REGIO
EINDHOVEN
VASTGOED 2027

Welkom en inleiding door dagvoorzitter

De Brainportregio groeit razendsnel en staat internationaal op de kaart als economische motor van Nederland. Tegelijkertijd komt de ruimte in en rond Eindhoven steeds verder onder druk te staan. Wat vraagt deze groei van woningbouw, bedrijventerreinen en stedelijke ontwikkeling? Waar liggen de vastgoedkansen? In een korte aftrap schetst Clemens Hoedjes, directeur Heijmans Vastgoed, hoe de vastgoedsector kijkt naar de ruimtelijke uitdagingen én kansen in de regio.

Openingswoord wethouder gemeente Eindhoven

Eindhoven groeit in hoog tempo en staat voor grote ruimtelijke uitdagingen. Hoe zorgt de stad voor een goede balans tussen woningbouw, economische ontwikkeling en leefbaarheid? Welke keuzes maakt Eindhoven rond netcongestie, biobased bouwen en sociaal-maatschappelijke ontwikkeling? Wethouder Mieke Verhees, wonen en ruimtelijke ontwikkeling gemeente Eindhoven, gaat in op de rol van de gemeente bij het begeleiden van deze groei en de samenwerking die nodig is om de stad toekomstbestendig te ontwikkelen.

Marktoverzicht: vastgoeddruk en investeringskansen in Brainport

De sterke economische groei van de Brainportregio heeft grote gevolgen voor de vastgoedmarkt. De vraag naar woningen, bedrijventerreinen en campussen groeit snel, terwijl ruimte, infrastructuur en energiecapaciteit onder druk staan. Hoe ontwikkelt de vastgoedmarkt zich in de regio? Waar liggen kansen voor ontwikkelaars en beleggers en waar zitten de grootste knelpunten? Sven Bertens, head of research & strategy JLL, geeft u een actueel marktoverzicht en  antwoord op deze vragen.

Hoe ASML de ruimtelijke ontwikkeling van Brainport verandert

De sterke groei van ASML verandert de schaal van de Eindhovense regio. De uitbreiding van de campus in Veldhoven en de groei van het internationale personeelsbestand zorgen voor een sterke toename van de vraag naar woningen, voorzieningen en werklocaties in de hele regio. Wat betekent deze groei voor gemeenten, vastgoedontwikkelaars en investeerders? En hoe ontwikkelt de campus zich in de komende jaren? Patrick van den Bogaard, head of global real estate ASML, gaat in op de strategische groei van het bedrijf en de ruimtelijke impact daarvan op Brainport.

Meer banen, meer bewoners: hoe blijft de regio bereikbaar?

De snelle groei van de Brainportregio zorgt voor meer mobiliteit tussen gemeenten. Nieuwe woonwijken, uitbreiding van bedrijventerreinen en de groei van hightechbedrijven vergroten de druk op wegen en openbaar vervoer. Tegelijkertijd groeit het aantal internationale werknemers dat zich in de regio vestigt. De 21 gemeenten van de Metropoolregio Eindhoven werken daarom samen aan een gezamenlijke mobiliteitsagenda voor Brainport, met onder meer betere OV-verbindingen, mobiliteitshubs en hoogwaardige fietsverbindingen. Arjan Weterings, strategisch adviseur mobiliteit Metropoolregio Eindhoven, gaat in op de vraag hoe mobiliteit kan meegroeien met de economische ontwikkeling van de regio.

Brainport onder spanning: wat betekent netcongestie voor nieuwe ontwikkelingen?

De groei van Brainport Eindhoven is ongekend, maar stelt ook nieuwe eisen aan het energiesysteem. Netcongestie, elektrificatie en een snel toenemende energievraag hebben directe gevolgen voor woningbouw, bedrijvigheid en gebiedsontwikkeling. Hoe blijft de regio groeien binnen de grenzen van het elektriciteitsnet? En welke oplossingen zijn nodig om ruimtelijke en economische ambities mogelijk te maken? Peter Lemmens, manager energiesysteem & omgeving zuid Enexis, deelt zijn visie op de toekomst van het energiesysteem in Brainport. Vanuit zijn rol bij de regionale netbeheerder gaat hij in op de impact van netcongestie, de benodigde investeringen in infrastructuur en de samenwerking die nodig is om de ontwikkeling van de regio te blijven faciliteren.

Cluster 2: de volgende stap in Brainport Industries Campus

Op de Brainport Industries Campus bij Eindhoven Airport start rond 2026 de bouw van Cluster 2. Deze uitbreiding van de campus biedt ruimte aan circa vijftig hightechbedrijven en toeleveranciers die samenwerken binnen het Brainport-ecosysteem. De campus combineert productie, innovatie en samenwerking op één locatie en speelt een belangrijke rol in de verdere ontwikkeling van de hightech industrie in de regio. Niels Dusee, directeur SDK Vastgoed, laat zien hoe de ontwikkeling van Cluster 2 bijdraagt aan de verdere groei van Brainport. Welke eisen stelt de hightech industrie aan moderne bedrijfshuisvesting? En welke rol spelen innovatieve campussen en vastgoedontwikkelingen in het versterken van het economische ecosysteem van de regio?

Woningbouw en volkshuisvesting

De druk op de woningmarkt vraagt om oplossingen en een andere kijk op de bestaande praktijk. Welke rol spelen woningcorporaties daarin? En hoe vult Trudo die rol in? Edwin Jansen, bestuurder van Trudo, neemt u mee in de Trudo-visie en licht het lopende visieplan Let’s Innovate toe waarin hij ook ingaat op de kansen en uitdagingen voor de komende jaren.

Waarom institutionele beleggers inzetten op Brainport

De sterke economische groei van de Brainportregio trekt steeds meer interesse van nationale en internationale vastgoedbeleggers. Institutionele investeerders investeren in woningen, bedrijventerreinen en campussen in en rond Eindhoven. Wat maakt de regio aantrekkelijk voor beleggers? In welke vastgoedsegmenten wordt het meest geïnvesteerd en waar liggen kansen voor nieuwe projecten? Jeroen Reijnoudt, head of dutch transaction management & development Bouwinvest, gaat in op de rol van institutioneel kapitaal in de verdere ontwikkeling van de Brainportregio en de kansen voor woningbeleggingen in deze snelgroeiende markt.

Topgesprek: vastgoedkansen en ruimtelijke groei in de Brainportregio

De groei van de Brainportregio biedt kansen voor vastgoedontwikkeling, maar vergroot ook de druk op ruimte, energie en infrastructuur. Projecten als de uitbreiding van ASML, Brainport Industries Campus Cluster 2 en nieuwe woningbouwlocaties laten zien hoe snel de regio verandert. Hoe blijft Brainport economisch groeien zonder vast te lopen? De dagvoorzitter gaat hierover in gesprek met:

• Patrick van den Bogaard, head global real estate ASML
• Jeroen Reijnoudt, head of dutch transaction management & development Bouwinvest
• Peter Lemmens, manager energiesysteem & omgeving zuid Enexis
• Wethouder Ron Dillen, economie gemeente Veldhoven

Einde programma