RESIDENTIEEL
VASTGOED
BELGIE 2025

Moderator Daniel Buschman, zaakvoerder Group B en voorzitter CIB Antwerpen, geeft de aftrap met het presenteren van de belangrijkste woontrends op de Vlaamse woningmarkt. Hierin informeert hij u over onder andere het kleiner wonen, afname van stadsvlucht, luxe vastgoed dat stedelijk wordt en renovaties die onder druk staan.

Door de lage rente, stijgend economisch vertrouwen, meer koopkracht en een groeiend aantal gezinnen stijgen de prijzen van woningen in België. Prof. Johan Van Gompel, senior economist bij KBC Groep & gastprofessor aan de Antwerp Management School en KU Leuven, behandelt de meest relevante trends en vertelt waarom residentieel vastgoed interessant blijft.

De Vlaamse regering heeft begin 2018 het voorontwerp van Instrumentendecreet goedgekeurd. Met dit decreet, dat momenteel nog verre van finaal is, komt een uitbreiding van de huidige instrumenten om projecten flexibeler te realiseren. Denk aan de nieuwe verhandelbare ontwikkelingsrechten (VOR) en de Planschadevergoeding/Planbatenheffing. De instrumenten van het decreet moeten de context optimaliseren voor een geïntegreerd grond- en pandenbeleid. Jan Bouckaert , hoofd van de environment & planning praktijk en Pieter Vandenheede, advocaat, beide werkzaam bij Stibbe Advocaten, geven u een actueel overzicht van de meest relevante aspecten van het Instrumentendecreet en gaan dieper in op een belangwekkende voorstellen van de Vlaamse regering rond woonreservegebieden en water gevoelige openruimtegebieden om de veelbesproken betonstop te realiseren.

Op 14 juli 2017 heeft de Vlaamse regering haar definitieve goedkeuring gehecht aan het nieuw Procedurebesluit Wonen. Dit regelt de procedure om sociale woonprojecten te plannen, te programmeren en te realiseren. Het Nieuw Procedurebesluit wil onder andere inzetten op doorlooptijden van projecten en meer autonomie geven aan lokale besturen en lokale actoren. Ludwig Lemmens, directeur projectplanning VMSW, geeft u een uiteenzetting hierover. Hij legt hier de focus op de belangrijkste instrumenten zoals Lokaal Woonoverleg en de Lokale Woontoets.

Wat zijn de ambities van coöperatief bouwen in Vlaanderen? Wat is de meerwaarde daarvan? En hoe kunt u als projectontwikkelaar hierop inspelen? U bent verzekerd van een interessante presentatie hierover door stedenbouwkundige Peggy Totté. Zij is projectverantwoordelijke ‘Collectief Bouwen en Dichter Wonen’ bij Architectuurwijzer.

Functiemenging is actueler dan ooit! Het combineren van functies kan de ideale oplossing zijn voor tal van stedelijke problemen. Denk hierbij aan grote woon- en werkafstanden, verkeerscongestie, sociale controle en beleving en toenemende aandacht van duurzaamheid. Philippe Van Wesenbeeck, directeur Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stad Gent, deelt zijn ervaring op dit gebied. Hij bespreekt de ontwikkelingen van diverse Gentse projecten, waarin een interessante mix van wonen met andere stedelijke functies wordt gezocht.

Tijdens deze case study worden de verschillende residentiele projecten besproken die verdeeld zijn over de drie Belgische gewesten: ‘Regatta’ in Antwerpen, ‘Canal Wharf’ in Brussel en ‘Alliance’ in Brain L’Alleud. Marc Kramer, Development en projectmanager AG Real Estate, presenteert u de toegepaste duurzaamheidsprincipes, de energetische aspecten ervan en de verschillende normen en eisen binnen deze drie gewesten.

Wim Straetmans, executive director Kairos presenteert zijn ervaringen met transformatie aan de hand van het interessante project Duurzame Wijk Tivoli, nabij Tour & Taxis. In dit unieke project worden ruim 400 woningen gerealiseerd. Het omvat transformatie (Belgacom gebouw), gebiedsontwikkeling (totale Tivoli-site) en brownfields. Wim focust op de transformatie van het Belgacom kantoorgebouw van 2.400m2 naar een residentiële functie.