ESG &
VASTGOED
BE 2026

Inleiding & welkom

Vandaag staat de integratie van ESG centraal als hefboom voor duurzame groei dat leidt tot meerwaarde van uw vastgoed. Moderator Gilles Vanvolsem, managing director Belgian Green Building Council, leidt deze editie met scherpe inzichten en praktijkgerichte toepassingen. (Engelstalig)

CSRD wijzigingen, VSME en valorisatie

De Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) verplicht de vastgoedsector niet alleen tot transparantie over impact op mens en klimaat – het biedt ook kansen tot echte waardevermeerdering. Daarnaast wint VSME sterk aan populariteit: de vrijwillige, vereenvoudigde ESG-rapportage voor KMO. Steve Van Den Brandt, business unit director real estate Encon, maakt de complexe samenhang inzichtelijk en belicht uw strategische mogelijkheden. Naast de verplichte eisen, transformeert CSRD en ESRS de sector door openheid te bevorderen en duurzaamheidsrisico’s en -kansen inzichtelijk te maken. Bedrijven met sterke ESG-resultaten kunnen zich daardoor onderscheiden, financiering aantrekken en hun duurzaamheidsdoelen realiseren, wat hen een concurrentievoordeel biedt. Aan de hand van praktijkcases laat hij zien wat werkt en wat niet. Ook geeft hij een korte update van het nieuwe EU Omnibusvoorstel en belicht hij de juridische veranderingen nu de zwaarste rapportagedruk is afgenomen. En de kansen met VSME.

EU Taxonomie: inzicht & impact

De EU Taxonomie biedt duidelijke criteria voor welke economische activiteiten als duurzaam worden beschouwd binnen de EU. Voor onze vastgoedsector is het essentieel om de EU Taxonomie te begrijpen en te integreren. Noémie de Crombrugghe, ESG consultant SuReal, geeft een boeiende uiteenzetting over de criteria en classificatiesystemen van de EU-taxonomie. Aan de hand van voorbeelden, uiteenlopend van kantoren tot residentieel, biedt zij praktische richtlijnen voor het identificeren van duurzame investeringen en activiteiten, specifiek gericht op de vastgoedsector. (Engelstalig)

E van ESG: Environmental criteria. Bouwen aan toekomstbestendig vastgoed

We gaan dieper in op de milieuaspecten van ESG door ons te richten op ‘Net Zero Carbon’ projectontwikkeling met onder meer duurzame materiaalkeuzes, lokale hernieuwbare energie, slimme ontwerpkeuzes, circulariteit en carbon off-setting. Aan de hand van praktijkvoorbeelden deelt Sven Dumortier, chief technology and sustainability officer Banimmo & Advisor EU Taxonomy working group UPSI-BVS hoe we als vastgoedsector positieve verandering kunnen stimuleren en bijdragen aan een zeer duurzame toekomst. Hoe vertaalt u dat naar elk project? Daarbij gaat hij vooral in hoe u uw ganse team kunt meekrijgen.

G van ESG: Governance criteria. Optimale bedrijfsstructuren

Sterke governance is essentieel voor vastgoedbedrijven, waarbij het investeerdersvertrouwen vergroot en langetermijnwaarde creëert voor investeerders, medewerkers, huurders en lokale gemeenschappen. Prof. Ann Verlinden, principal sustainability team KPMG & guest professor sustainability reporting KU Leuven, biedt praktische richtlijnen voor het implementeren en handhaven van effectieve bestuursstructuren voor zowel de E, S als de G binnen uw vastgoedorganisaties. Zij gaat in op nieuwe CSRD/ESRS-ontwikkelingen en Omnibus: zo vragen banken steeds vaker een VSME-rapportering (oftewel een lichtere ESG-rapportage voor KMO). Zij legt de relatie tussen rapportage en governance: oftewel de invloed op hoe bedrijven ESG-data gebruiken en aansturen.

SROI: Meetbaar maken van S van ESG: Social

De S van ESG gaat over de sociale impact van projecten: hoe ontwerp en beleid bijdragen aan gelijkheid, inclusiviteit, toegankelijkheid en welzijn. Jasper Schokkaert, impact manager, Triginta geeft een interessante inkijk in hun aanpak van het sociale vlak. Triginta richt zich op (beschermd) historisch vastgoed, waarbij een minimum aantal m2 verhuurbare oppervlakte een sociaal maatschappelijke invulling krijgt. Hij laat zien hoe het vanuit de dubbele materialiteitsanalyse (DMA) bepalen welke sociale thema’s belangrijk zijn voor welke sociale groepen (volgens ESRS). Het tracht een Impact Management System op te bouwen om sociale prestaties op te meten en verbeteren. Verder werken zij dit jaar aan de berekening van een SROI (Social Return On Investment) van een project, wat een extra duwtje in de rug kan geven voor investeerders. Hoe pakken zij de opbouw van het meten van sociaal welzijn aan? U krijgt een interessante toelichting.

Duurzaam ondernemen: investeringsperspectief & klimaatrisico’s

De EU Taxonomie speelt een steeds grotere rol in investeringsbeslissingen binnen de vastgoedsector. Thomas Van Rompaey, global sustainability officer AXA IM Real Assets & certified ESG analyst, licht toe hoe duurzame criteria en classificatiesystemen invloed hebben op de eigen investeringsstrategieën. Hij bespreekt hoe de afstemming met de taxonomie essentieel is voor transparantie en duurzame groei. Primeur: daarbij gaat hij ook in op de pilot rond klimaatrisico’s (op asset level!): het correct inschatten en integreren van deze risico’s is essentieel voor het waarde behoud en de toekomstbestendigheid van vastgoed.

Investeerder- en ontwikkelaarsvisie ESG

Environmental, Social en Governance (ESG) komen samen in vastgoedprojecten door een geïntegreerde benadering van duurzaamheid, maatschappelijke verantwoordelijkheid en goed bestuur. Nathan Rousseaux, ESG Manager AG Real Estate, toont u aan de hand van zeer recente praktijkvoorbeelden zoals Westland Shopping Center en Newto(w)n in Brussel de uitdagingen en kansen om bij te dragen aan een meer duurzame, veerkrachtige en inclusieve samenleving, in lijn met zowel ESG-criteria alsook de EU-taxonomie. Wat zijn de lesson’s learned?

ESG-aanpak als ontwikkelaar

Gebiedsontwikkelaar Vooruitzicht is al meer dan 120 jaar bedenker van buitengewone buurten, voornamelijk in Antwerpen. Hoe vertalen zij ESG concreet naar hun projecten? Dat hoort u van Nathalie Nieuwinckel, directeur acquisitie & ontwikkeling en ESG-lead bij Vooruitzicht. Zij deelt hoe zij duurzaamheid, sociale waarde en goed bestuur integraal verankeren in hun ontwikkelstrategie in termen als duurzaamheid, inclusiviteit & transparantie dit binnen een financieel haalbaar verhaal. Aan de hand van praktijkvoorbeelden laat zij zien hoe ESG niet alleen bijdraagt aan leefbare buurten, maar ook aan toekomstbestendig rendement.

Einde programma