PARAMETRISCH
VASTGOED
ONTWIKKELEN 2026

Welkom & inleiding

Dagvoorzitter Prof. Thijs Asselbergs, en hoogleraar architectural engineering TU Delft en architect, geeft een korte introductie over de AI-toepassing in vastgoed, namelijk parametrisch ontwerpen en ontwikkelen (Evidence Based Design). Oftewel: digitaal ontwikkelen en bouwen genoemd. Bij parametrisch spelen de driehoek van kwaliteit, kosten en tijd alsmede samenwerking (synergie) een rol: iedereen moet naar elkaar toe groeien. Niet het ontwerp is het leidend onderwerp, maar de projectdefinitie. Welke kansen zien we in deze nieuwe aanpak die revolutionair is in projectontwikkeling? Hoe verandert dit het ontwikkel- en ontwerpproces en de bouw? En vooral: wat betekent dat voor uw opdrachtgeverschap? Wat is de goede parametrische projectuitvraag?

Wat is parametrisch ontwerpen en ontwikkelen? Wat zijn de voordelen of juist nadelen?

Er worden voortdurend nieuwe technologieën en digitale innovaties ontwikkeld om het bouwproces efficiënter, duurzamer en kostenbesparend te maken. De bouwsector is volop in ontwikkeling naar een integrale aanpak. Met parametrisch ontwerpen worden op basis van data en relaties tussen onderdelen, door een algoritme snel diverse ontwerpen gegenereerd. Met tal van parameters, zoals wettelijke kaders en regels, bouwvolumes tot constructies en bouwmaterialen. Het gaat om het leggen van relaties waarmee allerlei scenario’s snel worden doorgerekend en de beste keuzes worden getoond. Prof. Bige Tunçer, chair of information systems in the built environment TU Eindhoven, bespreekt de veelgestelde vragen over parametrisch ontwikkelen en deelt concrete voorbeelden van studenten en startups. (Engelstalige presentatie)

Inzicht in financiële haalbaarheid

Met parametrisch ontwerpen kan de doorlooptijd van het ontwerpproces wel 5 keer zo snel zijn. Daarnaast zorgt het voor zowel directe als indirecte verlaging van kosten, CO₂-impact en gebruik van bouwmaterialen. Hoe eerder je de businesscase rond hebt, hoe beter. OMRT kijkt al vroeg in trajecten hoe haalbaar een plan is, in het kader van kosten versus opbrengsten. Hierbij kijken zij niet alleen naar de financiële haalbaarheid van een project, maar ook naar potentiewaarde en andere kwaliteitsaspecten. Die zijn net zo belangrijk als de financiële haalbaarheid, maar worden niet altijd op voorhand meegerekend omdat de juiste tooling hiervoor ontbreekt. Max Ketelaar, project manager OMRT, vertelt hoe zij deze inzichten in een vroeg stadium al kunnen aantonen. Daarnaast krijgt u waardevolle oplossingen met nieuwe tools en technologieën.

Multidisciplinair datagedreven ontwerp

Parametrisch ontwerpen helpt bij het verkennen, analyseren en begrijpen van een breed scala aan constructiemogelijkheden en draagt bij aan een betere besluitvorming tijdens het ontwerpproces. Het stelt ontwerpers in staat om ontwerpen te optimaliseren en biedt een dieper inzicht in de impact van ontwerpbeslissingen op de uiteindelijke constructie. Roy Crielaard, senior structural engineer Arup, geeft een actueel overzicht met betrekking tot holistisch ontwerpen op het snijvlak van data, AI en creativiteit. Daarbij focust hij onder andere op wind, zon, zetting en klimaatadaptatie. Dit illustreert hij aan de hand van een aantal actuele projecten, waaronder Elements Amsterdam: een nieuwe iconische 70 meter hoge woontoren met 70 middenhuur- en 70 koopappartementen, een binnenzwembad, commerciële voorzieningen en bosachtige daktuinen. Daarnaast licht hij projecten toe zoals Smakkelaarspark en Rivium Blok 11.

Parametrische aanpak architectonisch ontwerp

Creativiteit kan ook niet uit een computer gehaald worden. De meerwaarde van architecten zit onder meer in het stellen van de juiste parameters op basis van de gesprekken en de juiste vragen aan de klant. Uit een parametrisch ontwerp kunnen veel mogelijke uitkomsten komen. Deze uitkomsten moeten door de diverse partijen grondig beoordeeld worden. Een architect kan zijn vrijheid behouden en kan profiteren van een efficiënter ontwerpproces. Dafne Sara Swank, partner Elephant, vertelt welke kansen zij ziet in deze nieuwe manier van werken en hoe het ontwerpproces veranderd. Daarbij gaat zij ook kort in op BeetleBot, een door Elephant ontwikkelde softwaretool die bouwkosten en opbrengsten inzichtelijk maakt op basis van actuele data.

Parametrisch werken: hoe maakbaarheid en flexibiliteit samenkomen

In deze sessie laat Ties Haarbrink, teamlead computational design Heijmans, zien hoe parametrische projectontwikkeling in de praktijk leidt tot beter onderbouwde keuzes, over de volle breedte van een project. Aan de hand van concrete voorbeelden toont hij hoe Heijmans kennis en principes uit de maakindustrie op verschillende korrelgroottes en op verschillende momenten van de projectontwikkeling inzet: van massastudies, via systeem- en conceptkeuzen in de uitwerking van het ontwerp, tot detailuitwerking voor een uitvoering gereed ontwerp. Door gestandaardiseerde product- en conceptoplossingen te combineren met parametrische flexibiliteit ontstaat ruimte voor variatie, terwijl zekerheid, beheersbaarheid en maakbaarheid al vroeg in de projectontwikkeling worden geborgd.

Impact op rol projectontwikkelaars

Datagedreven werken is de norm geworden: een essentiële sleutel tot versnelling en innovatie in projectontwikkeling. Pim van Meer, directeur digitalisering bij VORM, gaat in op hoe hij parametrisch ontwerpen onderdeel probeert te maken van het primaire ontwerpproces binnen VORM. Als kwartiermaker bij de NEPROM gaat hij ook in op de brede aanpak binnen projectontwikkeling. Zo neemt hij u ook mee in MiniGIM, gericht op het versnellen van gebiedsontwikkeling: inmiddels de standaard bij het ministerie van I&W, waarvan o.a. participatie een van de 5 pijlers is. MiniGIM en de koppeling met de GrondExplointatie is tevens de basis voor het denken in primaire informatiebehoefte en parametrisch ontwerpen.

Einde programma