Impressie

Editie 2020

Over slechts een paar maanden is het zover! Dan gaan de nieuwe eisen in voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Specifiek voor nieuwbouwwoningen komt daar een vierde BENG-eis bij: TOjuli. Hoe speelt u op de nieuwe BENG-eisen in? En vooral: hoe pakt u de TOjuli-eis aan? Wat betekent dit voor uw nieuwe projecten? Hoe scoren uw nieuwste plannen? Waar zitten de knelpunten in de Trias Energetica? Welke verbeterpunten zijn er?Dat hoorde u van de experts op deze actuele studiedag op 29 september 2020! In 1 dag werd u meegenomen in het BENG-stappenplan voor nieuwbouwwoningen. U hoorde o.a. de technische, juridische en financiële aspecten, zelfs voor Zeer Energiezuinige Nieuwbouw (ZEN).

Sfeerimpressie

Vanuit verschillende stakeholdersperspectieven werd (B)ENG belicht: beleid & bewonerservaringen, hitteproof nieuwbouw, juridische aspecten van BENG, gemeentelijke vergunningsaspecten, de technische mogelijkheden en kansen, de integrale business-case, de investeringsimpact met toekomstige vastgoedwaarde we sloten de middag af met een topgesprek over duurzaamheidsambities en mogelijkheden binnen de woningbouwopgave.

Tijdens de wrap up gaf onze dagvoorzitter, alle deelnemers de volgende inspirerende topics uit de presentaties van de sprekers mee.

BENG als ambitieniveau gebouwde omgeving (bestaande bouw)
BENG is jongleren met kilowatt uren en bewoners zijn enthousiast over BENG
Comforteisen introduceren via energiewetgeving
Invloed uitoefenen? Vroegtijdig beginnen bij omgevingsplan
BENG let op: mogelijk 366 verschillende gemeentelijke eisen
Ontwerp voor bewoners, niet voor BENG
Betrek gebiedsoplossing energy bij optimale nieuwbouw ontwikkeling
BENG-woningen hebben toekomstwaarde
BENG is een goede opstap naar integrale duurzame gebieds-& objectontwikkeling

Wij kijken terug op een interessante dag, vol inspiratie en nieuwe inzichten over BENG als nieuwe wettelijke ondergrens die helpt richting te geven aan energy neutral vastgoed tijdens onze COVID Event Risk Approved studiemiddag op locatie. Deze studiedag gemist? Klik hier voor inschrijving 2e editie.

Bekijk meer

Programma

09:00

Ontvangst

09:30

Welkom en Inleiding

We starten met een algemene inleiding over de impact en aanpak van de BENG-eisen voor nieuwbouwwoningen, die geldt voor vergunningsaanvragen vanaf 1 januari 2021. Deze zijn gebaseerd op de volgende 4 BENG-indicatoren:

De energiebehoefte van het gebouw
Het premair fossiele energiegebruik
Het aandeel hernieuwbare energie
Beperkt risico temperatuursoverschrijding: TOjuli

Onder deskundige leiding Robert Koolen, directeur strategie & beleid Heijmans Vastgoed, hoort u hoe u uw nieuwe nieuwbouwprojecten voor de sociale en vrije sector BENG-proof kunt ontwerpen, ontwikkelen en realiseren.

09:40

Update BENG-beleid & Stappenplan Woningbouw

Hoe zit de BENG-regelgeving in elkaar? Hoe kunt u aan deze eisen voldoen? Dat hoort u van Claudia Bouwens, programmabegeleider Energie & Duurzaamheid NEPROM en programmaleider Kennisoverdracht Lente-Akkoord ZEN. Zij geeft een update van het BENG-beleid en neemt u mee in het stappenplan hoe u BENG doorwerkt bij de nieuwbouw van appartementencomplexen en grondgebonden woningen. Daarbij hoort u de maatregelen, belangrijkste aandachtspunten en ook de voordelen van het nieuwe BENG-beleid.

10:20

4e BENG-EIS: VERHITTING

Onderzoek heeft uitgewezen dat BENG 1, 2 & 3 zou kunnen zorgen voor verhitting in woningen, daarom is de TOjuli-eis (temperatuur overschrijdingseis) een zogenoemde 4^e BENG-eis geworden. Hittebestendig vastgoed is van groot belang binnen woningbouw. U hoort Cees Leenaerts, senior adviseur W/E Adviseurs over de mogelijkheden, valkuilen en oplossingen die zorgen voor BENG-proof en hitte-proof woningbouw.

11:00

Koffiebreak

11:20

Juridische aspecten BENG Woningbouw

De nieuwe BENG-eisen hebben maar liefst impact op 3 rechtsgebieden:

Bestuursrechtelijk: omgevingsvergunning en Bouwbesluit
Bouwrechtelijk; nieuwe Wet Kwaliteitsborging (Wkb) per 01-01-2022 en verstrekken van complete opleverdossiers.
Onroerend goed rechtelijk: vastlegging koop- en verkooptransacties.

U hoort Marco de Boer, partner VBTM Advocaten, over de aandachtspunten, juridische dilemma’s en oplossingen voor een juridische correcte vastlegging van de BENG-eisen.

12:00

Vergunningsaspecten

Wat betekenen de nieuwe BENG-eisen voor de vergunningsaanvraag binnen gemeentes? Wat is de impact op de vergunningsverlening en het bouwbesluit voor tenderaanvragen en nieuwbouwprojecten: woningen in sociale sector en particuliere sector? U hoort Marlies Lambregts, duurzaamheidsadviseur Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, over het faciliteren en ondersteunen van omgevingsdiensten voor de BENG-vergunningsverlening. Zij neemt u mee in het plan van aanpak voor eventuele extra taken als BENG-gerelateerde bouw- en woningtoezicht of advisering over bijvoorbeeld energie en milieu.

12:40

Lunch

13:40

Technische dilemma's en oplossingen

Alle nieuwbouwwoningen bijna energieneutraal bouwen vanaf 2021? Dat is het nationale doel. Om dit te bereiken worden de eisen voor de energieprestatie van nieuwe woningen steeds verder aangescherpt. U hoort Annebeth Muntinga, bouwfysicus bij ABT, over de technische dilemma’s en oplossingen voor minimale BENG-eisen voor de woningbouw.

14:20

BENG-businesscase Nieuwbouwwoningen

Vanaf 2021 moeten nieuwbouwwoningen aan hogere energieprestatie-eisen voldoen. Daarnaast bouwen we gasloos sinds 2018. Wat betekenen de verschillende duurzame energieoplossingen voor uw BENG-score en voor de energierekening van bewoners? Saskia Geerts, consultant Fakton Energy, presenteert de financiële impact van verschillende energieoplossingen, inclusief een helder overzicht over de investeringsverdeling en verantwoordelijkheden van alle betrokken stakeholders.

14:50

Koffiebreak

15:10

Praktijkcase: Investeringsimpact & Vastgoedwaarde

Inherent aan de nieuwe BENG-eisen zijn de hogere investeringen voor ontwikkelaars. Hoe kunnen deze extra investeringen om woningen BENG-proof (en zelfs ENG-proof) te ontwikkelen van positieve invloed zijn op de verkoopbaarheid? Heeft de woningbouwimpuls van 1 miljard, om de woningbouw vlot te trekken, een positieve bijdrage aan de minimale BENG-eisen? U hoort Maarten Wittens, developer Ballast Nedam Development, over de invloed van stakeholders en opdrachtgevers op de keuzes van BENG-, ENG- of NOM-projecten en de dilemma’s, oplossingen, gelijkenissen en toegevoegde waardes van deze nieuwe wettelijke ondergrens: BENG-proof.

15:40

Topgesprek: Ambities Duurzaamheid & Woningopgave

Jaarlijks zouden er 75.000 woningen aan de voorraad moeten worden toegevoegd. De woningbouw komt echter in de knel, vanwege o.a. de terugloop in verleende bouwvergunningen, de stikstof- en coronacrisis en de hoge verduurzamingseisen. Met de Woningbouwimpuls stelt het kabinet 1 miljard euro beschikbaar voor de bouw van duizenden betaalbare woningen voor starters en mensen met middeninkomen, in regio’s waar de schaarste het grootst is. Hoe kunnen we alle duurzaamheidsambities in relatie met de woningbouwopgave in balans brengen? Wat is realistisch? Hoe maken we de volgende stap naar ZEN en (W)ENG? We gaan hierover in gesprek met:

Annemarie Maarse, director assetmanagement Woningen & Zorg bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Caroline Bos, directeur AM Concepts en bouwmeester AM
Karin van Dreven, lid raad van bestuur Woonbron

16:10