteit, diversiteit en samenhang om te komen tot een sociaaleconomisch krachtigere stad en dus niet op aantallen nieuwbouwwoningen. De visie is om in 2040 een stad in balans te zijn, met als identiteit een groen karakter: je woont, werkt en verblijft in en tussen parken, die uitnodigen tot bewegen, recreëren, ontmoeten en initiatieven uit de samenleving. Wethouder Ronald Weerwag, wonen, RO, Bleizo en Hoefweg gemeente Zoetermeer, presenteert de belangrijkste pijlers met bijhorende actiepunten van de visie van Zoetermeer 2040. Daarbij gaat hij in op belangrijke gebiedsontwikkelingen van nu en in de toekomst om de transitie van de stad mogelijk te maken.

Momenteel zitten we met zowel een woningtekort als een stikstofproblematiek, naast betaalbaarheid en duurzaamheidsambities. Hoe kunnen we in deze omstandigheden betaalbaar doorbouwen en zelfs versnellen? Daar biedt het woonconcept Startblock interessante inspiratie. In korte tijd weten zij betaalbare gezinswoningen van hout te realiseren, conform bouwbesluit voor permanente woningen. Géén prefab, géén modulaire bouw, maar een complete woning van de lopende band. Tony Mol, algemeen directeur Startblock, geeft u graag alle ins en outs over de fabrieksmatig gebouwde houten gezinswoningen. Hij toont de lessons learned en kansen.

De woningbouwopgave is groot, met flinke ambities rondom duurzaamheid en betaalbaarheid. En een uitdagende tijd voor haalbaarheid, want we zien dat projecten juist vertragen of worden uitgesteld. Hoe kunnen we samen doorbouwen en juist versnellen? Hoe pakken we de processen en procedures in de planvorming aan? Hoe kunnen we de bouwtijd verkorten? Welke kansen biedt flexwonen? Hoe kunnen we in de huidige tijd elkaar juist ondersteunen en vleugels onder de vlucht geven? Wat is hiervoor nog nodig? Dagvoorzitter Annemarie Maarse gaat hierover in gesprek met de volgende panelleden:

• Wethouder Armand van de Laar, stadsontwikkeling, mobiliteit, grondzaken en participatiebeleid gemeente Rijswijk
• Harry van Zandwijk, CEO Daiwa House Modular Europe
• Wim Reedijk, directielid Expertisecentrum Flexwonen
• Annemarie Jol, directeur ontwikkeling Zuidwest AM

Het kabinet heeft €7,5 miljard beschikbaar gesteld voor de komende 10 jaar om nieuwe grootschalige woningbouwlocaties bereikbaar te maken. Denk aan aanpassingen van tunnels en (bus)stations, het aanleggen van rotondes, wegen, fietsbruggen en fietsroutes, deelmobiliteit en mobility-hubs. Hettie Politiek, programmadirecteur grootschalige woningbouw Ministerie van BZK, neemt u mee in de plannen gericht op de grootschalige woningbouw in de regio Haaglanden en deelt de huidige stand van zaken. Wat kunt u de komende jaren verwachten?

Vincent van Sabben, ontwikkelmanager VORM, neemt u mee in een indrukwekkende Haagse herontwikkeling: die van SoZa. Het oude ministerie wordt herontwikkeld tot het veelzijdige project AnnA met 1200 woningen, waarvan 30% sociaal en 20% middeldure huurwoningen. Er komen twee bouwblokken van 35 meter hoog, elk met 2 torens van 75 meter hoog. Daarbij komt er ook een kantorencomplex van 24.000m2 en 6000m2 aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen, aan Voorburgse kant. Er worden kantoren gerealiseerd die zich richten op hoogwaardige kennis- en technologiebedrijven. Hierdoor kan het gebied zich ontwikkelen tot een internationale IT Security Campus, waar bedrijven actief zijn op het gebied van internetveiligheid en technologie. De plannen maken deel uit van de plannen voor het gebied rondom station Laan van NOI, gelegen in het Central Innovation District.

Hoe gaan we om met woningbouw en alle actuele uitdagingen, zoals de economische veranderingen en de stikstofuitstoot? Het Rijk, provincies en gemeenten moeten 900.000 woningen realiseren. De 37 woondeals zijn getekend, waaronder Woondeal Haaglanden. Dit betekent dat de regio Haaglanden 75.000 woningen moet bouwen voor 2030, volgens het Doorbouwverbond. Hoe maken we van deze ambities werkelijkheid? Dagvoorzitter Annemarie Maarse gaat hierover in gesprek met:

• Wethouder Martijn Balster, volkshuisvesting, welzijn, Zuidwest gemeente Den Haag
• Wethouder Karin Schrederhof, wonen en zorg gemeente Delft en voorzitter woningmarkt G40 stedennetwerk
• Theo Rook, regiodirecteur west Van Wijnen
• Gijsbert van Herk, bestuursvoorzitter Staedion & bestuurslid NEPROM
• Frank Verwoerd, senior director research CBRE Nederland