DE BOUWMACHINE:
MODULAIRE
WONINGBOUW 2027

Welkom & inleiding modulaire woningbouw

U wordt welkom geheten door uw dagvoorzitters Nicole Maarsen, nieuwe bestuurlijk aanjager Innovatie en Opschaling Woningbouw en Richard Derksen, programmamanager industrieel/conceptueel bouwen & flexwonen bij het Ministerie van VRO. Om aan de enorme woningbouwopgave te voldoen moet tegen 2030 de helft van de bouwproductie uit de fabriek komen. Dat vraagt om een andere werkwijze en samenwerking. En roept vragen op als “hoe kan ik welstand overtuigen”?  Deze middag krijgt u waardevol inzicht en concreet antwoord op alle relevante vragen rond modulaire en circulaire woningbouw.

Actueel overzicht modulaire woningbouw & integratie ruimtelijke kwaliteit

Modulair bouwen wint snel aan populariteit. Maar wat is het precies? Aan de hand van praktijkvoorbeelden geeft Prof. Thijs Asselbergs hoogleraar architectural engineering TU Delft, een actueel overzicht van modulaire woningbouw: hoe proces en product tot waardevolle projecten kunnen leiden en wat daar voor nodig is. Daarbij geeft hij inzicht in hoe ruimtelijke kwaliteit kan worden geïmplementeerd bij geïndustrialiseerde woningbouw. Hoe zorgen we voor variatie en een goede integratie in bestaande wijken? Denk aan conceptueel bouwen met oog voor leefbaarheid. Ruimtelijke kwaliteit is daarin onmisbaar. Het gaat immers bij modulair ontwerpen over gekaderde vrijheden. Deze kaders dienen vooraf helder te zijn.

Rondkrijgen van de financiële businesscase

Een succesvolle businesscase voor modulaire woningen en ook circulaire demontabele, verplaatsbare woningen hangt nauw samen met de duur van de exploitatieperiode. Het is cruciaal om zekerheden voor in te bouwen om de exploitatietijd te verlengen. Hoe wordt een project met modulaire woningen rendabel? Lennard Rauh, senior consultant Deloitte Real Estate, laat zien hoe je ook bij flexwonen een rendabel model opzet.

Unieke Excursie Daiwa House Modular Factory

U gaat deze middag de fabrieksmatige woningproductie ook zelf ervaren! Onder leiding van head of marketing & communication Michiel Gieben brengen we een bezoek aan de splinternieuwe fabriek van Daiwa House Modular Europe. U gaat zelf zien hoe de woningmodules op automated guided vehicles langs 17 werkstations rijden, met slechts 45 min. tacttijd per station. Dit zorgt voor een productiecapaciteit van zo’n 1.000 woningen per jaar. De nieuwe fabriek is uitgerust met vaste werkstations voor specifieke taken, waarbij gebruik wordt gemaakt van de nieuwste automatiseringstechnieken en zelfs robotisering. Daardoor kunnen woningen sneller en kwalitatiever geproduceerd worden tov. bouwen op de bouwplaats. Ook maakt dit het werk toegankelijker voor meer mensen, ook op latere leeftijd. Een indrukwekkend schouwspel!

Actueel modulair houtbouwproject: Koelmalaan

Jurrian Knijtijzer, oprichter van Finch Buildings, neemt u mee in de wereld van duurzaam bouwen met hout. Finch Buildings ontwikkelt prefab woningmodules voor de gestapelde bouw met als missie het creëren van circulaire en gezonde leefomgevingen voor iedereen. Hoe realiseren zij op grote schaal en met snelheid duurzame woonruimtes? Dat hoort u aan de hand van projectvoorbeelden Koelmalaan in Alkmaar en Elan Wonen in Haarlem (322 modules). U krijgt concrete inzichten in modulaire houtbouw, in zowel de bouwmethode als de ecologische impact.

Praktijkcase NDW21: 500 modulaire, verplaatsbare woningen in Nijmegen

Het project NDW21 in Nijmegen markeert het begin van een ambitieuze herontwikkeling van het binnenstedelijke gebied Winkelsteeg. Wat normaal gesproken 15 jaar zou duren, wordt dankzij modulair flexwonen in slechts 3 jaar gerealiseerd. Dit project omvat 500 modulaire flexwoningen en is het resultaat van een unieke samenwerking tussen de gemeente Nijmegen en vier lokale woningcorporaties. Henk van Ramshorst, projectontwikkelaar bij de Gemeente Nijmegen, neemt u mee in dit succesvolle project en deelt met u de genomen risico’s en lessons learned.

Aanpak & ervaringen Bouwstroom Haaglanden

In de regio Haaglanden hebben 13 corporaties hun krachten gebundeld in de Bouwstroom Haaglanden om zo maar liefst 3.000 gestandaardiseerde conceptwoningen tot 2028 te realiseren. De woningen worden ingekocht bij twee fabrieksmatige bouwers en per locatie aangepast, zodat ze perfect passen in de omgeving. ​De eerste projecten zijn al gestart, zoals de bouw van 104 sociale huurappartementen in de Waelpolder te ’s Gravenzande. Wat zijn de voordelen van de bouwstroom? Hoe verloopt de samenwerking tussen corporaties, bouwers en met de gemeenten? Wat zijn de aandachtspunten, successen en lessons learned? Denk aan borging van ruimtelijke kwaliteit en de duurzaamheid. Dat hoort u van Niels Vlieg, manager vastgoedontwikkeling bij Vidomes.

Topgesprek: toekomst modulaire woningbouw

Waar liggen uw kansen met modulaire woningbouw: fabriekmatig en circulair? Kan én moet het allemaal niet nog veel sneller? Hoe maakt u het haalbaar en betaalbaar? Hoe kunnen processen worden versneld? Waar liggen nog meer kansen? Hoe maakt u het duurzaam, haalbaar en inclusief?  Hoe gaat u om met de actuele uitdagingen zoals netcongestie? Onder leiding van Nicole Maarsen gaan we met een een aantal topsprekers in debat over de kansen met modulaire, circulaire woningbouw:

• Claire van Staaij, sector banker vastgoed ABN AMRO
• Prof. Thijs Asselbergs hoogleraar architectural engineering TU Delft
• Niels Vlieg, manager vastgoedontwikkeling Vidomes